抓住政策機(jī)遇，搶占發(fā)展先機(jī)!四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)決定裝配式未來(lái)發(fā)展

01抓住政策機(jī)遇

眾所周知，政府目前正在大力推進(jìn)建筑工業(yè)化，2016年以來(lái)相關(guān)利好政策不斷加碼。隨著中央對(duì)于裝配式建筑發(fā)展政策的不斷明確，地方政府的配套政策也在密集落地，目前全國(guó)多地出臺(tái)了裝配式建筑專門的指導(dǎo)意見(jiàn)和相關(guān)配套措施，概括起來(lái)可分為以下六個(gè)方面：

1)、在土地出讓環(huán)節(jié)明確建筑項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化面積的比例要求。如在年度土地供應(yīng)計(jì)劃中必須確保一定比例采用預(yù)制裝配式方式建設(shè);

2)、多種財(cái)政補(bǔ)貼方式支持產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目。對(duì)引進(jìn)大型產(chǎn)業(yè)化專用設(shè)備的企業(yè)享受貸款貼息政策，利用節(jié)能專項(xiàng)資金支持產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目;享受城市建設(shè)配套費(fèi)減緩優(yōu)惠等;

3)、通過(guò)稅收金融政策予以扶持。如將構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)納入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，享受相關(guān)財(cái)稅優(yōu)惠政策;部分城市還提出對(duì)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目給予貸款扶持政策;

4)、大力鼓勵(lì)發(fā)展成品住宅。各地積極推進(jìn)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，開發(fā)企業(yè)對(duì)全裝修住宅負(fù)責(zé)保修，并逐步建立裝修質(zhì)量保險(xiǎn)保證機(jī)制;

5)、以政府投資工程為主，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。如北京、上海、重慶等地都提出了鼓勵(lì)保障性住房采用預(yù)制裝配式技術(shù)和成品住宅的支持政策。

02保護(hù)既有市場(chǎng)

政策大力推動(dòng)將建筑產(chǎn)業(yè)化推上風(fēng)口，任何企業(yè)只要進(jìn)入風(fēng)口，都能分得一杯羹，這就是所謂“站在風(fēng)口的豬都能飛起來(lái)”。所以，對(duì)于部分建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，紛紛想擠進(jìn)來(lái)，成為第一批享受政策紅利的人。

1)、建筑工業(yè)化不是一個(gè)新的市場(chǎng)

目前建筑業(yè)房屋建筑新開工面積約每年50億平方米，這樣的數(shù)據(jù)已到“峰頂”，未來(lái)會(huì)逐步下調(diào)。若未來(lái)5-10年，房屋建筑新開工面積以每年2-3億平方米的速度下降，到2025年后，每年的新開工面積將穩(wěn)定在30億平方米左右。如果這其中的30%用裝配式的方式來(lái)建造的話，那么裝配式建筑的開工面積將達(dá)到10億平方米。若以2000元/平方米的造價(jià)計(jì)算，預(yù)計(jì)到2025年建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到每年2萬(wàn)億元。這個(gè)數(shù)據(jù)基本接近中國(guó)最大的2家建筑企業(yè)——中建三局和中建八局2017年?duì)I業(yè)收入之和。這么大的市場(chǎng)一旦丟失，將可能直接影響當(dāng)前身處一線的建筑企業(yè)地位。

2)工程總承包是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)

近兩年來(lái)，工程總承包作為促進(jìn)工程建筑提質(zhì)增效、推動(dòng)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提升建筑企業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑，得到國(guó)家層面的大力推進(jìn)。裝配式建筑工程的系統(tǒng)性特點(diǎn)決定了裝配式建筑的發(fā)展必然要求全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等環(huán)節(jié)的有效銜接。在2016年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》中指出“裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式。

因此，在裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模迅猛擴(kuò)張的情況下，以發(fā)展裝配式建筑為切入點(diǎn)，是帶動(dòng)工程總承包業(yè)務(wù)規(guī)模發(fā)展、提升工程總承包業(yè)務(wù)能力的一個(gè)重要載體。據(jù)估計(jì)，視裝配率的高低不同，構(gòu)件收入拉動(dòng)施工總承包合同的比例在1:5到1:15之間，拉動(dòng)工程總承包合同的比例還要更高。所以，對(duì)于部分建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，不管是為了維持當(dāng)前的企業(yè)地位不變，還是為了以發(fā)展裝配式建筑為切入點(diǎn)帶動(dòng)工程總承包業(yè)務(wù)，建筑工業(yè)化都必須進(jìn)。

03搶占發(fā)展先機(jī)

目前裝配式建筑正迎來(lái)高速發(fā)展的黃金期，國(guó)內(nèi)裝配式建筑領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)—遠(yuǎn)大住工負(fù)責(zé)人表示：“目前既有的裝配式建筑占全國(guó)建筑總量尚不到1%。用10年左右時(shí)間，完成從1%到30%的市場(chǎng)占有率提升，這既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。”對(duì)于任何新興市場(chǎng)而言，誰(shuí)能搶占先機(jī)，誰(shuí)就最有可能占領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)。目前中建科技、遠(yuǎn)大住工、中民筑友等大型PC企業(yè)紛紛加快了全國(guó)布局的步伐，憑借在建筑工業(yè)化領(lǐng)域積累的技術(shù)、管理和品牌優(yōu)勢(shì)等迅速擴(kuò)張。其中，中建科技已在全國(guó)12個(gè)區(qū)域進(jìn)行投資布局，2015年與成都天府新區(qū)投資集團(tuán)有限公司等共同出資成立中建科技成都有限公司，投資建設(shè)了占地面積約200畝的綠色建筑產(chǎn)業(yè)園，可年生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件20萬(wàn)立方米等。

04闖入“藍(lán)海”，人才助陣

如果“政策東風(fēng)”頻吹使得建筑企業(yè)順利闖入這片“藍(lán)海”，那么決定其能否快速發(fā)展的關(guān)鍵因素應(yīng)該包括標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、信息安全、人才培訓(xùn)、法律政策等。這些都非常重要，但如果一定要聚焦到最核心的行動(dòng)上，那可以將標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)和人才作為發(fā)展裝配式建筑最優(yōu)先考慮的因素。

裝配式建造方式是傳統(tǒng)建造方式的發(fā)展和升級(jí)，并不是顛覆。因此，培養(yǎng)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)相關(guān)人才，需要對(duì)原有人才培養(yǎng)方案進(jìn)行調(diào)整，并不是舍棄傳統(tǒng)施工工藝，而是將新工藝與傳統(tǒng)工藝有機(jī)結(jié)合。只有兩者兼顧，培養(yǎng)出的建筑從業(yè)者和學(xué)生才能更好地適應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)升級(jí)新需求，既能適應(yīng)建筑構(gòu)件的加工、裝配式施工，又能適應(yīng)傳統(tǒng)施工工藝的建筑物施工。

中國(guó)制造要向創(chuàng)新、智能、綠色和高端轉(zhuǎn)型，在從“中國(guó)制造”向“中國(guó)智造”轉(zhuǎn)變中，建筑業(yè)將通過(guò)節(jié)能高效綠色的裝配式建筑方式來(lái)取代傳統(tǒng)建筑業(yè)手工作業(yè)方式，已經(jīng)成為了國(guó)家、行業(yè)和社會(huì)的一種共識(shí)。以上內(nèi)容就是“抓住政策機(jī)遇，搶占發(fā)展先機(jī)!四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)決定裝配式未來(lái)發(fā)展”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，獲取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。