濟(jì)南裝配式建筑七大政策(2021年6月更新版)

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No.1項(xiàng)目裝配式審批部門

2018年12月1日以后，濟(jì)南裝配式建筑批復(fù)由“濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展服務(wù)中心“審核轉(zhuǎn)為由圖紙審查單位進(jìn)行審查，自2020年4月1日起，裝配式建筑政策性審核及統(tǒng)計(jì)工作由濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展服務(wù)中心(以下簡稱中心負(fù)責(zé))，審查依據(jù)為省標(biāo)《裝配式建筑評標(biāo)準(zhǔn)》及濟(jì)南市相關(guān)政策文件要求。

No.2濟(jì)南裝配式建筑如何評判?

項(xiàng)目建筑執(zhí)行雙控指標(biāo)-控建筑面積/控單體裝配率

(1)控總建筑面積：

按照濟(jì)南市2018年11月9日下發(fā)《關(guān)于設(shè)計(jì)階段落實(shí)裝配式建筑實(shí)施要求的通知》的要求：開發(fā)項(xiàng)目新開工民用裝配式建筑面積占項(xiàng)目建筑面積的比例應(yīng)不低于土地出讓合同中的約定，如合同無約定，原則上按30%執(zhí)行 (平陰、商河按15%執(zhí)行)。

根據(jù)濟(jì)南市政府2019年1月2日出臺的《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于降低工程建設(shè)成本的實(shí)施意見》，裝配式建筑采用項(xiàng)目整體裝配式指標(biāo)計(jì)算比例方式，裝配式建筑比例指標(biāo)基于項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算，也就是說30%為項(xiàng)目的總建筑面積(之前為地上建筑面積)。

(2)控單體裝配率

30%的建筑面積中，其中單體按照省標(biāo)《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行單體裝配率進(jìn)行計(jì)算

No.3濟(jì)南裝配式建筑建筑面積其他要求。

根據(jù)濟(jì)政發(fā)〔2021〕3號文件《關(guān)于全面推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》要求：

① 執(zhí)行30%總建筑面積的住宅項(xiàng)目(開發(fā)商投資的住宅項(xiàng)目)，剩余70%建筑面積全面推行預(yù)制樓梯、樓板、非砌筑內(nèi)隔墻、空調(diào)板、陽臺等裝配式部件。

② 政府投資或以政府投資為主的公共租賃住房、公寓 (宿舍)等工程全面采用裝配式建造方式 即100%建筑面積執(zhí)行裝配式建筑評價(jià)要求。

其中含：濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市國有建設(shè)用地租賃住房建設(shè)和運(yùn)營管理辦法(試行)的通知中10%的配建租賃住房：新建商品住房開發(fā)項(xiàng)目原則上應(yīng)按照不小于地上建筑面積10%的比例配建租賃住房，軌道交通站點(diǎn)半徑1公里范圍內(nèi)的商品住房開發(fā)項(xiàng)目配建比例原則上不低于20%(其中面積小于3公頃(含)地塊應(yīng)全部用于租賃住房建設(shè))。

No.4哪些項(xiàng)目需要執(zhí)行鋼結(jié)構(gòu)裝配式?

① 根據(jù)濟(jì)政發(fā)〔2021〕3號文件《關(guān)于全面推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》要求： 積極創(chuàng)建山東省鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅重點(diǎn)推廣區(qū)，政府投資或以政府投資為主的公共租賃住房、公寓 (宿舍)等工程全面采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造方式;

其中含：濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市國有建設(shè)用地租賃住房建設(shè)和運(yùn)營管理辦法(試行)的通知中10%的配建租賃住房：新建商品住房開發(fā)項(xiàng)目原則上應(yīng)按照不小于地上建筑面積10%的比例配建租賃住房，軌道交通站點(diǎn)半徑1公里范圍內(nèi)的商品住房開發(fā)項(xiàng)目配建比例原則上不低于20%(其中面積小于3公頃(含)地塊應(yīng)全部用于租賃住房建設(shè))。

② 山東省住建廳《關(guān)于加強(qiáng)新建校舍鋼結(jié)構(gòu)建筑推廣工作的通知》：城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的教學(xué)用房、辦公用房、學(xué)生宿舍、食堂等新建校舍項(xiàng)目，積極推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑，其中，政府投資或者以政府投資為主的項(xiàng)目，或者抗震設(shè)防烈度8度及以上地區(qū)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑，為廣大師生營造更加安全放心、綠色健康的學(xué)習(xí)環(huán)境。

