2017年7月26日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練
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【摘要】2017年7月26日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練!一級建造師考試還有51天，如何利用好僅剩這些時間?你還在抱著書本記憶所有知識嗎?現(xiàn)階段大家要必須明確哪些是歷年常出的高頻考點，哪些大概了解就可以，進行有目的的復(fù)習(xí)，為節(jié)省大家的梳理這些精華內(nèi)容的時間，加強鞏固對高頻考點的掌握，環(huán)球網(wǎng)校一級建造師教研團隊特給出系列一級建造師各科目精華考點及每日一練內(nèi)容，希望大家能夠好好利用。順利通過一級建造師考試。
2017年7月26日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練內(nèi)容如下：
【考點59】實際竣工日期的確認
(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;
(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
考試星級 ：★★★★
小編點評 ：此知識點非常重要，必須準(zhǔn)確掌握�？赡苤苯涌疾樵挘部赡芙Y(jié)合案例考查。
【考點60】工程價款結(jié)算爭議
1.工程價款結(jié)算爭議——欠付工程款的利息支付
(1)利率的確定：當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
(2)利息的起算：利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：
�、俳ㄔO(shè)工程已實際交付的，為交付之日;
②建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;
③建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。
2.工程墊資的處理
(1)有約定的，按照約定;
(2)沒有約定按工程欠款處理;
(3)無償推定：沒有約定墊資利息的，不得要求支付利息。
【注意】有約，從約;沒有約定墊資的，按照工程款處理;沒有約定墊資利息的，人民法院不予支持。
3.承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)(注意與留置權(quán)比較)
(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
考試星級 ：★★★★
小編點評 ：此知識點每年必考!尤其要注意對墊資的規(guī)定，墊資合同有效。優(yōu)先受償權(quán)要注意受償?shù)墓こ虄r款的范圍。
【法規(guī)科目7月26日每日一練】
1.承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，竣工日期是()。
A.以合同約定的竣工日期為準(zhǔn)
B.相應(yīng)順延
C.以承包人提交竣工報告之日為準(zhǔn)
D.以實際通過的竣工驗收之日為準(zhǔn)
【答案】C
【解析】2004年10月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
【對應(yīng)考點】【考點59】實際竣工日期的確認
2.某施工企業(yè)于2014年3月5日向發(fā)包人提交了竣工驗收報告，比合同約定工期提前一周，但發(fā)包人以質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷為由拒絕組織驗收。雙方經(jīng)協(xié)商，于2014年3月20日提請有關(guān)部門進行質(zhì)量鑒定，鑒定部門于2014年4月10日出具了工程質(zhì)量合格的鑒定結(jié)論。則該工程的實際竣工日期應(yīng)為( )。
A.2014年3月5日
B.2014年3月12日
C.2014年3月20日
D.2014年4月10日
【答案】A
【解析】當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
1.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;
2.承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
3.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
在該案例中，竣工日期應(yīng)為施工單位第一次提交竣工驗收報告算起。
【對應(yīng)考點】【考點59】實際竣工日期的確認
3.某建設(shè)工程于2010年10月1日通過竣工驗收，10月10日承包人提交竣工結(jié)算文件，2010年10月20日承包人將工程移交發(fā)包人，但發(fā)包人一直未支付工程余款。2011年5月1日，承包人將發(fā)包人起訴至人民法院，要求其支付工程欠款及利息。由于施工合同未約定明確的付款日期，根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，該工程欠款的利息起算日應(yīng)為( )。
A.2010年10月1日
B.2010年10月10日
C.2010年10月20日
D.2011年5月1日
【答案】C
【解析】利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：(1)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之曰;(3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。
【對應(yīng)考點】【考點60】工程價款結(jié)算爭議
4.在某工程的施工招標(biāo)中，某施工單位中標(biāo)后被要求墊付建設(shè)資金280萬元，雙方在合同中約定了墊資條款，但未約定墊資利息。根據(jù)有關(guān)司法解釋，下列說法正確的是( )。
A.由于當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，按照工程欠款處理
B.對施工單位支付墊資利息的請求不予支持
C.應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息
D.應(yīng)當(dāng)按照不高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的4倍計息
【答案】B
【解析】當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊贅利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。
【對應(yīng)考點】【考點60】工程價款結(jié)算爭議
5.某商品房開發(fā)工程因故停建，承包人及時起訴要求結(jié)算工程款并勝訴，法院在對該項目進行拍賣執(zhí)行中，有許多債權(quán)人主張權(quán)利，各債權(quán)人的清償順序依法應(yīng)為( )�！�2014】
A.全款購房人、承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人
B.承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購房人
C.抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購房人、承包人
D.普通債權(quán)人、全款購房人、承包人、抵押權(quán)人
【答案】A
【解析】《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。因此，A正確。
【對應(yīng)考點】【考點60】工程價款結(jié)算爭議
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以上是小編2017年7月26日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練的詳細介紹，大家在復(fù)習(xí)教材時尤其是在沖刺階段，對于重要知識點一定要深度揣摩，能夠洞察到命題人的出題意圖。臨近考試這段時間是最能的時候，環(huán)球網(wǎng)校會每日更新各科目精華考點以及對應(yīng)習(xí)題。大家一定要好好把握這些資料，仔細研讀，勤加練習(xí)。環(huán)球網(wǎng)校預(yù)祝大家順利通關(guān)!
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