一級建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計業(yè)務(wù)管理講義(23)

　　(二)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)

　　1 .反映建設(shè)期經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)

　　反映建設(shè)期經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)主要有：工程工期、工程造價、單位造價、主要工程材料耗用量、勞動消耗量等指標(biāo)。

　　2 .反映使用期內(nèi)經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)

　　反映使用期內(nèi)經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)主要有：土地占用量、年度經(jīng)常使用費(fèi)、能源耗用量等指標(biāo)。

　　3 .經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)

　　●　對于生產(chǎn)性項目可采用內(nèi)部投資收益率、投資回收期等指標(biāo);

　　●　對于非生產(chǎn)性項目可采用效益費(fèi)用比的指標(biāo)。

　　四、居住小區(qū)設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　居住小區(qū)設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，核心問題是提高土地的利用率、降低造價。

　　(一)居住區(qū)用地

　　居住區(qū)用地(公頃)是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的總和。

　　(二)居住總?cè)丝?/p>

　　居住總?cè)丝谑侵妇幼^(qū)內(nèi)常住人口的總?cè)藬?shù)。

　　(三)人口密度

　　1 .人口毛密度

　　2 .人口凈密度

　　(四)住宅建筑套密度

　　1 .住宅建筑套毛密度

　　2 .住宅建筑套凈密度環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(五)住宅面積密度

　　1 .住宅面積毛密度

　　2 .住宅面積凈密度

　　住宅面積凈密度也稱住宅容積率。

　　(六)建筑面積毛密度

　　建筑面積毛密度也稱容積率。

　　(七)住宅建筑凈密度

　　式中住宅建筑基底面積 ? 住宅建筑的占地面積總和。

　　(八)建筑密度環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(九)綠地率

　　(十)工程造價及投資

　　一是土地開發(fā)費(fèi)。土地開發(fā)費(fèi)指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資。包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施、綠化道路工程等各項費(fèi)用。

　　二是工程總投資、住宅單方綜合造價。

　　(十一)主要材料及資源消耗量主要材料及資源消耗量是指居住小區(qū)建設(shè)中所需用的各種材料、人工、機(jī)械等憐數(shù)量。

　　(十二)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)

　　居住面積用地控制指標(biāo)見表 1-15 所示。

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