2015一級(jí)建筑師場(chǎng)地設(shè)計(jì)講義:城市建設(shè)用地控制

　　城市建設(shè)用地控制

　　(一)用地面積

　　規(guī)劃劃撥用地紅線范圍內(nèi)用地。常以公頃(hm2)表示，有時(shí)用畝，l畝=666.6m2，lhm2=15畝=l0000m2

　　(二)用地性質(zhì)

　　㈢紅線

　　有道路紅線和建筑紅線之分。道路紅線是指城市道路(公用設(shè)施)用地與建筑用地之間的分界線。建筑紅線是指建筑用地相互間的用地分界線，或與道路紅線共同的分界線。河流水體用地稱藍(lán)線，城市綠地稱綠線。

　　不允許超越道路紅線規(guī)定的建筑突出物有：臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及基礎(chǔ)、基地內(nèi)地下管網(wǎng)。

　　允許超越道路紅線規(guī)定的建筑突出物有：2m以上窗扇、雨罩，并<0.4m寬;2.5m以上的遮陽(yáng)，并<3m寬;3.5m以上陽(yáng)臺(tái)、雨罩，并<1m寬;5m以上陽(yáng)臺(tái)、雨罩，并<3m寬。突出物要牢固，不得向道路泄雨水。

　　(四)建筑范圍控制線

　　建筑范圍控制線應(yīng)比紅線范圍略小。基地上可建建筑的范圍稱建筑范圍控制線，紅線以內(nèi)、建筑范圍控制線地界以外的用地屬土地所有者，只能作道路、綠化、停車場(chǎng)用。

　　(五)停泊車位數(shù)