一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)：1Z103043設(shè)計(jì)概算的編制方法

　　1Z103040建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算

　　1Z103043設(shè)計(jì)概算的編制方法

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　　設(shè)計(jì)概算包括單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。首先編制單位工程概算，然后逐級(jí)匯總編制綜合概算和總概算。

　　一、單位工程概算的編制方法

　　單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合Ⅱ屯位指標(biāo)法等。

　　(一)單位建筑工程概算編制方法(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理設(shè)計(jì)概算的編制方法)

　　1.概算定額法

　　概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程

　　施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采用。

　　利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下。

　　(1)按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱。工程量計(jì)算應(yīng)按概算定額

　　中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，并將計(jì)算所得各分項(xiàng)工程量按概算定額編號(hào)順序，填人工程概算表內(nèi)。

　　(2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)(基價(jià))。工程量計(jì)算完畢后，逐項(xiàng)套用相應(yīng)概算定額單價(jià)和人工、材料消耗指標(biāo)，然后分別將其填人工程概算表和工料分析表中。如遇設(shè)計(jì)圖中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱、內(nèi)容與采用的概算定額手冊(cè)中相應(yīng)的項(xiàng)目有某些不相符時(shí)，則按規(guī)定對(duì)定額進(jìn)行換算后方可套用。

　　有些地區(qū)根據(jù)地區(qū)人工工資、物價(jià)水平和概算定額編制了與概算定額配合使用的擴(kuò)大單位估價(jià)表，該表確定了概算定額中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的全部人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)之和，即概算定額單價(jià)。在采用概算定額法編制概算時(shí)，可以將計(jì)算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單位估價(jià)表中的概算定額單價(jià)進(jìn)行人、料、機(jī)費(fèi)用的計(jì)算。概算定額單價(jià)的計(jì)算公式為：

　　概算定額單價(jià)=概算定額人工費(fèi)+概算定額材料費(fèi)+概算定額機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)

　　=∑(概算定額中人工消耗量×人工單價(jià))

　　+∑(概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià))

　　+∑(概算定額中機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)) (1Z103043-1)

　　(3)計(jì)算單位工程的人、料、機(jī)費(fèi)用。將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量分別

　　乘以概算定額單價(jià)、單位人工、材料消耗指標(biāo)，即可得出各分項(xiàng)工程的人、料、機(jī)費(fèi)用和人工、材料消耗量。再匯總各分項(xiàng)工程的人、料、機(jī)費(fèi)用及人工、材料消耗量，即可得到該單位工程的人、料、機(jī)費(fèi)用和工料總消耗量。如果規(guī)定有地區(qū)的人工、材料價(jià)差調(diào)整指標(biāo)，計(jì)算人、料、機(jī)費(fèi)用時(shí)，按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)或其他調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。

　　(4)根據(jù)人、料、機(jī)費(fèi)用，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。

　　(5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)，其計(jì)算公式為：

　　單位工程概算造價(jià)=人、料、機(jī)費(fèi)用+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金 (1Z103043-2)

　　采用概算定額法編制的某中心醫(yī)院急救中心病原實(shí)驗(yàn)樓表1Z103043-1所示

　　某中心醫(yī)院急救中心病原實(shí)驗(yàn)樓土建單位工程概算書 表1Z103043-1

　　2.概算指標(biāo)法

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出人、料、機(jī)費(fèi)用，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等。概算指標(biāo)法計(jì)算精度較低，但由于其編制速度快，因此對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目投資概算有一定實(shí)用價(jià)值。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算

　　在使用概算指標(biāo)法時(shí)，如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理設(shè)計(jì)概算的編制方法)

　　根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法。

　　一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的人、料、機(jī)費(fèi)用單價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的人、料、機(jī)費(fèi)用，再計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。人、料、機(jī)費(fèi)用計(jì)算公式為：人、料、機(jī)費(fèi)用一概算指標(biāo)每平方米(立方米)人、料、機(jī)費(fèi)用單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積) (1Z103043-3)

　　這種簡化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建

　　人、料、機(jī)費(fèi)用一修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(或體積)(1Z103043-10)

　　求出入、料、機(jī)費(fèi)用后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。

　　2)調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量

　　這種方法是將原概算指標(biāo)中每l00m2( 1000m3)建筑面積(體積)中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每

　　L00m2( 1000m3)建筑面積(體積)工、料、機(jī)數(shù)量。計(jì)算公式為：

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量一原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換人

　　結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額丁、料、機(jī)消耗量 (1Z103043-11)

　　以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述第一種情況分別套用。

　　【例1Z103043】 某新建住宅的建筑面積為4000m2，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)

　　格等算出一般土建工程單位造價(jià)為680.00元/m2(其中人、料、機(jī)費(fèi)用為480.00元/m2)，采暖工程34.00元/m2，給排水工程38.00元/m2，照明工程32.00元/m2。按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為8‰，利潤率為7%，按人、料、機(jī)費(fèi)用計(jì)算的規(guī)費(fèi)費(fèi)率為15%，稅率為3.4%0但新建住宅的設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為1磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為150元/m3，1磚外墻的預(yù)算單價(jià)為176元/m3，1磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178元/m3;概算指標(biāo)中每l00m2建筑面積中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3,1磚外墻為46.5m3，新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每l00m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3,1磚半外墻為61.2m3。

