裝配式建筑問答匯總，你關心的問題這里都有!

問：裝配式建筑經過驗證了嗎?是簡單的“搭積木”嗎?

答：絕不是簡單的“搭積木”。

無論從理論基礎的各類國家標準與圖集的發(fā)行( 如：《 裝配式混凝土結構住宅建筑設計示例 》 、《 裝配式混凝土結構表示方法及示例》 、《 預制混凝土剪力墻外墻板 》 、《 預制混凝土剪力墻內墻板》 )等…)還是從實踐的項目( 國內外實際項目案例數(shù)不勝數(shù) )，裝配式建筑是經過驗證的可靠安全的建筑。

裝配式建筑是建筑產業(yè)化中裝配化施工環(huán)節(jié)的直觀表現(xiàn)，是將工廠生產的預制部品部件在工地現(xiàn)場裝配而成的建筑，全流程應為標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理和智能化應用。裝配式建筑具有質量穩(wěn)定、能耗低污染低、生產效率高、安全事故降低、勞動強度小、作業(yè)條件好等優(yōu)勢。

問：裝配式建筑的房子質量與安全有保障嗎?結實嗎?

答：請放心，技術成熟可靠。

在設計過程中，通過各類計算模型的模擬，多樣化全方位的實體實驗，通過國內外大量項目的實踐，證明房屋的質量與安全是經得起考驗的，技術是成熟可靠的。

裝配式建筑由于大量的部品部件都是工廠生產的，對品質的把控能力遠遠大于傳統(tǒng)現(xiàn)澆的現(xiàn)場濕作業(yè)。

問：裝配式房屋能抗地震嗎?

答：抗八級地震沒問題。

目前，我國的裝配式建筑結構的抗震性能基本等同于現(xiàn)澆結構的抗震性能，甚至某些性能超過現(xiàn)澆結構建筑的抗震性能，可以滿足北京抗震八級的設防要求。

能抗震的關鍵技術之一：裝配式節(jié)點的連接技術。目前，北京主要采用的技術七十年代誕生于美國，1972年傳入日本，套筒被預制在構件內，另一端鋼筋在施工現(xiàn)場通過高強的灌漿料灌漿進行連接。

鋼筋灌鋼筋套筒連接技術，上世紀漿套筒連接在日本和美國得到了大量的實踐，其中包括套筒應力-應變曲線、循環(huán)張拉疲勞試驗，這樣一個技術經過長期實驗，而且經過了強震的考驗，美國和日本的結論都認為它可以在高層建筑中放心大膽使用。

另外，裝配式建筑還可以通過引入隔震措施，加強抗震性能。

問：過去有過大板房，現(xiàn)在為什么還要推廣裝配式建筑?

答：人口紅利減少、環(huán)境污染嚴重。

上世紀八十年代，我國基本建設重心從生產向生活轉型，為了快速解決人民的住房需求，裝配式大板建筑開始出現(xiàn)并快速發(fā)展，據(jù)不完全統(tǒng)計，北京地區(qū)七十年代至 九十年代，二十余年建成約一千多萬平方米，占全國三分之一。

但九十年代初大板建筑“突然消亡”。究其原因：市場要求戶型多樣化、裝飾個性化，大板結構體系未能解決設計標準化與多樣化的矛盾，造成工廠生產難度增加，成本增加;

大板結構體系未能很好地解決防水問題，在建成十五年左右出現(xiàn)了大量滲漏現(xiàn)象;現(xiàn)澆混凝土建造技術( 如大模板技術 )較快發(fā)展，農民工進城，人工成本低廉，加速了大板結構體系的消亡;未能及時吸收新的技術、工藝及材料。

隨著我國人口紅利減少和環(huán)境污染問題的緊迫性，十八大提出了“生態(tài)文明建設”的要求，建筑行業(yè)必須走節(jié)約資源能源、減少環(huán)境污染的工業(yè)化道路，結合國內外的經驗，采用裝配式建筑是主要的手段之一。

目前，裝配式建筑的材料改進，技術進步，已克服抗震、滲漏、開裂等技術問題;裝配式方式和傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式建造成本的差異逐步縮小。同時，通過標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修，有效提高工程質量和安全、提高效率和縮短工期，降低資源能源消耗、減少建筑垃圾和揚塵噪聲污染。和過去的大板樓有著質的差別。

問：這樣的房子，住進去隔音怎么樣?

