一級建筑師建筑設計考點:房產(chǎn)圖的基本知識

　　房產(chǎn)圖的基本知識

　　一、房產(chǎn)圖的分類

　　房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權、產(chǎn)籍、產(chǎn)業(yè)管理的重要資料。按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。此外，為了野外施測的需要，通常還繪制房產(chǎn)測量草圖。

　　二、房產(chǎn)圖的作用

　　房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖以及房產(chǎn)測量草圖，因圖上所反映的內(nèi)容不同，各有側(cè)重，因此，房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖和房產(chǎn)測量草圖所起的作用也各不相同。

　　(一)房產(chǎn)分幅圖的作用

　　房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料，同時，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。

　　(二)房產(chǎn)分丘圖的作用

　　房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點;房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素。也是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

　　(三)房產(chǎn)分戶圖的作用

　　房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖。是根據(jù)各戶所有房屋的權屬情況，分幢或分層對本戶所有的房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權利狀態(tài)、產(chǎn)權面積、共有分攤面積及其用地范圍等各項房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，供核發(fā)房屋所有權證的附圖使用。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權登記戶為單位繪制。

　　(四)房產(chǎn)測量草圖的作用

　　房產(chǎn)測量草圖包括房產(chǎn)分幅圖測量草圖和房產(chǎn)分戶圖測量草圖。房產(chǎn)分幅圖測量草圖是地塊、建筑物、位置關系和房地產(chǎn)調(diào)查的實地記錄，是展繪地塊界址、房屋、計算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始根據(jù)。在進行房產(chǎn)圖測量時，應根據(jù)項目的內(nèi)容要求繪制房產(chǎn)分幅圖測量草圖。房產(chǎn)分戶圖測量草圖是產(chǎn)權人房屋的幾何形狀、邊長及四至關系的實地記錄，是計算房屋權屬單元套內(nèi)建筑面積、陽臺建筑面積、共用分攤系數(shù)、分攤面積及總建筑面積的原始資料憑證。并存入檔案作永久保存。

　　三、房產(chǎn)圖測繪的范圍

　　(一)房產(chǎn)分幅圖的測繪范圍

　　房產(chǎn)分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦、企事業(yè)單位及與其毗連的居民點的房屋測繪，應與開展城鎮(zhèn)房屋所有權登記的范圍相一致。

　　(二)房產(chǎn)分丘圖的測繪范圍

　　丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單元時稱組合丘。有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。房產(chǎn)分丘圖以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分進行實地測繪或利用房產(chǎn)分幅圖和房產(chǎn)調(diào)查表編繪而成。

　　(三)房產(chǎn)分戶圖的測繪范圍

　　房產(chǎn)分戶圖的測繪范圍，是以各戶的房屋權利范圍大小等為一產(chǎn)權單元戶，即以一幢房屋和幾幢房屋及一幢房屋的某一層中的某一權屬單元戶為單位繪制而成的分戶圖。

　　(四)房產(chǎn)測量草圖的測繪范圍

　　房產(chǎn)測量草圖的測繪范圍，一般包括房屋、用地草圖測量、全野外數(shù)據(jù)采集測量草圖和房屋分戶草圖測繪。

　　四、房產(chǎn)圖的坐標系統(tǒng)與測圖比例尺

　　(一)房產(chǎn)圖的坐標系統(tǒng)

　　房產(chǎn)分幅圖應采用國家坐標系統(tǒng)或沿用該地區(qū)已有的坐標系統(tǒng)，地方坐標系統(tǒng)應盡量與國家坐標系統(tǒng)聯(lián)測。根據(jù)測區(qū)的地理位置和平均高程，以投影長度變形角不超過2.5em/kin為原則選擇坐標系統(tǒng)。面積小于25km的測區(qū)，可不經(jīng)投影，采用平面直角坐標系統(tǒng)。房產(chǎn)圖一般不表示高程。

　　(二)房產(chǎn)圖的測圖比例尺

　　1。房產(chǎn)分幅圖的比例尺

　　房產(chǎn)分幅圖成圖比例尺可分為：城鎮(zhèn)建成區(qū)一般采用1：500比例尺測圖;遠離建成區(qū)的工礦區(qū)、企事業(yè)單位及其相毗連的居民點也可采用1：1000的比例尺測圖。

　　2.房產(chǎn)分丘圖的比例尺

　　房產(chǎn)分丘圖成圖比例尺如按分幅圖描繪，可依房產(chǎn)分幅圖比例尺大小。如另外測繪，分丘圖的比例尺應根據(jù)丘面積的大小和需要在1：100―1：1000之間選用。

　　3.房產(chǎn)分戶圖的比例尺

　　房產(chǎn)分戶圖成圖比例尺，一般為1：200，當房屋圖形過大或過小時比例尺可適當放大與縮小。

　　4.房產(chǎn)測量草圖的比例尺

　　房產(chǎn)測量草圖應選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰、易瀆，在內(nèi)容較集中的地方可移位出局部圖形。

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