2019年一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：擔保制度
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一、保證
1.理解
保證，是指保證人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。
2.考試重點
考試?？急ＷC方式，如果沒有約定保證方式，則推定為連帶保證。此外還需掌握不能做保證人的組織：國家機關(guān)、學校幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位或者社會團體、法人的分支機構(gòu)、職能部門。
3.技能提升
保證是人的保證，保證人只能是第三人而不能是債務(wù)人。
二、抵押
1.理解
抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
2.考試重點
重點掌握：(1)抵押權(quán)的取得:不動產(chǎn)登記取得抵押權(quán)，動產(chǎn)自抵押合同生效時取得抵押權(quán)?？梢詫Ρ扔洃浳餀?quán)變動相關(guān)知識點進行掌握。(2)不得抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán);集體土地使用權(quán);公益設(shè)施;有爭議的財產(chǎn)、被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)等。考試會直接考查以上內(nèi)容，所以需要準確記憶。(3)抵押權(quán)的清償順序：登記>未登記;都登記/都未登記——時間(登記/簽合同);時間相同按債權(quán)比例。考試中一般會結(jié)合具體案例讓判斷抵押權(quán)的清除順序。
3.技能提升
抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，所以抵押物既可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)。抵押物既可以由債務(wù)人提供可以由第三人提供。
三、質(zhì)押
1.理解
質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
2.考試重點
質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，可以質(zhì)押的權(quán)利包括：匯票、本票支票、債權(quán)、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;依法可以轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)、商標權(quán)等。注意與抵押財產(chǎn)混淆考查。
3.技能提升
質(zhì)押與抵押最大的區(qū)別是質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，所以不動產(chǎn)不得質(zhì)押，只能抵押。
四、留置
1.理解
留置權(quán)是指當債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，合法占有債務(wù)人動產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動產(chǎn)并享有對該動產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。
2.考試重點
可以行使留置權(quán)的合同包括：保管合同、運輸合同、加工承攬合同。準確記憶此三者合同即可，考試會直接考查。
3.技能提升
留置權(quán)是法定擔保權(quán)利，其他擔保均為約定的擔保方式。留置的只能是動產(chǎn)，不動產(chǎn)不得留置。
五、定金
1.理解
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
2.考試重點
定金是實踐合同，交付生效。定金不得超過主合同標的額的20%，超過部分無效，考試經(jīng)常考查計算題。且多考查定金交付超過20%的情況。
3.技能提升
定金經(jīng)常與違約金相結(jié)合考查計算題。
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