答：隔音效果很棒。

裝配式建筑樓板采用的是疊合樓板，這種疊合樓板與過去的空心樓板不同，它是在預制樓板的基礎上再現(xiàn)澆一層混凝土樓板，從而形成實心的裝配整體式樓板。在隔音標準上，不僅與現(xiàn)澆樓板一致，而且平整度好、節(jié)約模板、方便施工。內隔墻主要有輕質混凝土內隔墻、輕鋼龍骨內隔墻等輕質內隔墻。兩種內隔墻均具有重量輕、強度較高、耐火性好、通用性強且安裝簡易的特有性，有適應防震、防塵、隔音、吸音、恒溫等功效，同時工期短、施工簡便、不易變形。

問：裝配式還存在接縫處用膠粘接，凍脹、腐蝕、雨雪防滲漏的問題，還待進一步提高。對此，持觀望態(tài)度，是否過于樂觀主義?

答：之前由于施工技術問題，接縫處防水方式單一，要么只做構造防水，要么只做材料防水，沒有綜合考慮設計，導致漏水問題。

目前，裝配式建筑通過結構防水、構造防水、材料防水解決漏水問題。

自防水：豎縫現(xiàn)澆混凝土澆筑，結構自防水。

構造防水：水平縫反檻構造，防止水流入室內。材料防水：外墻縫均用“改良硅酮膠”做材料防水。

工廠制造的外墻板，門窗洞口誤差在兩毫米以內，與工廠制造的保溫隔熱外窗精確安裝、嚴絲合縫。保溫效果更好，根本解決外窗滲漏。

問：裝配式建筑是不是很貴，造價很高?

答：有增有減，不能一概而論。

裝配式建造方式的成本相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式有增有減，要視結構形式、技術體系、抗震設防水平、預制率、管理水平、項目規(guī)模等具體情況而定，不能絕對地說裝配式建筑的成本高或者低。

概括而言，裝配式建筑成本增加部分主要包括：預制構件產品和運輸費、現(xiàn)場安裝吊裝費、大型機械租賃費、墻板和樓板拼縫處理及相關材料費用;

成本減少部分主要包括：鋼筋和混凝土工程都在預制構件廠進行，減少了現(xiàn)場砌筑費用，減少了抹灰人工費，還減少了現(xiàn)場支撐和模板費

成本增加的原因，主要是預制構件的生產未實現(xiàn)規(guī)?；少?、規(guī)模化生產和規(guī)?；\輸;由于目前國內預制構件的標準化較低、規(guī)格尺寸多，被迫采用散裝運輸方式，運輸效率低;預制構件標準化程度不同;目前設計、生產、施工一體化程度低;部分項目管理經驗不足;產業(yè)工人不足等。

從本質上看，裝配式和現(xiàn)澆兩種建造方式的施工工藝區(qū)別較大，建造過程不同，組織管理方式不同，帶來的經濟、社會和環(huán)境效益不同，不應簡單比較二者之間的“成本”。今后，大力推廣裝配式建筑，將加大政策扶持力度，通過面積獎勵、推行全裝修縮短工期、技術培訓產業(yè)工人、降低人工成本、建筑業(yè)“營改增”降低建造成本等方面降低裝配式建筑的增量成本。

問：其它國家蓋房子也用裝配式建筑嗎?

