2020年一級建造師考試《項目管理》考點57:1Z206071國際常用的施工承包合同條
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2020年一級建造師考試《項目管理》科目章節(jié)考點57:1Z206071國際常用的施工承包合同條件
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一、FIDIC系列合同條件【必會】
FIDIC是指國際咨詢工程師聯(lián)合會，F(xiàn)IDIC于1999年出版了一套新型的合同條件，這套新版合同條件共四本，它們是《施工合同條件》、《永久設備和設計一建造合同條件》、《EPC/交鑰匙項目合同條件》和《簡明合同格式》。
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系列合同 |
適用情況 |
計價方式 |
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《施工合同條件》 （新紅皮書） （業(yè)主委派工程師） |
主要用于由發(fā)包人設計的或由咨詢工程師設計的房屋建筑工程和土木工程的施工項目 |
單價合同（單價可調整），但也有某些子項采用包干價格 |
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《永久設備和設計一建造合同條件》 （新黃皮書） |
由承包商做絕大部分設計的工程項目 |
總價合同，合同價格可調 |
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《EPC／交鑰匙項目合同條件》 （銀皮書） （沒有業(yè)主委托的工程師，業(yè)主或業(yè)主代表） |
適用于在交鑰匙的基礎上進行的工程項目的設計和施工，承包商要負責所有的設計、采購和建造工作 |
固定總價，某些特定風險出現(xiàn)時才調整價格 |
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《簡明合同格式》 |
適用于投資額較低，工作內容簡單、重復，或建設周期短 |
單價合同、總價合同或者其他方式 |
二、英國JCT合同條件
JCT的建筑工程合同條件(JCT98)用于業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同，主要適用于傳統(tǒng)的施工總承包，屬于總價合同。
JCT98的適用條件如下：
(1)傳統(tǒng)的房屋建筑工程，發(fā)包前的準備工作完善;
(2)項目復雜程度由低到高都可以適用，尤其適用項目比較復雜，有較復雜的設備安裝或專業(yè)工作;
(3)設計與項目管理之間的配合緊密程度高，業(yè)主主導項目管理的全過程，對業(yè)主項目管理人員的經(jīng)驗要求高;
(4)大型項目，合同總金額高，工期較長，至少1年以上;
(5)從設計到施工的執(zhí)行速度較慢;
(6)對變更的控制能力強，成本確定性較高;
(7)索賠條件較清晰;
(8)違約和質量缺陷的風險主要由承包商承擔，但工期延誤風險由業(yè)主和承包商共同承擔。
三、美國AIA系列合同條件【重要】
1.概述
AIA文件分為A、B、C、D、F、G、INT系列。其中：
A系列，是關于業(yè)主與承包人之間的合同文件;
B系列，是關于業(yè)主與建筑師之間的合同文件;
C系列，是關于建筑師與提供專業(yè)服務的咨詢機構之間的合同文件;
D系列，是建筑師行業(yè)所用的有關文件;
F系列，財務管理報表;
G系列，是合同和辦公管理中使用的文件和表格;
INT系列，用于國際工程項目的合同文件(為B系列的一部分)。
AIA合同條件主要用于私營的房屋建筑工程，在美洲地區(qū)具有較高的權威性，應用廣泛。
2.施工合同通用條件
AIA系列合同中的文件A201，即施工合同通用條件，是AIA系列合同中的核心文件。
AIA合同中建筑師的主要權力如下：
(1)檢查權：檢查工程進度和質量，有權拒絕不符合合同文件的工程;
(2)支付確認權：審查、評價承包商的付款申請，檢查證實支付數(shù)額并簽發(fā)支付證書;
(3)文件審批權：對施工圖、文件資料和樣品的審查批準權;
(4)編制變更指令權：負責編制變更指令，施工變更指示和次要變更令，確認竣工日期。
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