No.5裝配式審查需提供資料

(一)圖審單位將建設(shè)單位填報(bào)的《建設(shè)項(xiàng)目單位工程明細(xì)表》(以下簡稱《明細(xì)表》)，編制的《裝配式設(shè)計(jì)專項(xiàng)審核報(bào)告書》(以下簡稱《報(bào)告書》)、《裝配式建筑設(shè)計(jì)專篇》(以下簡稱《專篇》)及土地、立項(xiàng)和規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，以電子版形式傳送中心(其中《報(bào)告書》《裝配式建筑設(shè)計(jì)專篇》用CAD格式，《明細(xì)表》用WORD文檔格式)，中心審核完成后，將《明細(xì)表》、《報(bào)告書》及《專篇》紙質(zhì)版(加蓋建設(shè)、設(shè)計(jì)及中心公章)和電子版存檔并傳送圖審單位。

(二)圖審單位依據(jù)收到加蓋公章的《明細(xì)表》、《報(bào)告書》及《專篇》后，予以比對性審查，確保在圖審圖紙中嚴(yán)格落實(shí)。比對不符的，不得出具合格證書或?qū)徑Y(jié)意見。

(三)《明細(xì)表》、《報(bào)告書》及《專篇》將作為裝配式建筑日常檢查和產(chǎn)業(yè)化綜合驗(yàn)收備案的主要依據(jù)。

No.6容積率獎勵及優(yōu)惠政策

根據(jù)濟(jì)南市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見濟(jì)政發(fā)【2021】3號文：

在滿足國家、省、市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的前提下,采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑,其預(yù)制外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積 3% 的部分不計(jì)入容積率，相關(guān)部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)時(shí)予以落實(shí)。

符合高星級綠色建筑、高星級健康建筑、被動式超低能耗建筑、裝配式建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求的建設(shè)項(xiàng)目,其預(yù)制部件部品購買資金可計(jì)入工程開發(fā)建設(shè)投入資金。投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上且已完成基礎(chǔ)工程,并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的,可申請辦理商品房預(yù)售許可,各撥付節(jié)點(diǎn)預(yù)售資金監(jiān)管留存比例可下調(diào)10個百分點(diǎn)。

明確建筑垃圾排放限額標(biāo)準(zhǔn),開展施工現(xiàn)場建筑垃圾排放公示。在重污染天氣 Ⅱ 級及以下應(yīng)急響應(yīng)期間,裝配式等新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目可從事除拆除、土方挖掘、石材切割、渣土運(yùn)輸、噴涂粉刷等之外的作業(yè).

對不接入市政供熱管網(wǎng)、采用可再生能源供暖且可再生能源供暖設(shè)備裝機(jī)容量占供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)熱負(fù)荷 60%以上的高星級綠色建筑、高星級健康建筑、被動式超低能耗建筑、裝配式建筑等建設(shè)項(xiàng)目,給予最高不超過其繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中供熱配套費(fèi)額度的資金獎補(bǔ),具體獎補(bǔ)政策由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財(cái)政局另行制定。

將高星級綠色建筑、高星級健康建筑、被動式超低能耗建筑、裝配式建筑等建設(shè)項(xiàng)目納入綠色金融重點(diǎn)支持范圍,鼓勵銀行和地方金融組織在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,對符合條件的企業(yè)、項(xiàng)目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持.

No.7裝配式建筑成本增量

(1)《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》(征求意見稿)

裝配率：單體建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件的綜合比例。

(2)金科《金科股份全成本限額手冊》

(3)保利置業(yè)《住宅產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)》住宅裝配式成本增量

分析口徑：1、影響預(yù)制率大小(%)=測算對象相應(yīng)構(gòu)件預(yù)制混凝土量(m³)/測算對象混凝土總量(m³);2、建筑面積單方成本增量(元/㎡)=測算對象相應(yīng)構(gòu)件裝配式做法建面單方(元/㎡)-測算對象相應(yīng)構(gòu)件傳統(tǒng)做法建面單方(元/㎡)。因樣本量有限，具有一定局限性，僅做參考。

裝配式建筑的發(fā)展是建筑方式更新和改革的結(jié)果，目前裝配式建筑已經(jīng)應(yīng)用在很多領(lǐng)域當(dāng)中，在未來也有巨大的市場潛力。以上內(nèi)容就是“濟(jì)南裝配式建筑七大政策(2021年6月更新版)”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!環(huán)球網(wǎng)校為大家提供 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)和裝配式精華考點(diǎn)/課程講義，點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載即可獲取。