一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì):建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的總文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。

　　1.建筑工程項(xiàng)目總概算書的內(nèi)容

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　　⑵編制說明。編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1)工程概況。

　　2)資金來源及投資方式。

　　3)編制依據(jù)及編制原則。說明設(shè)計(jì)文件依據(jù)、概算指標(biāo)、概算定額、材料概算價(jià)格及各種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等編制依據(jù)。

　　4)編制方法。說明編制設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法等。

　　5)投資分析。主要分析各項(xiàng)投資的比例、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理。

　　6)主要材料和設(shè)備數(shù)量。

　　7)其他需要說明的有關(guān)問題。

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　　1)總概算表的內(nèi)容?？偢潘惚淼捻?xiàng)目由四大部分組成，見表22-19。

　　①第一部分工程費(fèi)用。項(xiàng)目有：主要生產(chǎn)項(xiàng)目;附屬輔助生產(chǎn)服務(wù)性的工程項(xiàng)目;動(dòng)力系統(tǒng)工程項(xiàng)目;運(yùn)輸及通信系統(tǒng)工程項(xiàng)目;室外給水、排水、供熱、煤氣及附屬構(gòu)筑物;廠區(qū)整理及綠化設(shè)施;一些特殊工程項(xiàng)目;以及其他項(xiàng)目和費(fèi)用。

　?、诘诙糠止こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用。項(xiàng)目主要包括：土地征用、遷移費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。

　　③第三部分預(yù)備費(fèi)，其中的基本預(yù)備費(fèi)，是指初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程和費(fèi)用;差價(jià)預(yù)備費(fèi)。

　　④第四部分項(xiàng)目是列出概算總價(jià)值和投資回收金額。

　　總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資;動(dòng)態(tài)投資是指概算編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。

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