預(yù)制率、裝配率是什么?不同預(yù)制率的建筑預(yù)制了哪些部分?

1、 裝配式建筑11種結(jié)構(gòu)體系之間的關(guān)系

裝配式建筑可分為：預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)和預(yù)制木結(jié)構(gòu)建筑;此外，預(yù)制混凝土和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)成了鋼-混凝土結(jié)構(gòu)體系。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)具有獨特的預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)體系和雙面組合剪力墻結(jié)構(gòu)體系，若混凝土和鋼結(jié)構(gòu)采用剪力墻或主次框架，可細(xì)分為裝配式剪力墻高層住宅體系或主次框架結(jié)構(gòu)體系;如果鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)采用交錯桁架結(jié)構(gòu)，則可細(xì)分為錯層桁架結(jié)構(gòu)體系;如果三者均為全裝配式低層住宅，則為全裝配式低層住宅體系。如果使用模塊，它們可以細(xì)分為模塊化結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。

2、 上述結(jié)構(gòu)體系在住宅建筑中的應(yīng)用比較

各種裝配式房屋系統(tǒng)的使用頻率主要與開發(fā)商和消費者有關(guān)

開發(fā)商：關(guān)注住宅開發(fā)的政策、成本、建設(shè)周期和消費者接受度。裝配式混凝土政策推廣較早，裝配式整體式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)發(fā)展較早，技術(shù)較為成熟，是我國高層裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的主流體系。然而，預(yù)應(yīng)力混凝土、雙面復(fù)合剪力墻、木結(jié)構(gòu)等不僅對產(chǎn)品質(zhì)量、生產(chǎn)人員和機械設(shè)備有較高的要求，而且價格相對昂貴。而預(yù)應(yīng)力混凝土雙面組合剪力墻具有抗側(cè)移剛度大、抗水平力變形能力強、抗震性能好等優(yōu)點。原PC廠工藝流程變化不大，多用于非住宅試點項目。

消費者：注意價格、質(zhì)量、隱私等。目前，消費者還處于對裝配式建筑的了解階段，他們更愿意接受類似于現(xiàn)澆房屋的混凝土裝配式房屋。雖然主次框架結(jié)構(gòu)、交錯桁架結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)在展廳等大空間建筑中較為常見，但消費者在住宅建筑中使用時會擔(dān)心隔音隔熱效果，因此對此類活動板房的接受度較低。對于農(nóng)村、山區(qū)或沿海地區(qū)，隔聲要求不高，在強調(diào)抗震、使用方便的低層建筑中，多采用全裝配式低層裝配式房屋體系。

因此，裝配式剪力墻高層住宅體系和全裝配式低層住宅體系得到了廣泛的應(yīng)用。

3、 2019年政策為何開始強調(diào)裝配式鋼結(jié)構(gòu)?

政策因素對裝配式鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展至關(guān)重要。我國的鋼結(jié)構(gòu)政策已經(jīng)從節(jié)約鋼材、合理用鋼轉(zhuǎn)變?yōu)楣膭钣娩?，這為鋼結(jié)構(gòu)建筑的發(fā)展提供了保障。

2019年推廣裝配式鋼結(jié)構(gòu)的原因如下：

(1) 鋼結(jié)構(gòu)全裝配式住宅體系在農(nóng)村或偏遠(yuǎn)郊區(qū)具有獨特的優(yōu)勢。鋼材重量輕，運輸更方便。部分農(nóng)村公路等級較低，運輸混凝土墻板的卡車難以承受。鋼結(jié)構(gòu)干式施工更方便，無基礎(chǔ)，但也可實現(xiàn)完全的螺栓連接，技術(shù)要求不高;預(yù)制混凝土連接需要更加困難的灌漿套管技術(shù)。雖然鋼結(jié)構(gòu)容易腐蝕、隔音效果差等問題，但對于農(nóng)村低層住宅來說，影響并不大。

(2) 鋼結(jié)構(gòu)在混凝土結(jié)構(gòu)中占有重要地位。主要表現(xiàn)在：鋼結(jié)構(gòu)污染治理成本低，土建工程施工現(xiàn)場產(chǎn)生的粉塵較多，是可吸附顆粒物的重要來源之一。為了保護環(huán)境，國家開始控制水泥產(chǎn)量，導(dǎo)致水泥成本上升。相反，鋼材價格處于相對穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的原材料成本增加。由于建筑業(yè)是一個勞動力聚集的行業(yè)，在土木工程項目中，勞動力成本占比很高?，F(xiàn)場鋼結(jié)構(gòu)施工周期短于混凝土結(jié)構(gòu)，人工成本較低。

