2017年造價工程師《案例分析》考前突破試題三

　　【摘要】2017年造價工程師考試即將舉行，小編在這里要提醒各位，在考前這一段時間內(nèi)，大家主攻一下案例分析。一定要親自動手做題，然后跟答案對照，看自己的思路或計算方法是否存在差別，及時改正。2017年造價工程師《案例分析》考前突破試題三分享給各位，供大家日常練習(xí)。

　　某城市地下工程，業(yè)主與施工單位參照FIDIC合同條款簽訂了施工合同，除稅金外的合同總價為8600萬元，其中企業(yè)管理費率為15%，利潤率為5%，合同工期為730天。為保證施工安全，合同中規(guī)定施工單位應(yīng)安裝滿足最小排水能力1.5t/min的排水設(shè)施，并安裝1.5t/min的備用排水設(shè)施，兩套設(shè)施合計15900元。

　　合同中還規(guī)定，施工中如果遇業(yè)主原因造成工程停工或窩工，業(yè)主對施工單位自有機械按臺班單價的60%給予補償，對施工單位租賃機械按租賃費給予補償(不包括運轉(zhuǎn)費用)。施工過程中若發(fā)現(xiàn)地下文物，業(yè)主給予的間接費補償，其價款按建標(biāo)[2013]44號文件的規(guī)定程序計價(以人工、材料、機械合計為計算基礎(chǔ))。

　　該工程施工過程中發(fā)生了以下三項事件：

　　事件1：施工過程中業(yè)主通知施工單位某分項工程(非關(guān)鍵工作)需進行設(shè)計變更，由此造成施工單位的機械設(shè)備窩工l2天。

　　由于業(yè)主修改工程設(shè)計導(dǎo)致的施工單位機械設(shè)備窩工費用索賠額見表4-5。

　　表4-5施工單位機械設(shè)備窩工費用索賠額

　　企業(yè)管理費=40920×15%=6138(元)

　　利潤=(40920+6138)×5%=2352.9(元)

　　合計=49410.9(元)

　　事件2：施工過程中遇到了非季節(jié)性大暴雨天氣，由于地下斷層相互貫通及地下水位不斷上升等不利條件，原有排水設(shè)施滿足不了排水要求，施工工區(qū)涌水量逐漸增加，使施工單位被迫停工，并造成施工設(shè)備被淹沒。

　　為保證施工安全和施工進度，業(yè)主指令施工單位緊急購買增加額外排水設(shè)施，盡快恢復(fù)施工，施工單位按業(yè)主要求購買并安裝了3套1.5t/min的排水設(shè)施，恢復(fù)了施工。

　　由于非季節(jié)性大暴雨天氣費用索賠額如下：

　　1)備用排水設(shè)施及額外增加排水設(shè)施費=15900/2×3=23850(元)。

　　2)被地下涌水淹沒的機械設(shè)備損失費=16000(元)。

　　3)額外排水工作的勞務(wù)費=8650(元)。

　　合計=48500(元)。

　　事件3：施工中發(fā)現(xiàn)地下文物，處理地下文物工作導(dǎo)致工期拖延40天。

　　由于處理地下文物，工期、費用索賠額如下：

　　延長工期為40天。

　　企業(yè)管理費=8600×15%=1290(萬元)

　　相當(dāng)于每天=12900000/730=17671.23(元/天)

　　40天合計=17671.23×40=706849.20(元)

　　問題：

　　1.指出事件1中施工單位的哪些索賠要求不合理，為什么?造價工程師審核施工單位機械設(shè)備窩工費用索賠時，核定施工單位提供的機械臺班單價屬實，并核定機械臺班單價中運轉(zhuǎn)費用分別為：9m3空壓機為93元/(臺•班)，25t履帶起重機為300元/(臺•班)，塔式起重機為190元/(臺• 班)，混凝土泵車為140元/(臺•班)，造價工程師核定的索賠費用應(yīng)是多少?

　　2.事件2中施工單位可獲得哪幾項費用的索賠?核定的索賠費用應(yīng)是多少?

　　3.事件3中造價工程師是否應(yīng)同意40天的工期延長?為什么?補償?shù)钠髽I(yè)管理費如何計算，應(yīng)補償多少元?

