2013年一級建造師《法規(guī)》重點內(nèi)容解析(115)
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2013年一級建造師報名專題丨一級建造師重點內(nèi)容解析匯總
四、違約金與定金
1.違約金
違約金，是指當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。
《合同法》第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！?
[重點解析]
1.注意該條第2款的表述細節(jié)： “低于”的可予以“增加”，而只有“過分高于”的才可以“適當減少”。
2.第3款的內(nèi)容注意結(jié)合工程實例掌握。例如，承包商進度滯后，業(yè)主按合同約定要求承包商承擔延期違約金的同時，可要求承包商繼續(xù)施工。
2.定金
定金，是合同當事人一方預先支付給對方的款項，其目的在于擔保合同債權(quán)的實現(xiàn)。定金是債權(quán)擔保的一種形式，定金之債是從債務，因此，合同當事人對定金的約定是一種從屬于被擔保債權(quán)所依附的合同的從合同。
《合同法》第115條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?/P>
3.違約金與定金的選擇
違約金存在于主合同之中，定金存在于從合同之中。它們可能單獨存在，也可能同時存在。
《合同法》第116條規(guī)定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?/P>
[重點解析]
1.定金是合同擔保的形式之一，我們在《擔保法》中還會學到，在這里只要掌握住合同法第115條的規(guī)定即可。
2.應當注意定金條款和違約金條款只能選擇適用，這個知識點比較容易以案例的形式出現(xiàn)。
3.應注意，任何一方當事人如果選擇適用違約金條款，收受定金的一方應當將定金返還給交付定金的一方。
4.舉例說明定金條款和違約金條款的選擇適用
例如，在某合同中，甲方向乙方交付10萬元作為定金，雙方同時約定：任何一方違約，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金15萬元。問：
(1)如果是甲方違約，乙方應如何追究甲方違約責任，才能使自己更有利呢?
答案是選擇適用違約金條款，即要求甲方支付15萬元違約金。但不要忘了乙方應將10萬元定金返還給甲方，這樣兩相抵扣， 甲方實際上還應向乙方支付5萬元。
(2)如果是乙方違約，甲方應如何追究乙方違約責任，才能使自己更有利呢?請大家思考一下，答案能不能是20萬元?
正確答案仍是選擇違約金條款，即要求乙方支付15萬元違約金。盡管適用定金條款的“雙倍返還”甲方可獲得20萬元，但其中只有一半，即10萬元才是違約金性質(zhì)的，另一半本來就是甲方自己的。而如果選擇違約金條款， 甲方除可獲得15元違約金外，還可要求乙方返還10萬元定金，這樣甲方可從乙方處獲得的最大金額為：15+10=25萬元。
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