湖北宜昌：裝配式建筑商品住宅全裝修應(yīng)采用“設(shè)計施工一體化裝修”方式
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關(guān)于加強裝配式建筑商品住宅全裝修管理工作的通知
各縣市區(qū)住建局、高新區(qū)建管辦、各相關(guān)單位：
為進一步貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2016〕71號)《湖北省人民政府關(guān)于促進全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》，根據(jù)住建部《裝配式建筑評價標準》(GB/T51129-2017)，結(jié)合宜昌裝配式建筑全裝修發(fā)展實際，現(xiàn)就加強裝配式建筑商品住宅全裝修管理有關(guān)事宜通知如下：
一、全面推行全裝修
(一)裝配式建筑商品住宅全裝修應(yīng)采用“設(shè)計施工一體化裝修”方式。建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)籌土建與裝飾裝修設(shè)計銜接工作，將全裝修內(nèi)容納入工程施工招標或發(fā)包范圍，與總承包單位依法訂立的施工合同中應(yīng)包含裝配式建筑商品住宅全裝修內(nèi)容，辦理施工許可證時應(yīng)將土建與裝修工程同步申報，嚴禁將裝配式建筑商品住宅全裝修工程肢解發(fā)包。
(二)裝配式建筑全裝修商品住宅竣工驗收前，廚房及衛(wèi)生間固定面全部鋪貼、安裝完成，固定設(shè)施(櫥柜、煙機、灶具、便器、面盆、花灑等)全部安裝到位;室內(nèi)其他區(qū)域內(nèi)部墻面、頂面飾面完成，地面找平層完成，開關(guān)插座及管線設(shè)置合理、充裕，并全部安裝到位，照明設(shè)施滿足基本使用功能。毛坯狀態(tài)裝配式建筑商品住宅不予竣工驗收備案。
鼓勵采用裝配式裝修，裝配式建筑采用裝配式裝修的，可提高裝配率計算分值，同等享受裝配式建筑鼓勵政策。
二、加強銷售管理
(一)加強合同管理
商品住宅總價中包含全裝修價格。建設(shè)單位應(yīng)在裝配式建筑全裝修商品住宅買賣合同中注明全裝修的內(nèi)容、材質(zhì)等級，包括主要材料及約定交付設(shè)施設(shè)備的規(guī)格(設(shè)備須標明技術(shù)參數(shù))、材質(zhì)、顏色、型號、產(chǎn)品系列號、生產(chǎn)廠家等。
在滿足裝配式建筑全裝修驗收標準的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位可自行提高裝飾裝修標準檔次和設(shè)施設(shè)備選配范圍，提供2—3種可選方案，并與購房者在商品住宅買賣合同中明確約定。
(二)加強樣板房管理
預(yù)售裝配式建筑全裝修商品住宅前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)每種戶型設(shè)置1—2套樣板房及產(chǎn)品(留樣)展示區(qū)，實際交付的內(nèi)容、施工質(zhì)量、工藝水平、材料品質(zhì)不得低于樣板房標準。其它套裝和固定設(shè)施、地板等大宗材料應(yīng)與留樣一致。
建設(shè)單位組織參建單位對樣板房驗收合格后方可進行裝配式建筑全裝修商品住宅批量裝修。裝修過程中應(yīng)嚴格按圖施工，不得違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能，嚴格執(zhí)行一房一驗。
樣板房保留時間應(yīng)自工程竣工驗收備案之日起不少于2年或者保留至房屋全部交付完畢后3個月。
(三)加強售后管理
建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)承接查驗時向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交包含竣工圖在內(nèi)的全裝修相關(guān)資料。
在住宅使用說明書中應(yīng)以清晰簡潔易懂的圖文形式明確裝配式建筑全裝修商品住宅室內(nèi)頂棚、地面、墻面管線、電器元件、設(shè)施設(shè)備的走向、安裝方式及位置，以及裝配式構(gòu)件連接位置、承重結(jié)構(gòu)、重要構(gòu)配件等嚴禁拆改的部位。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對全裝修部位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，經(jīng)維修合格的部位可通過協(xié)商重新約定保修期限。保修期內(nèi)，因建設(shè)單位質(zhì)量問題造成購房人財產(chǎn)損失，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人不得擅自拆除和破壞承重墻體、損壞受力鋼筋，擅自拆改水、電、燃氣、通信、防火門等配套設(shè)施。建設(shè)單位應(yīng)將上述禁止行為納入《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強巡查，一旦發(fā)現(xiàn)上述行為，應(yīng)及時勸阻、并報告相關(guān)部門。
三、嚴格信用評價
(一)加強裝配式建筑商品住宅全裝修監(jiān)管，對裝配式建筑商品住宅全裝修實施過程中存在違反建設(shè)程序、虛假宣傳、欺詐銷售等不良行為的企業(yè)，由有關(guān)責(zé)任部門責(zé)令整改，其不良行為記入企業(yè)信用檔案，依法依規(guī)查處。
(二)對同一項目同一時期發(fā)生購房業(yè)主集中投訴或引起群體性事件的，項目所在地行業(yè)主管部門約談建設(shè)單位主要負責(zé)人并責(zé)令妥善處理，對存在違法違規(guī)行為且約談后仍不履行義務(wù)的，通報有關(guān)責(zé)任部門并實施聯(lián)合懲戒，同步納入行業(yè)企業(yè)管理“黑名單”。
本通知自2021年11月1日起施行。施行后，新申請辦理建筑工程施工許可的裝配式建筑商品住宅項目嚴格執(zhí)行本通知要求。其他采取全裝修建造方式的房屋建筑可參照本通知執(zhí)行。施行過程中上級有新規(guī)定的，從其規(guī)定。
宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年9月24日
推廣裝配式建筑是促進綠色發(fā)展的重要舉措，是促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。綠色、高效、節(jié)能作為新時代的潮流，各地區(qū)積極推動裝配式建筑的發(fā)展，為裝配式建筑的未來奠定了堅實的基礎(chǔ)，以上內(nèi)容就是“湖北宜昌：裝配式建筑商品住宅全裝修應(yīng)采用‘設(shè)計施工一體化裝修’方式”。更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!環(huán)球網(wǎng)校為大家提供 免費預(yù)約短信提醒服務(wù)和裝配式精華考點/課程講義，點擊下方免費下載即可獲取。
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