2017年造價師《工程計價》考點與練習(xí)：第四章第二節(jié)

　　【摘要】2017年造價工程師備考工作已經(jīng)開始，有意向報考2017年造價工程師的考生不要再猶豫了，時間不等人啊，從今天，從現(xiàn)在，開始備考吧!小編整理：2017年造價師《工程計價》考點與練習(xí)：第四章第二節(jié)，希望能為大家的備考之路填磚加瓦。

　　一、 設(shè)計方案評價的原則

　　二、 工業(yè)建設(shè)項目設(shè)計評價

　　工業(yè)建設(shè)項目設(shè)計是由總平面設(shè)計、工藝設(shè)計及建設(shè)設(shè)計三部分組成。(非指設(shè)計階段)

　　(一)總平面設(shè)計評價：總平面設(shè)計是指總圖運輸設(shè)計和總平面布置。

　　1、總平面設(shè)計對工程造價的影響因素

　　(1)占地面積。

　　(2)功能分區(qū)。

　　(3)運輸方式的選擇。從降低工程造價的角度來看，應(yīng)盡可能選擇無軌運輸。

　　2、總平面設(shè)計的基本要求

　　3、工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標

　　(1)有關(guān)面積的指標

　　(2)比率指標(分母均為廠區(qū)占地面積)

　　1)建筑系數(shù)(建筑密度)。是指廠區(qū)內(nèi)(一般指廠區(qū)圍墻內(nèi))建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。它是反映總平面設(shè)計用地是否經(jīng)濟合理的指標，建筑系數(shù)大，表明布置緊湊，節(jié)約用地。

　　建筑系數(shù)(建筑密度) = 廠區(qū)內(nèi)建筑占地面積 / 廠區(qū)占地面積

　　2)土地利用系數(shù)。是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比，它綜合反映出總平面布置的經(jīng)濟合理性和土地利用效率。

　　土地利用系數(shù) = (建筑占地面積+廠區(qū)道路占地面積+工程管網(wǎng)占地面積) / 廠區(qū)占地面積

　　3)綠化系數(shù)

　　(3)工程量指標

　　(4)功能指標

　　(5)經(jīng)濟指標

　　(二)工藝設(shè)計評價

　　1、工藝設(shè)計過程中影響工程造價的因素

　　(1)選擇合適的生產(chǎn)方法

　　1)生產(chǎn)方法是否合適首先表現(xiàn)在是否先進適用。

　　2)生產(chǎn)方法的合理性還表現(xiàn)在是否符合所采用的原料路線。

　　3)所選擇的生產(chǎn)方法應(yīng)符合清潔生產(chǎn)的要求。

　　(2)合理布置工藝流程。合理布置應(yīng)保證主要生產(chǎn)工藝流程無交叉和逆行現(xiàn)象，并使生產(chǎn)線路盡可能短，從而節(jié)省占地，減少技術(shù)管線的工程量，節(jié)約造價。

　　(3)合理的設(shè)備選型。重點要考慮設(shè)備的使用性能、經(jīng)濟性、可靠性和可維修性。

　　(三)建筑設(shè)計的評價

　　1、建筑設(shè)計影響工程造價的因素

　　建筑設(shè)計部分，應(yīng)在兼顧施工過程的合理組織和施工條件的同時，重點考慮工程的平面立體設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案及工藝要求等因素。

　　(1)平面形狀。一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。平面形狀的選擇除考慮造價因素外，還應(yīng)注意對美觀、采光和使用要求方面的影響。

　　(2)流動空間。

　　(3)層高。單層廠房的高度主要取決于車間內(nèi)的運輸方式 。多層廠房的層高應(yīng)綜合考慮生產(chǎn)工藝、采光、通風(fēng)及建筑經(jīng)濟的因素來進行選擇，多層廠房的建筑層高還取決于能否容納車間內(nèi)的最大生產(chǎn)設(shè)備和滿足運輸?shù)囊�求�?/p>

　　(4)建筑物層數(shù)。工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)該重點考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。對于需要跨度大和層度高，擁有重型工業(yè)設(shè)備和起重設(shè)備，生產(chǎn)時有較大振動及大量熱氣散發(fā)的重型工業(yè)設(shè)備，采用單層廠房是經(jīng)濟合理的;對于工藝過程緊湊，設(shè)備和產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車間，可采用多層廠房。

　　確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)主要有兩個因素：一是廠房展開面積的大小。展開面積越大，層數(shù)越可增加;二是廠房寬度和長度。寬度和長度越大，則經(jīng)濟層數(shù)越能增加，造價也隨之相應(yīng)降低。

　　(5)柱網(wǎng)布置。柱網(wǎng)布置是確定柱子的行距(跨度)和間距(每行柱子中相鄰兩個柱子間的距離)的依據(jù)。柱網(wǎng)布置是否合理，對工程造價和廠房面積的利用效率都有較大的影響。對于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟。

　　(6)建筑物的體積和面積

　　(7)建筑結(jié)構(gòu)

　　2、建筑設(shè)計的要求

　　3、建筑設(shè)計評價指標

　　(1)單位面積造價。單位面積造價是一個綜合性很強的指標

　　(2)建筑物周長與建筑面積比。K周 越低，設(shè)計越經(jīng)濟，K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。該指標主要用于評價建筑物平面形狀是否經(jīng)濟。該指標越低，平面形狀越經(jīng)濟。

　　(3)廠房展開面積。主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)，展開面積越大，經(jīng)濟層數(shù)越可增加。

　　(4)廠房有效面積與建筑面積比。該指標主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理。合理的柱網(wǎng)布置可以提高廠房的有效使用面積。

　　(5)工程全壽命成本。這是一個評價建筑物功能水平是否合理的綜合性指標。

　　三、 民用建設(shè)項目設(shè)計評價

　　(一) 住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃

　　1、 住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素：占地面積、建筑群體的布置形式

　　2、 居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標

　　(1)居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標。其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當(dāng)提高建筑密度，可節(jié)省用地。

　　居住建筑凈密度= 居住建筑基底面積 / 居住建筑占地面積

　　(2)居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約用地。

　　居住面積密度 = 居住面積 / 居住建筑占地面積

　　(二) 民用住宅建筑設(shè)計評價

　　1、 民用建筑設(shè)計的評價指標

　　(1) 平面指標。居住面積=有效面積—輔助面積。結(jié)構(gòu)面積是摜建筑平面結(jié)構(gòu)所占的面積。有效面積+ 結(jié)構(gòu)面積=建筑面積。對于民用建筑，應(yīng)盡量減少結(jié)構(gòu)面積比例，增加有效面積。

　　(2) 建筑周長指標。

　　(3) 建筑體積指標。該指標是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標。

　　(4) 面積定額指標。

　　(5) 戶型比。是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標。