會計實訓：契稅法發(fā)布!這幾點你要懂!

對于老百姓來說，買賣房子可是大事，而這種不動產的買賣就會遇到契稅。一個小小的稅種，事關千家萬戶的切身利益，牽動著社會方方面面。

第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議11日表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。從暫行條例上升為法律，契稅的變與不變引發(fā)社會廣泛關注。稅率提高了嗎?買房要多繳稅嗎?契稅要怎么收?針對大家關心的熱點話題，記者近日采訪了有關部門負責人、老師及業(yè)內人士。

稅率并未上調，維持現(xiàn)行稅率不變

契稅法一出臺，“契稅稅率為百分之三至百分之五”的條文引發(fā)人們對“契稅上調”的擔憂。按個別房產中介的說法，要趕在明年9月1日前買房，否則光契稅損失就有可能高達數萬元甚至更多，不少購房者疑慮購房成本是否會增加。

在契稅法之前，我國在1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》就已明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。財政部稅政司司長王建凡表示，契稅法基本延續(xù)了契稅暫行條例關于稅收優(yōu)惠的規(guī)定。契稅法授權省、自治區(qū)、直轄市可以對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權屬轉移確定差別稅率。

北京國家會計學院財稅政策與應用研究所所長李旭紅說，最近的一次房地產契稅稅率調整是2016年。當年財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

為何不按實際情況確定稅率?

從實際情況來看，契稅稅率尚未突破3%。那么此次立法，為何不按照實際情況確定稅率，比如1%到3%，而是3%到5%?

首先，作為住房領域重要稅費項目之一，契稅對于調節(jié)中央與地方財稅關系、促進社會收入分配公平、保障不動產所有人合法權益具有重要功能，無論上浮或者下調都有其特殊意義。

“以買房為例，契稅上調有助于遏制頻繁買賣，但過高又影響市場交易和人員流動。”中國政法大學財稅法研究中心主任施正文說，“契稅法既為現(xiàn)行的優(yōu)惠政策延續(xù)提供了法律依據，也給地方政府留下了授權空間。這有利于維護法律的穩(wěn)定性和權威性。”

其次，契稅法稅率在幅度內的決定權依然在地方政府。

上海交通大學財稅法研究中心副主任王樺宇說，總體來看此次契稅立法是“稅制平移”，只是在表達技術上更加規(guī)范，以適應經濟社會發(fā)展需要。

王建凡說，契稅法賦予了地方一定稅政管理權限，有利于調動地方加強稅政管理的積極性，因城施策促進房地產市場健康發(fā)展。

法律新變化體現(xiàn)時代新特點

施正文介紹，契稅法緊跟時代步伐，將社會新變化納入法律條文中，體現(xiàn)人文關懷，促進社會和諧穩(wěn)定。

“比如對夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人繼承土地、房屋權屬免征契稅的表述，體現(xiàn)了對婚姻、家庭關系的支持;對非盈利性的學校等免征契稅，有利于社會福利事業(yè)發(fā)展。”施正文說。

此外，契稅法規(guī)定，根據國民經濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

“這也意味著，對于以上事項的稅收優(yōu)惠，契稅法授予了國務院相應的減征或免征稅權。”李旭紅說。

同時，契稅法將契稅申報和繳納時間合二為一，減輕納稅人負擔;保護納稅人個人信息不泄露;納稅人在依法辦理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機構申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理退稅等規(guī)定，都契合了現(xiàn)行社會發(fā)展規(guī)律。

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