(3) 然而，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的快速發(fā)展需要放緩。鋼結(jié)構(gòu)采用焊接螺栓連接，不存在安全問題。同時，經(jīng)過20多年的發(fā)展，鋼結(jié)構(gòu)已不再是一種新型的建筑結(jié)構(gòu)。目前大多數(shù)設(shè)計院都有鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計人員，這為鋼結(jié)構(gòu)的普及提供了必要的條件。因此，政府開始從政策上引導(dǎo)裝配式鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展。對疫情的應(yīng)對也證明了鋼結(jié)構(gòu)在一些公共建筑建設(shè)中的優(yōu)勢非常明顯。

(4) 自2015年底實施供給側(cè)改革以來，社會鋼材庫存仍處于較高水平。推廣具有廣闊市場應(yīng)用前景和自主知識產(chǎn)權(quán)的裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑體系和鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，可以解決產(chǎn)能過剩問題，引導(dǎo)市場消費，促進我國鋼結(jié)構(gòu)建筑的大規(guī)模推廣和使用。

從上表可以看出，近年來，產(chǎn)量在5萬噸、10萬噸、30萬噸以上的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)不斷增加，說明我國建筑用鋼消費量在逐年增加。這有助于減少鋼材庫存。

4、裝配式建筑為何造價貴?有可能比現(xiàn)澆方式便宜嗎?

裝配式建造方式的成本相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式有增有減，要視結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)體系、抗震設(shè)防水平、預(yù)制率、管理水平、項目規(guī)模等具體情況而定，不能籠統(tǒng)地說裝配式建筑的成本高或者低。具體來說裝配式建筑成本增加部分主要包括：預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品和運輸費、現(xiàn)場安裝吊裝費、大型機械租賃費、墻板和樓板拼縫處理及相關(guān)材料費用。成本減少部分主要包括：鋼筋和混凝土工程都在預(yù)制構(gòu)件廠進行，減少了現(xiàn)場砌筑費用，減少了勞動力成本，還減少了現(xiàn)場支撐和模板費。

(1)裝配式混凝土剪力墻體系案例一

大部分裝配式建筑造價較現(xiàn)澆高，根據(jù)《裝配式建筑綜合效益分析方法研究》論文中的沈陽某項目實例測算，如果考慮一定運費，目前裝配式建筑(以PC為例)造價高出現(xiàn)澆20%左右。該項目為框架—剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓，其中1號為裝配式建筑，基礎(chǔ)至3層采用現(xiàn)澆式，4~17層為裝配式;3號樓為純現(xiàn)澆建筑。裝配式建筑在土建部分，尤其是豎向構(gòu)件方面造價較現(xiàn)澆高，大部分來源于豎向鋼筋連接的成本、預(yù)制外墻與現(xiàn)澆構(gòu)件連接處的成本增加。

(2)裝配式混凝土剪力墻體系案例二

根據(jù)亞泰集團張建國等2017年分析結(jié)果顯示現(xiàn)澆及裝配率分別為20%、40%、60%的建筑每平米建造成本分別增加11.1%、30%、33.8%，但裝配率提升人工費用占比逐漸下降。這主要有3方面原因：

一是由于目前國內(nèi)預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化較低、規(guī)格尺寸多，預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)未實現(xiàn)規(guī)模化采購、規(guī)?；a(chǎn)和規(guī)?；\輸，采用散裝運輸方式的效率低。二是預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度不同，構(gòu)件費用高。大部分廠家依然停留在樓梯、樓梯板等水平預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)上，豎向構(gòu)件如墻板生產(chǎn)不多，這都造成了預(yù)制廠家在設(shè)備投入上的資金壓力過大，同時就帶來了預(yù)制構(gòu)件在設(shè)備攤銷上的成本增加。因此可以看到，從20%的預(yù)制率到40%的預(yù)制率時，成本大幅提高。三是目前設(shè)計、生產(chǎn)、施工一體化程度低等。裝配式供應(yīng)商作為總包方設(shè)計可以降低成本。

