一級建造師講義之建設(shè)工程估價

1Z103010 建設(shè)工程項目總投資
 lZl03011 掌握建設(shè)工程項目總投資的組成
一、建設(shè)工程項目總投資的概念
    生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分
非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資則只包括建設(shè)技資。

建設(shè)投資，由設(shè)備共器具購置費(fèi)、建筑安裝匯程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi) (包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi) ) 、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 (目前暫不征) 組成。
    鋪底流動資金是指生產(chǎn)性建設(shè)工程項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，一般按流動資金的 30% 計算。

建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。
靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。
動態(tài)投資部分包括漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息 和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

二、建設(shè)工程項目總投資組成表
建設(shè)工程項目總投資組成表

lZl03012 掌握設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成
一、設(shè)備購置費(fèi)的組成和計算
    設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)工程項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。即 :
    設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價十設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
式中 , 設(shè)備原價系指國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)中。

( 一 ) 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價
計算設(shè)備原價時 , 一般按帶有備件的出廠價計算。
( 二 ) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價
    非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方法有： 成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計價的準(zhǔn)確度接近實際出廠價。

( 三 ) 進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及其計算
進(jìn)口設(shè)備抵岸價是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價格。
 1. 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。

裝運(yùn)港交貨類即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價 (FOB)，習(xí)慣稱為離岸價； 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價 (CFR)；運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價 (ClF)，習(xí)慣稱為到岸價。
采用裝運(yùn)港船上交貨價 (FOB) 時賣方的責(zé)任是 : 負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和規(guī)定的期限內(nèi) , 將貨物裝上買方指定的船只 , 并及時通知買方；負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險；負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。
買方的責(zé)任是 : 負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi) , 并將船期、船名通知賣方；承擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險；負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)；接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。

2. 進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成
進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運(yùn)港船上交貨價 (FOB) , 其抵岸價構(gòu)成為 :
進(jìn)口設(shè)備抵岸價 = 貨價＋國外運(yùn)費(fèi)十國外運(yùn)輸保險費(fèi)十銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)十進(jìn)口關(guān)稅十增值稅十消費(fèi)稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)
    (1) 進(jìn)口設(shè)備的貨價 : 貨價 = 離岸價 (FOB 價)×人民幣外匯牌價
(2) 國外運(yùn)費(fèi) :國外運(yùn)費(fèi) = 離岸價×運(yùn)費(fèi)率
或：國外運(yùn)費(fèi) = 運(yùn)量×單位運(yùn)價
(3) 國外運(yùn)輸保險費(fèi) :    國外運(yùn)輸保險費(fèi) =( 離岸價十國外運(yùn)費(fèi) )×國外運(yùn)輸保險費(fèi)率
(4) 銀行財務(wù)費(fèi) : 銀行財務(wù)費(fèi) = 離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務(wù)費(fèi)率
(5) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) :外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)于續(xù)費(fèi)率
式中 , 進(jìn)口設(shè)備到岸價（ClF) = 離岸價 (FOB) 十 國外運(yùn)費(fèi)十國外運(yùn)輸保險費(fèi)
(6) 進(jìn)口關(guān)稅:  進(jìn)口關(guān)稅=到岸價×人民幣外匯牌價×進(jìn)口關(guān)稅率 
(7) 消費(fèi)稅：
     
 (8) 增值稅：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額 = 組成計稅價格×增值稅率
組成計稅價格=到岸價×人民幣外匯牌價十進(jìn)口關(guān)稅十消費(fèi)稅
增值稅基本稅率為 17%
    
(9) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) = 到岸價×人民幣外匯牌價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率
全額收取關(guān)稅的設(shè)備 , 不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。

( 四 ) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
1. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成
 (1) 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫 ( 或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn) ) 止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。
    進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫 ( 或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn) ) 止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。
(2) 在設(shè)備出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費(fèi)
(3) 供銷部門的手續(xù)費(fèi)
(4) 建設(shè)單位 ( 或工程承包公司 ) 的采購與倉庫保管費(fèi)。

2. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計算
    設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算 
工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項目或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。
工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) = 設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

    lZl03013 掌握工程建設(shè)其他費(fèi)的組成
第一類為土地使用費(fèi)； 第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費(fèi)用。
一、土地使用費(fèi)
 ( 一 ) 農(nóng)用土地征用費(fèi)
農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成 
 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
1. 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi) , 為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6―10 倍。
2. 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi) ,每一個 需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 4―6 倍，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍。

( 二 ) 取得國有土地使用費(fèi)
取得國有土地使用費(fèi)包括 : 土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。

二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
( 一 ) 建設(shè)管理費(fèi)
 指建設(shè)單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費(fèi)用。包括 :
1. 建設(shè)單位管理費(fèi)
建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。
建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率
工程費(fèi)用是指建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用之和。

2. 工程監(jiān)理費(fèi)
3. 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 

( 二 ) 可行性研究費(fèi)
( 三 ) 研究試驗費(fèi) 
是指為本建設(shè)工程項目提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗及按照設(shè)計規(guī)定在建設(shè)過程中必須進(jìn)行試驗、驗證所需的費(fèi)用。
研究試驗費(fèi)不包括以下項目 :
1. 應(yīng)由科技三項費(fèi)用 ( 即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi) ) 開支的 項目。
2. 應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗費(fèi)。

( 四 ) 勘察設(shè)計費(fèi)
包括 :
1. 工程勘察費(fèi) ;
2. 初步設(shè)計費(fèi) ( 基礎(chǔ)設(shè)計費(fèi) )、施工圖設(shè)計費(fèi) ( 詳細(xì)設(shè)計費(fèi) )
3. 設(shè)計模型制作費(fèi)。
( 五 ) 環(huán)境影響評價費(fèi) 
( 六 ) 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)
    ( 七 ) 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 
1. 場地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)工程項目為達(dá)到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設(shè)場地遺留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。
2. 臨時設(shè)施費(fèi)是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費(fèi)用的臨時水、電、路、信、氣等其他工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場臨時建 ( 構(gòu) ) 筑物的搭設(shè)、維修、拆 除、攤銷或建設(shè)期間租賃費(fèi)用 , 以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費(fèi) 用。此項費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時設(shè)施費(fèi)用。
新建項目的場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實際工程量估算 , 或按工程費(fèi)用的比例計算。改擴(kuò)建項目一般只計拆除清理費(fèi)。
場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費(fèi) = 工程費(fèi)用×費(fèi)率 + 拆除清理費(fèi) 02103013-2)

    ( 八 ) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)
    包括
1. 出國人員費(fèi)用
2. 國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用
3. 技術(shù)引進(jìn)費(fèi)
4. 分期或延期付款利息
5. 擔(dān)保費(fèi) 
6. 進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費(fèi)用，這項費(fèi)用按進(jìn)口設(shè)備貨價的 3‰―5‰計算。
( 九 ) 工程保險費(fèi)
包括建筑安裝工程一切險、進(jìn)口設(shè)備財產(chǎn)保險和 人身意外傷害險等。不包括已列入施工企業(yè)管理費(fèi)中的施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費(fèi)。
( 十 ) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(fèi)
( 十一 ) 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)

 三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用
( 一 ) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
    是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的項目 , 在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求 , 進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出 ( 試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用 ) 。
    聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用 , 以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。
    不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)或試運(yùn)轉(zhuǎn)收入大于 ( 或等于 ) 費(fèi)用支出的工程，不列此項費(fèi)用。
    
( 二 ) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)
包括 :    (1) 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)。
    (2) 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。

( 三) 辦公和生活家具購置費(fèi) 
是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。改、擴(kuò)建項目所需的辦公和生活用具購置費(fèi)，應(yīng)低于新建項目。其范圍包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室和單身宿舍。