2016一建《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)：1Z304034租賃合同的法律規(guī)定

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　　1Z304030相關(guān)合同制度

　　1Z304034租賃合同的法律規(guī)定(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理租賃合同的法律規(guī)定)

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　　《合同法》規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　一、融資租賃合同的法律特征

　　融資租賃是將融資與融物結(jié)合在一起的特殊交易方式。融資租賃合同涉及出租人、出賣人和承租人三方主體。通常的做法是，承租人要求出租人為其融資購(gòu)買所需的租賃物，由出租人向出賣人支付價(jià)款，并由出賣人向承租人交付租賃物及承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而承租人僅向出租人支付租金而無需向出賣人承擔(dān)義務(wù)。

　　融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的簡(jiǎn)單疊加。其法律特征如下：

　　(一)出租人身份的二重性

　　出租人是租賃行為的出租方，但在承租人選擇承租物和出賣人后，出租人與出賣人之間構(gòu)成了法律上的買賣關(guān)系，因而又是買受人。

　　(二)出賣人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性

　　融資租賃合同不同于買賣合同。在買賣合同中，出賣人的權(quán)利和義務(wù)總是指向同一方主體。但在融資租賃合同中，出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理租賃合同的法律規(guī)定)

　　融資租賃合同也不同于租賃合同。融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。

　　(三)融資租賃合同是要式合同

　　融資租賃是三方主體參與的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，《合同法》規(guī)定，融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　融資租賃合同的內(nèi)容，包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

　　二、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理租賃合同的法律規(guī)定)

　　(一)出租人的義務(wù)

　　出租人的主要義務(wù)是向出賣人支付價(jià)金、保證承租人對(duì)租賃物占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人選擇權(quán)。

　　出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，向出賣人支付標(biāo)的物的價(jià)金。出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。《合同法》第245條規(guī)定，出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，融資租賃合同對(duì)第三人仍然有效。

　　出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

　　出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

　　(二)出賣人的義務(wù)

　　出賣人的主要義務(wù)是向承租人交付標(biāo)的物和標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保。

　　根據(jù)融資租賃合同，雖然出賣人是向出租人主張價(jià)金，但卻需按照約定向承租人交付標(biāo)的物。承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。由于出賣人是向承租人交付標(biāo)的物，則承租人便享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利，包括出賣人應(yīng)向承租人履行標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

　　(三)承租人的義務(wù)

　　承租人的主要義務(wù)是支付租金、妥善保管和使用租賃物、租賃期限屆滿返還租賃物。 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金I也可以解除合同，收回租賃物。當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。

　　承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　出租人享有租賃物的所有權(quán)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

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　　【案例】

　　1.背景

　　A醫(yī)院與B衛(wèi)生院簽訂了1份融資租賃合同，約定由A醫(yī)院負(fù)責(zé)向B衛(wèi)生院指定的C醫(yī)療設(shè)備廠購(gòu)買2臺(tái)CT機(jī)和1臺(tái)彩超機(jī)，并以融資租賃的方式提供給B衛(wèi)生院使用，B衛(wèi)生院每月向A醫(yī)院支付租金。合同簽訂后，A醫(yī)院依約向C醫(yī)療設(shè)備廠購(gòu)進(jìn)了上述醫(yī)療器械，B衛(wèi)生院也按期向A醫(yī)院支付租金。但使用一段時(shí)間后，B衛(wèi)生院發(fā)現(xiàn)其中1臺(tái)CT機(jī)經(jīng)常出現(xiàn)故障，不能正常使用，于是向A醫(yī)院提出索賠。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理租賃合同的法律規(guī)定)

　　2.問題

　　A醫(yī)院是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?

　　3.分析

　　A醫(yī)院不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。《合同法》第244條規(guī)定：“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。”在融資租賃交易中，出租人是根據(jù)承租人的選定而購(gòu)買租賃物后出租給承租人使用。所以，出租人不承擔(dān)租賃標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果由于租賃物不符合買賣合同約定或者不符合承租人使用目的，出租人不負(fù)擔(dān)責(zé)任，而由承租人直接向供應(yīng)商提出或者自行承擔(dān)相應(yīng)的損害后果。但是，如果承租人依賴出租人技能確定租賃物，或者出租人干預(yù)承租人選擇租賃物的，出租人就應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

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