　　請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。

　　解：對(duì)土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整過程如表1Z103043-2所示。

　　土建工程概算指標(biāo)調(diào)整表 表1Z103043―2

　　以上計(jì)算結(jié)果為人、料、機(jī)費(fèi)用單價(jià)，需取費(fèi)得到修正后的土建單位工程造價(jià)，即509.00×(1+8%)×(1+15%)×(1+7%)×(1+3.4%)=699.43元/m2

　　其余工程單位造價(jià)不變，因此經(jīng)過調(diào)整后的概算單價(jià)為699.43+34.00+38.00+32.00=803.43元/m2

　　新建宿舍樓概算造價(jià)為803.43×4000=3213720元

　　3.類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

　　(二)設(shè)備及安裝工程概算編制方法(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理設(shè)計(jì)概算的編制方法)

　　設(shè)備及安裝工程概算費(fèi)用由設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成。

　　1.設(shè)備購置費(fèi)概算

　　設(shè)備購置費(fèi)是指為項(xiàng)目建設(shè)而購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具、交通運(yùn)輸設(shè)備、生產(chǎn)家具等本身及其運(yùn)雜費(fèi)用。

　　設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。設(shè)備購置費(fèi)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價(jià)，并匯總求出設(shè)備總價(jià)，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備總價(jià)，兩項(xiàng)相加即為設(shè)備購置費(fèi)概算，計(jì)算公式為：

　　設(shè)備購置費(fèi)概算=∑(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價(jià))×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)(1Z103043-12)

　　或： 設(shè)備購置費(fèi)概算=∑(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價(jià)格)(1Z103043-13)

　　國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。

　　國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)在編制設(shè)計(jì)概算時(shí)可以根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、重量、性能、材質(zhì)等情況，以每臺(tái)設(shè)備規(guī)定的估價(jià)指標(biāo)計(jì)算原價(jià)，也可以以某類設(shè)備所規(guī)定噸重估價(jià)指標(biāo)計(jì)算。

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)一般以設(shè)備購置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率計(jì)算。

　　2.設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　設(shè)備安裝工程費(fèi)包括用于設(shè)備、工器具、交通運(yùn)輸設(shè)備、生產(chǎn)家具等的組裝和安裝，以及配套工程安裝而發(fā)生的全部費(fèi)用。

　　(1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)(預(yù)算定額單價(jià))編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算單價(jià)，經(jīng)匯總求得。

　　用預(yù)算單價(jià)法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理設(shè)計(jì)概算的編制方法)

　　(2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。

　　設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算人、料、機(jī)費(fèi)用后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。

　　另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每lOOm2建筑物面積(或l000m3體積)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算人、料、機(jī)費(fèi)用，并取費(fèi)。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了lOOm2建筑物面積(或l000m3體積)所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工工資單價(jià)和主材預(yù)算價(jià)格，便可得到每lOOm2(或l000m3)建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無需再作價(jià)差調(diào)整。計(jì)算公式為：

　　lOOm2建筑物面積的人工費(fèi)==指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價(jià) (IZI03043-4)

　　lOOm2建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預(yù)算單價(jià)) (1Z103043-5)

　　lOOm2建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比 (1Z103043-6)

　　lOOm2建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比 (1Z103043-7)

　　每Im2建筑面積的人、料、機(jī)費(fèi)用=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))÷100 (1Z103043-8)

　　根據(jù)人、料、機(jī)費(fèi)用，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金，得到每lm2建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整

　　由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也會(huì)不同，在實(shí)際工作中，還經(jīng)常會(huì)遇到擬建對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下所述。

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每1m2(1m3)造價(jià)

　　當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)需要進(jìn)行這種調(diào)整。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整(仍使用人、料、機(jī)費(fèi)用指標(biāo))，扣除每1m2(lm3)原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加每lm2(lm3)擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位人、料、機(jī)費(fèi)用造價(jià)。計(jì)算公式為：

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1+Q2P2 (1Z103043-9)

　　式中J――原概算指標(biāo);

　　Q1――概算指標(biāo)中換人結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Q2――概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

　　P1――換人結(jié)構(gòu)的人、料、機(jī)費(fèi)用單價(jià);

　　P2――換出結(jié)構(gòu)的人、料、機(jī)費(fèi)用單價(jià)。

　　則擬建單位工程的人、料、機(jī)費(fèi)用為：

　　(3)概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較多，概括起來主要可按以下幾種指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。

　?、侔凑荚O(shè)備價(jià)值的百分比(安裝費(fèi)率)的概算指標(biāo)計(jì)算。

　　設(shè)備安裝費(fèi)一設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率 (1Z103043-14)

　?、诎疵繃嵲O(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算。

　　設(shè)備安裝費(fèi)一設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(fèi)(元/噸) (1Z103043-15)

　　③按座、臺(tái)、套、組、根或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。如工業(yè)爐，按每臺(tái)安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算;冷水箱，按每組安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)等等。

　?、馨丛O(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。設(shè)備安裝工程有時(shí)可按不同的專業(yè)內(nèi)容(如通風(fēng)、動(dòng)力、管道等)采用每平方米建筑面積的安裝費(fèi)用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)。

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　　【摘要】對(duì)于備考一級(jí)建造師而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點(diǎn)則至關(guān)重要，本文為一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)：1Z103043設(shè)計(jì)概算的編制方法，希望各位考生能將一級(jí)建造師考點(diǎn)融會(huì)貫通，環(huán)球網(wǎng)校助各位一級(jí)建造師考生一臂之力!