　　參考解析

　　【問題1】

　　在事件1中索賠要求不合理的有如下幾個方面：

　　1)自有機械索賠要求不合理。因為合同規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按自有機械使用費的60%補償。

　　2)租賃機械索賠要求不合理。因為合同規(guī)定，租賃機械業(yè)主按租賃費補償。

　　3)企業(yè)管理費索賠要求不合理。因為分項工程窩工不能索賠企業(yè)管理費。

　　4)利潤索賠要求不合理。因為機械窩工并未導(dǎo)致利潤的減少。

　　造價工程師核定的索賠費用：

　　空壓機索賠額=3720×60%=2232(元)

　　履帶起重機索賠額=18000-300 × 12=14400(元)

　　塔式起重機索賠額=12000×60%=7200(元)

　　混凝土泵車索賠額=7200-140×12=5520(元)

　　合計=2232+14400+7200+5520=29352(元)

　　【問題2】

　　在事件2中可獲得的索賠費用有：①可索賠額外增加的排水設(shè)施費;②可索賠額外增加的排水工作勞務(wù)費。

　　核定的索賠費用=15900+8650=24550(元)。

　　【問題3】

　　在事件3中，應(yīng)同意40天工期的延長。因為地下文物處理是有經(jīng)驗的承包商也不可預(yù)見的(或地下文物處理是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險)。

　　合同價中的8600萬元減去5%的利潤=86000000×1/(1+5%)=81904761.9(元)

　　企業(yè)管理費=81904761.9×0.15/1.15=10683230(元);

　　每天的企業(yè)費=10683230/730=14634.56(元);

　　應(yīng)補償?shù)钠髽I(yè)費=14634.56×40=585382.4(元)。

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　　某商業(yè)寫字樓項目，承包商與業(yè)主簽訂了施工總承包合同。承包范圍包括土建工程和水、 電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價為4 800萬元。工期為2年，第1年已完成2 600萬元，第2年應(yīng)完成2 200萬元。承包合同規(guī)定：

　　(1)業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價25%的工程預(yù)付款;

　　(2)工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回，主要材料及設(shè)備費占工程款的比重按62.5%考慮;

　　(3)工程質(zhì)量保修金為承包合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留，在保修期滿后，保修金及保修金利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給承包商;

　　(4)當(dāng)承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10%以上(含1O%)時，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時將扣留工程款退還給承包商;

　　(5)除設(shè)計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調(diào)整;

　　(6)由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費用。

　　經(jīng)工程師簽認(rèn)的承包商在第2年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價值見表5-1。

　　【問 題】

　　1.該施工項目第2年的工程預(yù)付款是多少?

　　2.工程預(yù)付款從幾月份開始起扣?

　　3.1～6月份及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?

　　4.竣工結(jié)算時，工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?

　　【參考答案】

　　1.該施工項目第2年的工程預(yù)付款金額為：2 200×25%=550(萬元)

　　2.工程預(yù)付款的起扣點為：

　　2 200-550/62.5%=2 200-880=1320(萬元)

　　開始起扣工程預(yù)付款的時間為8月份，因為8月份累計實際完成的建安工作量為：

　　1 110+180+210=1 500(萬元)>1 320(萬元)

　　3.1～6月份及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款及應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額。

　　(1)1～6月份。

　　1～6月份應(yīng)簽證的工程款為：1 110×(1-3%)=1 076.7(萬元)

　　1～6月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：1 076.7-90.56=986.14(萬元)

　　(2)7月份。

　　7月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差：(200-180)/200=10%

　　7月份應(yīng)簽證的工程款為：180-180×(3%+5%)=180-14.4=165.6(萬元)

　　7月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：165.6-35.5=130.1(萬元)

　　(3)8月份。

　　8月份應(yīng)簽證的工程款為：210×(1-3%)=203.7(萬元)

　　8月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：(1 500-1 320)×62.5%=112.5(萬元)

　　8月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：203.7-112.5-24.4=66.8(萬元)

　　(4)9月份。

　　9月份應(yīng)簽證的工程款為：205×(1-3%)=198.85(萬元)

　　9月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：205×62.5%=128.125(萬元)

　　9月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：198.85-128.125-10.5=60.225(萬元)

　　(5)10月份。

　　10月份應(yīng)簽證的工程款金額為：195×(1-3%)=189.15(萬元)

　　10月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：195×62.5%=121.875(萬元)

　　10月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：189.15-121.875-21=46.275(萬元)

　　(6)11月份。

　　11月份建安工程量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差：

　　(190-180)/190=5.26%<10%，工程款不扣。

　　11月份應(yīng)簽證的工程款為：180×(1-3%)=174.6(萬元)

　　11月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：180×62.5%=112.5(萬元)

　　11月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：174.6-112.5-10.5=51.6(萬元)

　　(7)12月份。

　　12月份應(yīng)簽證的工程款金額為：120×(1-3%)=116.4(萬元)

　　12月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：120×62.5%=75(萬元)

　　12月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：116.4-75-5.5=35.9(萬元)

　　4.竣工結(jié)算時，工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證的金額為：180×5%=9(萬元)。

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