2017年造價師《工程計價》講義：第六章第三節(jié)

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　　第六章第三節(jié) 建設工程價款結算

　　一、 建設工程價款結算方式

　　(一) 工程價款結算的主要內容

　　根據(jù)《建設項目工程結算編審規(guī)程》中的有關規(guī)定，工程價款結算主要包括竣工結算、分階段結算、專業(yè)分包結算、合同中止結算。

　　結算方式包括：按月結算與支付、分段結算與支付。

　　按月結算是按時間結算，分段結算是按形象進度結算。分段結算與支付主要用于當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度。

　　二、 工程合同價款的約定

　　三、 工程計量與價款支付

　　(一) 工程預付款及計算

　　1、 工程預付款的支付時間

　　按照《建設工程價款結算暫行辦法》的規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的一個月內或不遲于約定的開工日期前的7天內預付工程款，發(fā)包人不按約定預付，承包人應在預付時間到期后10天內向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息，并承擔違約責任。

　　2、 工程預付款的數(shù)額

　　包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。對于只包工不包料的工程項目，則可以不預付備料款。

　　3、 工程預付款的扣回

　　(1) 可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。

　　(2) 承發(fā)包雙方也可在專用條款中約定不同的扣回方法，例如建設部《招標文件范本》中規(guī)定，在承包人完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款，發(fā)包人從每次應付給承包人的金額中扣回工程預付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。

　　(二) 工程進度款的支付

　　1、進度款支付申請應包括下列內容：

　　(1) 本期已實施工程的價款

　　(2) 累計已完成的工程價款

　　(3) 累計已支付的工程價款

　　(4) 本周期已完成計日工金額

　　(5) 應增加和扣減的變更金額

　　(6) 應舞蹈和扣減的索賠金額

　　(7) 應抵扣的工程預付款

　　(8) 應扣減的質量保證金

　　(9) 根據(jù)合同應增加的扣減的其他金額

　　(10) 本付款周期實際應支付的工程價款

　　10=2-3+1+4+5+617-8+9

　　2、進度款支付時間

　　發(fā)包人應在收到承包人的工程進度款支付申請后14天內核對完畢，否則，從第15天起承包人遞交的工程進度款支付申請視為被批準。發(fā)包人應在批準工程進度款支付申請的14天內，向承包人按不低于計量工程價款的60%，不高于計量工程價款的90%向承包人支付工程進度款。

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　　(三) 質量保證金

　　1、 保證金的預留和返還

　　保證金的預留。從第一付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按約定比例扣留質量保證金，直到扣留質量保證金總額達到專用條款約定的金額或比例為止。全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。

　　(四) 工程價款調整

　　1、 工程合同價款中綜合單價的調整

　　對實行工程量清單計價的工程，應采用單價合同方式。合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內是固定的，不予調整，工程量允許調整。若合同未做約定，可參照以下原則辦理：

　　(1) 當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%以內時，其綜合單價不做調整，執(zhí)行原有綜合單價。

　　(2) 當工程量清單項目工程量的變化幅度在10%以外，具其影響分部分項工程費超過0.1%時，其綜合單價以及對應的措施費(如有)均應作調整。調整的方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施項目費，經(jīng)發(fā)包人確認后調整。

　　2、 物價波動引起的價格調整

　　(1) 采用價格指數(shù)調整價格差額

　　求差額，所以應該-1

　　可調因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，是指約定的付款周期最后一天的前42天的價格指數(shù)

　　可調因子的基本價格指數(shù)，是指基準日期(投標截止時間前28天)的價格指數(shù)

　　(2) 采用造價信息調整價格差額

　　(五) 工程竣工結算的編制及其審查

　　1、 工程竣工結算是指承包人按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質量合格并符合合同要之后，向發(fā)包人進行的最終工程價款結算，工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。單位工程竣工結算由承包人編制，發(fā)包人審查。

　　2、 建設項目竣工總結算在最后一個單項工程竣工結算審查確認后15天內匯總，送發(fā)包人后30天內審查完成。

　　3、 發(fā)包人應在竣工結算書確定后15天內向承包人支付工程結算價款。發(fā)包人未在合同約定時間內向承包人支付工程結算價款的，承包人可催告發(fā)包人支付價款。如達成延期協(xié)議的，發(fā)包人應按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　4、 發(fā)包人對工程質量有異議，拒絕辦理工程竣工結算的，已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結算按合同約定辦理。

　　四、 國際通用合同文件中工程價款支付與結算的比較分析

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