保障房市場的提速擴(kuò)容為裝配式建筑帶來巨大市場增量
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近來保障房支持政策密集頒布，對裝配式和綠色建筑帶來巨大的市場增量。市場分析指出，受此利好影響下，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈中的PC構(gòu)件生產(chǎn)商有望極大受益。
保障房政策東風(fēng)頻吹 一二線城市積極響應(yīng)
市場數(shù)據(jù)顯示，從12月初以來，裝配建筑指數(shù)漲幅接近10%。這是因?yàn)樵?2月政治局會(huì)議上再次提及推進(jìn)保障房建設(shè)，并且體現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，再次指出要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，高層對保障房的關(guān)注日益提升。
在過去的一年當(dāng)中，保障房支持政策密集頒布。政治局會(huì)議在2021年4月首次并12月再次提及推進(jìn)保障房建設(shè)，在7月提及加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。之后在12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，再次指出要“加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。華創(chuàng)證券指出，最近的政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均將關(guān)于保障房的表述放到了商品房市場之前，可以看到高層對保障房的關(guān)注日益提升。
具體目標(biāo)方面，11月住建部發(fā)布《關(guān)于做好2021年度發(fā)展保障性租賃住房情況監(jiān)測評價(jià)工作的通知》，提出在“十四五”期間大力增加保障性租賃住房供給，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達(dá)到30%及以上。
與此同時(shí)，目前大部分重點(diǎn)一二線城市積極響應(yīng)，陸續(xù)公布了十四五期間保障房開工計(jì)劃，其中北上深新增保障房占新房比重超45%。
保障性住房為裝配式建筑重要應(yīng)用領(lǐng)域之一，因此保障房市場的提速擴(kuò)容首先給裝配式建筑領(lǐng)域送來了大蛋糕。
根據(jù)華創(chuàng)證券的測算，每年1.23億方新開工面積對應(yīng)的保障房投資額達(dá)4,463億元。保障性住房新增巨量市場需求，平衡房地產(chǎn)調(diào)控波動(dòng)影響，裝配式建筑占新建建筑比例將持續(xù)提升，裝配式建筑行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)持續(xù)受益。
裝配式建筑：雙碳目標(biāo)下的最優(yōu)選擇
裝配式建筑，是指以現(xiàn)代化制造、運(yùn)輸、安裝與科學(xué)管理的生產(chǎn)方式，以代替?zhèn)鹘y(tǒng)建筑業(yè)分散、低水平、低效率的手工業(yè)生產(chǎn)方式，是建筑工業(yè)化的最主要形式。其主要標(biāo)志為建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工業(yè)化、施工機(jī)械化、組織管理科學(xué)化，也包括裝配式建筑方式生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品。
裝配式建筑之所以能夠最滿足保障房的“口味”，有兩方面原因。
一方面是因?yàn)椴捎迷摲绞侥軌虼蟠罂s短建設(shè)周期。租賃住房提前交付意味著提前產(chǎn)生租金，而裝配式建筑最重要的優(yōu)勢之一即工期節(jié)約。據(jù)光大證券測算，若假設(shè)保障房租賃價(jià)格為40元/平米/月，若結(jié)構(gòu)部分及裝修部分總計(jì)節(jié)約9個(gè)月左右工期，則對應(yīng)租金價(jià)值為360元/平米。
另一方面是能夠大大降低建筑施工過程中對環(huán)境的負(fù)擔(dān)。區(qū)別于傳統(tǒng)建筑模式，裝配式大大減少了人工作業(yè)和現(xiàn)場濕法作業(yè)，且融合了大量數(shù)字化技術(shù)，符合建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、智能化、綠色化的特點(diǎn)。從能耗和環(huán)境污染的角度來看，裝配式住宅是保障房建造過程中最符合低碳建筑要求的建筑產(chǎn)品。在當(dāng)前雙碳目標(biāo)成為制約建筑行業(yè)的總體要求的背景下，這一綠色施工模式對行業(yè)的引導(dǎo)效果十分明顯。
推廣裝配式建筑是促進(jìn)綠色發(fā)展的重要舉措，是促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。綠色、高效、節(jié)能作為新時(shí)代的潮流，各地區(qū)積極推動(dòng)裝配式建筑的發(fā)展，為裝配式建筑的未來奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。以上內(nèi)容就是“保障房市場的提速擴(kuò)容為裝配式建筑帶來巨大市場增量”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!環(huán)球網(wǎng)校為大家提供 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)和裝配式精華考點(diǎn)/課程講義，點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載即可獲取。
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