北京：綠色建筑與裝配式建筑要求成為房企拿地競爭點(diǎn)
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1月7日，2022年，土拍第一槍在北京打響了。這意味著北京成為全國首個開年上新的城市。
本次北京市集中供地有18宗地，有半數(shù)設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，最高溢價率不超15%，地價上限平均溢價率設(shè)定為7.8%。
出讓公告顯示，18宗住宅用地總用地面積約83萬平方米，建筑規(guī)模約169萬平方米，總起始價約492億元，掛牌競價截止時間為2月16日。
房企拿地的主要競爭點(diǎn)——現(xiàn)房銷售
繼去年集中供地試點(diǎn)“競現(xiàn)房銷售面積”后，北京在2022年首批集中供地中加大了這一比例，其中9宗地塊均設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，且大部分地塊設(shè)定的“現(xiàn)房銷售”起始面積接近1萬平方米，競報上限趨近地塊建筑面積。
除了競爭現(xiàn)房銷售比例，還增加了綠色建筑與裝配式建筑要求
11宗地設(shè)置了“搖號 高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書”的競爭方式，當(dāng)現(xiàn)場競價達(dá)到地價上限或現(xiàn)房銷售面積達(dá)到競報上限后，將用搖號的方式確定拿地開發(fā)商，但參與搖號的開發(fā)商都要出具《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，承諾未來房屋建設(shè)中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)、管理模式等方面應(yīng)達(dá)到相應(yīng)品質(zhì)要求。
重點(diǎn)來了——裝配式住宅
北京市集中供地為什么要求開發(fā)商在拿地時對裝配式建筑做出承諾呢?
先簡單了解一下什么是裝配式建筑
裝配式建筑
裝配式建筑是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件(如樓板、墻板、樓梯、陽臺等)，運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。
裝配式建筑主要包括預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑等，因?yàn)椴捎脴?biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應(yīng)用，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表。
簡單地說，裝配式建筑就是先把工地現(xiàn)場所需的建筑構(gòu)建提前在工廠制造好，然后運(yùn)輸?shù)焦さ剡M(jìn)行組裝，裝本式建筑的優(yōu)勢是工期更短，質(zhì)量更有保障。
換個角度講——可以有效規(guī)避開發(fā)商爛尾的風(fēng)險!
此外，有4個地塊配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米。
綜上所述：此番北京市要求房企做出裝配式建筑的承諾，頗有著“向其它樓市打樣兒的風(fēng)向意義”!
裝配式建筑作為一種新興的建筑施工方法，其很多優(yōu)點(diǎn)都是傳統(tǒng)建筑無法比擬的，與此同時，帶來的事建筑配套設(shè)施更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，加速了裝配式建筑整個產(chǎn)業(yè)鏈的衍生和發(fā)展。以上內(nèi)容就是“北京：綠色建筑與裝配式建筑要求成為房企拿地競爭點(diǎn)”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!環(huán)球網(wǎng)校為大家提供 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)和裝配式精華考點(diǎn)/課程講義，點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載即可獲取。
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