2013年一級建造師《法規(guī)》重點內(nèi)容解析(94)
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2013年一級建造師報名專題丨一級建造師重點內(nèi)容解析匯總
1Z302022 掌握承諾
一、承諾的概念及構(gòu)成要件
(一)承諾的概念
承諾是受要約人同意要約的意思表示。
承諾應(yīng)當以通知的方式作出，但根據(jù)交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。
(二)承諾的構(gòu)成要件
1.承諾必須由受要約人作出
作出承諾的可以是受要約人本人，也可以是其授權(quán)代理人。受要約人以外的任何第三人即使知道要約的內(nèi)容并就此作出同意的意思表示，也不能認為是承諾。
2.承諾須向要約人作出
承諾是對要約內(nèi)容的同意，須由要約人作為合同一方當事人。因此，承諾只能向要約人本人或其授權(quán)代理人作出，具有絕對的特定性，否則不為承諾。
3.承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致
若受要約人對要約的內(nèi)容作實質(zhì)性變更，則不為承諾，而視為新要約。
實質(zhì)性變更指包括合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款或酬金、履行期限、履行地點和方式、違約責任和爭議解決辦法等的變更。
若承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準。
4.承諾應(yīng)在有效期內(nèi)作出
若要約指定了有效期，則應(yīng)在該有效期內(nèi)作出承諾;若要約未指定有效期，則應(yīng)在合理期限內(nèi)作出承諾。
要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。要約以電話、傳真等快速通信方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。
[重點解析]
1.承諾具有法律約束力的條件需要掌握。
2.非受要約人向要約人作出的意思表示不屬于承諾，而是一種要約。
3.通過后面的學習我們會知道，承諾事實上并非一定不能對要約作出任何變更。但是在答承諾具有約束力的條件的題目時，我們還是要嚴格按《考試用書》歸納的條件來答。
二、承諾的生效
1.承諾生效時刻的確認
《合同法》規(guī)定：承諾應(yīng)當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。
采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。
承諾生效時合同成立。
2.承諾期限的計算
依據(jù)《合同法》，要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。要約以電話、傳真等快速通信方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。
要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當依照下列規(guī)定到達：
(1)要約以對話方式作出的，應(yīng)當即時作出承諾，但當事人另有約定的除外;
(2)要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當在合理期限內(nèi)到達。 采集者退散
[重點解析]
1.承諾原則上應(yīng)當采用“通知”的方式，在兩種情況下可以通過“行為”這種方式作出。這兩種情況一是“交易習慣”，二是“要約表明”。
2.掌握具體情況下確定承諾生效的規(guī)定。掌握如何計算承諾期限。
3.注意掌握要約沒有確定承諾期限時，要約采取對話或非對話方式時，各自是如何確定承諾期限的。
三、承諾的撤回
承諾的撤回是指承諾發(fā)出之后，生效之前，承諾人阻止承諾發(fā)生法律效力的行為。
《合同法》第27條規(guī)定：“承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人�！�
需要注意的是，要約可以撤回，也可以撤銷。但是承諾卻只可以撤回，而不可以撤銷。
[重點解析]
承諾撤回的內(nèi)容可以參照要約撤回的內(nèi)容來學習。要約可以有要約撤回、要約撤銷，但是承諾卻只有承諾撤回，而沒有承諾撤銷。大家思考一下這是為什么?
因為相對應(yīng)要約而言，如果存在承諾撤銷，必是在承諾生效之后<之前的稱為承諾撤回嘛)。承諾生效合同成立，承諾人若要“撤銷”，就要承擔法律責任了。
四、承諾超期與承諾延誤
承諾超期是指受要約人主觀上超過承諾期限而發(fā)出承諾導致承諾遲延到達要約人。
《合同法》第28條規(guī)定：“受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約�！�
承諾延誤是指受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達要約人。
《合同法》第29條規(guī)定：“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效�！�
[重點解析]
“承諾超期”與“承諾延誤”是兩個重要且容易混淆的概念，我們來對這兩個概念作一總結(jié)：
1.承諾超期：承諾是在承諾期限屆滿后發(fā)出，此時承諾原則上按無效處理，但要約人及時認可的則有效。
2.承諾延誤：承諾是在承諾期限內(nèi)發(fā)出的，只是由于外界原因超出承諾期限后到達。此時承諾原則上按有效處理，但要約人及時表示反對的則無效。
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