一級(jí)建筑師考試建筑設(shè)計(jì)考點(diǎn):房產(chǎn)圖的作用

　　房產(chǎn)圖的作用

　　房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖以及房產(chǎn)測(cè)量草圖，因圖上所反映的內(nèi)容不同，各有側(cè)重，因此，房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖和房產(chǎn)測(cè)量草圖所起的作用也各不相同。

　　(一)房產(chǎn)分幅圖的作用

　　房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，同時(shí)，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。

　　(二)房產(chǎn)分丘圖的作用

　　房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn);房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

　　(三)房產(chǎn)分戶圖的作用

　　房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。是根據(jù)各戶所有房屋的權(quán)屬情況，分幢或分層對(duì)本戶所有的房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權(quán)利狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)面積、共有分?jǐn)偯娣e及其用地范圍等各項(xiàng)房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。

　　(四)房產(chǎn)測(cè)量草圖的作用

　　房產(chǎn)測(cè)量草圖包括房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖和房產(chǎn)分戶圖測(cè)量草圖。房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地產(chǎn)調(diào)查的實(shí)地記錄，是展繪地塊界址、房屋、計(jì)算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始根據(jù)。在進(jìn)行房產(chǎn)圖測(cè)量時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容要求繪制房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖。房產(chǎn)分戶圖測(cè)量草圖是產(chǎn)權(quán)人房屋的幾何形狀、邊長(zhǎng)及四至關(guān)系的實(shí)地記錄，是計(jì)算房屋權(quán)屬單元套內(nèi)建筑面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積、共用分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偯娣e及總建筑面積的原始資料憑證。并存入檔案作永久保存。

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