(3)裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)消耗定額比較

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《裝配式建筑工程消耗量定額》(征求意見稿)也對9類PC率(裝配率)不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標(biāo)，這使得計算裝配式建筑的成本提供了清晰、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。由于鋼材成本較混凝土貴，鋼結(jié)構(gòu)造價成本要高于裝配式混凝土住宅。

但也需要看到，裝配式建筑的成本正在向現(xiàn)澆看齊，有幾點原因。首先，全國各地都對裝配式建筑推出了優(yōu)惠政策。例如上海：裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，給予超過3%的容積率獎勵。截至2018年12月，上海市共有81個項目通過該規(guī)劃容積率獎勵政策評審，這些項目總建筑面積近700萬平方米，共獲得約19.5萬平方米的不計容面積獎勵。因而當(dāng)容積率放寬后，裝配式建筑的造價能夠相對降低。其次，裝配式建筑施工周期短，特別是現(xiàn)在新樓盤必須結(jié)頂之后才發(fā)放住房貸款，裝配式住宅的優(yōu)勢在于能夠快速結(jié)頂，達到發(fā)放貸款及銷售的標(biāo)準(zhǔn)。因此裝配式建筑的造價在降低。

(4)其他裝配式體系案例

在裝配式體系中，交錯桁架結(jié)構(gòu)成本可較現(xiàn)澆低。一般高層鋼結(jié)構(gòu)自重約為混凝土結(jié)構(gòu)自重的1/2至3/5，交錯桁架結(jié)構(gòu)自重較普通鋼框架-剪力墻更輕，用鋼量少，可以使基礎(chǔ)的造價降低，尤其在南方軟土地區(qū)，結(jié)構(gòu)自重降低后，基礎(chǔ)造價降低幅度更明顯。

全裝配式低層住宅結(jié)構(gòu)體系成本比現(xiàn)澆略低，因為農(nóng)村建房不是簡單的消費行為，它是生產(chǎn)行為，客戶可以參與房屋建造。全裝配式能兼顧能量化生產(chǎn)，同時有它的開放性和靈活性，建造方式簡單，可由社區(qū)居民參與完成，因而建造周期短，勞動力成本低。

普遍的情況是，裝配式鋼結(jié)構(gòu)較裝配式混凝土剪力墻略貴，裝配式混凝土剪力墻高層住宅又比現(xiàn)澆貴。但交錯桁架結(jié)構(gòu)、全裝配式低層住宅結(jié)構(gòu)體系等裝配式體系的建造成本有可能比現(xiàn)澆便宜。目前來看，裝配式成本正向現(xiàn)澆靠攏，PC成本更低，更具有推廣意義，而鋼結(jié)構(gòu)則需要條件的進一步成熟。

5、未來裝配式可能在哪些區(qū)域發(fā)展較好?

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》中強調(diào)“要以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。”

截至2017年末，城區(qū)常住人口300萬以上的共有27城，且多集中于大城市群內(nèi)。其中，9城位于長三角，3城在珠三角，2城在京津冀。

2017年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《“十三五”裝配式建筑行動方案》中指出“到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上，積極推進地區(qū)達到15%以上，鼓勵推進地區(qū)達到10%以上。鼓勵各地制定更高的發(fā)展目標(biāo)。

截至2017年8月，全國共有27個省(區(qū)、市)和57個地級市出臺了152份裝配式建筑相關(guān)的政策文件。其中北京、上海、浙江、江蘇等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)要求2020年裝配化率達到30%以上，遠(yuǎn)高于全國目標(biāo)，多數(shù)地區(qū)要求達到15%或20%，部分中西部省份寧夏、青海等地區(qū)則因地制宜提出10%的目標(biāo)。同時各地政府也積極通過稅費優(yōu)惠、用地支持、財政補貼、容積率獎勵等多種方法給予產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分激勵。

總體來看，京津冀、長三角、珠三角及各省會城市人口較多、交通運輸較為方便，具備裝配式建筑發(fā)展的基本條件。因而未來裝配式建筑在京津冀、長三角、珠三角三大城市群及其他省份的省會城市的政策推動效應(yīng)較為明顯，發(fā)展前景較好。以上內(nèi)容就是“預(yù)制率、裝配率是什么?不同預(yù)制率的建筑預(yù)制了哪些部分?”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!點擊下方免費下載，獲取裝配式精華考點/課程講義。