環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)知識點：建設工程物權(quán)制度
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1.物權(quán)的概念與特征
■概念
·是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利
■物權(quán)的特征
·物權(quán)是支配權(quán)：一方可作出，無須對方配合
·物權(quán)是絕對權(quán)：無條件，不針對特定相對人
·物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)：體現(xiàn)為財產(chǎn)利益權(quán)利
·物權(quán)具有排他性：一物一權(quán)
2.物權(quán)的種類(三大類)
【2016年真題】在工程建設中，建設單位對在建工程的權(quán)利是( )。
A.債權(quán)
B.擔保特權(quán)
C.所有權(quán)
D.用益物權(quán)
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是物權(quán)的種類。所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
3.土地所有權(quán)(公有制兩種形式)
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項目 |
內(nèi)容 |
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全民所有制（國有土地） |
·由國務院代表國家行使權(quán)力 |
|
勞動群眾集體所有制（集體土地） |
·農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農(nóng)民集體所有 |
【2016年真題】關(guān)于土地權(quán)屬的說法，正確的有( )。
A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有
B.自留地集體所有
C.城市市區(qū)土地歸國家所有
D.農(nóng)村土地均歸集體所有
E.宅基地歸農(nóng)民個人所有
『正確答案』BC
『答案解析』本題考查的是土地所有權(quán)。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
4.建設用地使用權(quán)
■概念
·建設用地使用權(quán)只能存在于國有土地上
·取得建設用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利
■建設用地使用權(quán)的設立
·建設用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設立
·可采用出讓或劃撥兩種方式
·設立應申請登記，建設用地使用權(quán)自登記時設立
·建設用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅
【關(guān)注點】建設用使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
■方式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押等
■應當采取書面形式訂立合同
■使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限
■應當向登記機構(gòu)申請變更登記
■附著其上的建筑物、構(gòu)筑物及設施一并處分(房隨地走)
【關(guān)注點】建設用使用權(quán)的續(xù)期
■住宅用地-自動續(xù)期
■非住宅用地-依照法律規(guī)定辦理
■地上不動產(chǎn)的歸屬，有約定的從其約定，無約定或約定不明確的依法法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理
【2015年真題】關(guān)于建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法，正確的是( )。
A.建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物及附屬設施應一并處分
B.建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時使用期限的約定不得超過50年
C.建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期
D.建設用地使用權(quán)消滅的，建設用地使用權(quán)人應當及時辦理注銷登記
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán)。選項B住宅建設用地使用權(quán)最高可達70年。選項C住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。選項D建設用地使用權(quán)消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記，不是土地使用人。
5.地役權(quán)
5.1地役權(quán)的概念
■為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，是用益物權(quán)
■他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地
【2016年真題】甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設立地役權(quán)并辦理了登記，乙將自己的土地使用權(quán)讓給丙，關(guān)于各方權(quán)利的說法，正確的是( )。
A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設立
B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應經(jīng)甲同意
C.土地所有權(quán)人設立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意
D.甲的地役權(quán)對丙具有約束力
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是地役權(quán)。選項A，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立，不強制要求登記。選項B，沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須經(jīng)地役權(quán)人同意。選項C，正確的說法應為土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)。選項B和選項D，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。故在這里乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)可以不用經(jīng)甲同意。
6.物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
7.物權(quán)糾紛解決途徑
■和解
■調(diào)解
■仲裁
■訴訟
8.物權(quán)的保護方式
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項目 |
內(nèi)容 |
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民事責任 |
歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議 |
請求確認權(quán)利 |
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無權(quán)占有 |
請求返還原物 |
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妨害物權(quán)的行使 |
請求排除妨害 |
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可能妨害物權(quán) |
請求消防危險 |
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造成損毀 |
·請求修理、重作、更換 |
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行政責任 |
違反行政規(guī)定，應承擔行政責任 |
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刑事責任 |
構(gòu)成犯罪的，追究刑事責任 |
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【2015年真題】關(guān)于物權(quán)保護的說法，正確的是( )。
A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過和解方式解決
B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可請求損害賠償，也可請求承擔其他民事責任
C.侵害物權(quán)的，承擔民事責任后，不再承擔行政責任
D.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人應當請求返還原物
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是物權(quán)的保護。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
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