　　1Z103040建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算

　　1Z103043設(shè)計(jì)概算的編制方法

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　　一、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理設(shè)計(jì)概算的編制方法)

　　單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算(實(shí)為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用概算(含建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅)。

　　單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩部分。

　　(一)編制說明

　　主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題。

　　(二)綜合概算表

　　綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國家規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。綜合概算表如表1Z103043-3所示。

　　綜合概算表 表1Z103043-3

　　建設(shè)]I程項(xiàng)目名稱：×××

　　單項(xiàng)工程名稱：××× 概算價(jià)值：×××元

　　審核： 核對(duì)： 編制： 年 月 日

　　三、建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的編制方法

　　總概算是以整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目為對(duì)象，確定項(xiàng)目從立項(xiàng)開始，到竣工交付使用整個(gè)過程的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。

　　(一)總概算書的內(nèi)容

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。它由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金組成，并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。

　　設(shè)計(jì)概算文件一般應(yīng)包括以下6部分。

　　1.封面、簽署頁及目錄

　　2.編制說明(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理設(shè)計(jì)概算的編制方法)

　　編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　(1)工程概況。簡述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。對(duì)于引進(jìn)項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容及與國內(nèi)配套工程等主要情況。

　　(2)資金來源及投資方式。

　　(3)編制依據(jù)及編制原則。

　　(4)編制方法。說明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法等。

　　(5)投資分析。主要分析各項(xiàng)投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　(6)其他需要說明的問題。

　　3.總概算表

　　總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等因素確定的投資;動(dòng)態(tài)投資則是指概算編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。

　　4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按統(tǒng)一表式編制。

　　5.單項(xiàng)工程綜合概算表

　　6.單位工程概算表

　　7.附錄：補(bǔ)充估價(jià)表

　　(二)總概算表的編制方法

　　將各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算等匯總即為建設(shè)工程項(xiàng)目總概算。總概算由以下四部分組成：(1)工程費(fèi)用;(2)其他費(fèi)用;(3)預(yù)備費(fèi);(4)應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資的其他費(fèi)用，包括建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金。

　　編制總概算表的基本步驟如下：

　　1.按總概算組成的順序和各項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)，將各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算匯總列入總概算表，參見表1Z103043-4所示。

　　建設(shè)工程總概算表 表1Z103043-4編制。

　　5.單項(xiàng)工程綜合概算表

　　6.單位工程概算表

　　7.附錄：補(bǔ)充估價(jià)表

　　(二)總概算表的編制方法

　　將各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算等匯總即為建設(shè)工程項(xiàng)目總概算。總概

　　算由以下四部分組成：(1)工程費(fèi)用;(2)其他費(fèi)用;(3)預(yù)備費(fèi);(4)應(yīng)列入項(xiàng)目概算

　　總投資的其他費(fèi)用，包括建設(shè)期利息和鋪底流動(dòng)資金。

　　編制總概算表的基本步驟如下：

　　1.按總概算組成的順序和各項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)，將各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算匯總列入總概算表，參見表].Z103043-4所示。建設(shè)工程總概算表 表1Z103043-4

　　審核： 核對(duì)： 編制： 年 月 日

　　2.將工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱及各項(xiàng)數(shù)值填人相應(yīng)各欄內(nèi)，然后按各欄分別匯總。

　　3.以匯總后總額為基礎(chǔ)，按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動(dòng)資金。

　　4.計(jì)算回收金額?；厥战痤~是指在整個(gè)基本建設(shè)過程中所獲得的各種收入。如原有房屋拆除所回收的材料和舊設(shè)備等的變現(xiàn)收入;試車收入大于支出部分的價(jià)值等?；厥战痤~的計(jì)算方法，應(yīng)按地區(qū)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

　　5.計(jì)算總概算價(jià)值。

　　總概算價(jià)值=工程費(fèi)用+其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金一回收金額 (1Z103043-16)

　　6.計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。整個(gè)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)選擇有代表性和能說明投資效果的指標(biāo)填列。

　　7.投資分析。為對(duì)基本建設(shè)投資分配、構(gòu)成等情況進(jìn)行分析，應(yīng)在總概算表中計(jì)算出各項(xiàng)工程和費(fèi)用投資占總投資比例，在表的末欄計(jì)算出每項(xiàng)費(fèi)用的投資占總投資的比例。

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