2017年造價工程師《造價管理》考點預習：動態(tài)投資

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　　靜態(tài)投資和動態(tài)投資

　　靜態(tài)投資是以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。包括：建筑安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、基本預備費、以及因工程量誤差而引起的工程造價的增減。

　　動態(tài)投資是指為完成一個工程項目的建設(shè)，預計投資需要量的總和。除包括靜態(tài)投資外，還包括建設(shè)期貸款利息、有關(guān)稅費、漲價預備費。

　　靜態(tài)投資和動態(tài)投資密切相關(guān)。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的計算基礎(chǔ)。

　　建設(shè)項目按用途可分為生產(chǎn)性建設(shè)項目和非生產(chǎn)性建設(shè)項目。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分;非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只包括固定資產(chǎn)投資，不含流動資產(chǎn)投資。建設(shè)項目總造價是指項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。

　　固定資產(chǎn)投資是投資主體為達到預期收益的資金墊付行為。包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四種。

　　建設(shè)項目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項目的工程造價，二者在量上是等同的。其中，建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價，二者在量上也是等同的。從這里也可以看出工程造價兩種含義的同一性。

　　建設(shè)工程全面造價管理

　　1. 建設(shè)工程全壽命期造價是指建設(shè)工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期及拆除期各個階段的成本。作為一種實現(xiàn)建設(shè)工程全壽命期造價最小化的指導思想，指導建設(shè)工程的投資決策及設(shè)計方案的選擇。

　　2. 全過程造價管理是指覆蓋建設(shè)工程策劃決策及建設(shè)實施各個階段的造價管理。

　　3. 全要素造價管理的核心是按照優(yōu)先性的原則，協(xié)調(diào)和平衡工期、質(zhì)量、安全、環(huán)保與成本之間的對立統(tǒng)一關(guān)系。

　　4. 建設(shè)工程造價管理不僅僅是業(yè)主或承包單位的任務(wù)，而應(yīng)該是政府建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位以及有關(guān)咨詢機構(gòu)的共同任務(wù)。

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　　工程造價的含義

　　工程造價的含義，主要從兩個角度分析，分別是從投資者(業(yè)主)的角度和市場交易的角度。具體含義如下：

　　1)從投資者(業(yè)主)的角度分析，工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。建設(shè)工程造價就是建設(shè)工程項目固定資產(chǎn)總投資。

　　2)從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及工程承包發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格或建設(shè)工程總價格。它們的價格是商品交易中現(xiàn)實存在的，是一種有加價的工程價格。工程承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式，是在建筑市場通過招標投標，由需求主體(投資者)和供給主體(承包商)共同認可的價格。

　　總結(jié)：工程造價的兩種含義實質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對市場經(jīng)濟條件下的投資者來說，工程造價就是項目投資，是“購買”工程項目要付出的價格;同時，工程造價也是投資者作為市場供給主體“出售”工程項目時確定價格和衡量投資經(jīng)濟效益的尺度。

　　工程計價的特征

　　工程計價的特征包括：單件性、多次性、多樣性、計價方法的多樣性、計價依據(jù)的復雜性。具體闡述如下：

　　1. 計價的單件性

　　建筑產(chǎn)品的單件性特點決定了每項工程都必須單獨計算造價。

　　2. 計價的多次性

　　(1) 投資估算是建設(shè)項目進行決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據(jù)。

　　(2) 工程概算分為建設(shè)項目概算總造價、單項工程概算綜合造價和單位工程概算造價。受估算造價的控制。

　　(3) 修正概算是對概算造價的修正和調(diào)整，比概算造價準確，但受其控制。

　　(4) 施工圖預算：有些工程需要確定招標控制價以限制最高投標報價。

　　(5) 合同價：屬于市場價格，它是由發(fā)承包雙方根據(jù)市場行情通過招投標等方式達成一致、共同認可的成交價格。

　　(6) 中間結(jié)算價：竣工結(jié)算文件一般由承包單位編制，發(fā)包單位審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行審查。

　　(7) 竣工決算價：綜合反應(yīng)竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用。決算價一般是由建設(shè)單位編制，上報相關(guān)主管部門審查

　　3. 計價的多樣性：工程造價的計算是分步組合而成的，過程是：分部分項工程單價→單位工程造價→單項工程造價→建設(shè)項目總造價。

　　4. 計價方法的多樣性：投資估算方法有設(shè)備系數(shù)法和生產(chǎn)能力指數(shù)估算法，概預算方法有單價法和實物法。

　　5. 計價依據(jù)的復雜性

　?、旁O(shè)備和工程量計算依據(jù)。包括項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等。

　?、迫斯ぁ⒉牧?、機械等實物消耗量計算依據(jù)。包括投資估算指標、概算定額、預算定額等。

　?、枪こ虇蝺r計算依據(jù)。包括人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費等。

　?、仍O(shè)備單價計算依據(jù)。包括設(shè)備原價、設(shè)備運雜費、進口設(shè)備關(guān)稅等。

　　⑸措施費、間接費和工程建設(shè)其他費用計算依據(jù)。主要是相關(guān)的費用定額和指標。

　?、收?guī)定的稅、費。

　?、宋飪r指數(shù)和工程造價指數(shù)。

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