答：部分發(fā)達國家已經普及裝配式建筑。

歐洲

歐洲是現(xiàn)代工業(yè)化革命的起源，在住宅的工業(yè)化生產領域也不例外，特別是北歐地區(qū)由于氣候寒冷，施工期較短，人工費成本很高。

為了加快工期和節(jié)約成本，最早興起了“工廠預制、現(xiàn)場組裝”的住宅生產建設方式，如芬蘭、瑞典、挪威等國家的建筑預制率高達70%以上，可以節(jié)省大量的腳手架和模板用量，不但質量好、速度快，而且造價低于現(xiàn)澆，體現(xiàn)了住宅產業(yè)化的優(yōu)勢。

日本

日本70%的城鎮(zhèn)住宅為獨門獨戶的別墅建筑，多數(shù)為輕鋼木結構體系，在大城市也有許多高層住宅，多數(shù)為“裝配式框架結構體系”，該體系技術特點為“裝配式框架結構 + 外墻掛板”，一般先進行主體施工，后進行掛板的安裝。

日本多采用明管明線，并用二次裝修用龍骨和面板把管線包起來，這就是日本倡導的“SI 體系”( 即主體結構與填充體分離體系 )。

美國、加拿大、澳大利亞

美國、加拿大、澳大利亞由于人口密度較小，普通住宅主要以獨立別墅為主，再加上木材資源豐富和個性化的追求原因，一般很少使用混凝土結構，別墅的結構體系多數(shù)為輕鋼結構或木結構為主，所需要的部品已經完全標準化和部品化，能夠實現(xiàn)工廠化生產，甚至住戶在超市就可以買到所需要的各種建材，自己就能夠完成住宅的建設工作。

只有在大城市人口稠密區(qū)存在一些多、高層的集合式住宅、公寓、酒店大量使用裝配式混凝土結構技術，主體結構體系為“裝配式框架(或鋼結構框架 )+ 預制夾心保溫外墻掛板 + 預制空心樓板”，一般先進行主體施工，后進行掛板安裝的施工方法。在美國大量的立體停車庫、廠房、寫字樓采用裝配式結構，大跨度預應力空心樓板和雙T 板的應用非常普及。

問：農村房子也能用裝配式建筑嗎?

答：我們部分農村已經有了。

裝配式建筑最大的優(yōu)勢是工廠生產機械化程度高，所以構件精度高，生產效率高;現(xiàn)場房屋起主體一般只用一兩天，節(jié)省大量人工，在人工費越來越貴的今天，這點很重要。裝配式建筑包括很多種新型房屋體系，輕鋼，鋼木，預應力混凝土(PC)等都可以采用裝配式建造。農村地區(qū)采用裝配式建筑方式在我國已經開始出現(xiàn)并發(fā)展，只要控制住成本，裝配式建筑將是農村住宅的趨勢。

問：為什么好多保障房用裝配式建筑，商品房有嗎?

答：以后會越來越多。

由于保障性住房是政府投資建設，對品質有較高要求，裝配式建筑在品質上更有保障，加之保障房大規(guī)模建設、戶型標準化程度相對高，使用同一構件的數(shù)量多，利于工廠化批量生產，提高經濟效益，因此各地都將保障房作為推動裝配式建筑的主力軍。

目前，有實力的商品房開發(fā)商也在積極應用裝配式建筑。但是由于商品房的戶型多樣、標準化較低，而且由于前期開發(fā)和后期物業(yè)維護分離，開發(fā)商從經濟角度出發(fā)，重視開發(fā)建設成本，沒有對后期運營維護成本低、節(jié)能減排效益高的裝配式建筑加以重視。

最新通過的 《 關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見 》，提出到2020年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例達到30 % 以上的目標。而且還要在面積獎勵、財政資金獎勵、稅收優(yōu)惠、房屋預售等方面激勵裝配式建筑的落地。未來，相信裝配式建筑在保障房和商品房會更多。

問：裝配式房屋能辦理房產證嗎?

答：裝配式房屋可以領取房產證和不動產證

裝配式建筑只是在建筑材料和施工方式上區(qū)別于傳統(tǒng)建筑，在辦理不動產權登記等各項法律適用問題上尚未完全獨立于傳統(tǒng)建筑，所以只要是通過合法途徑獲得土地使用權并在規(guī)劃許可范圍內建造的房屋都可以申請不動產登記，進而獲得不動產權證書。

根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人，因此裝配式房屋也是有房產證的。辦理裝配式房屋房產證，首先需要滿足一定的條件，由于建房的宅基地需要通過審批，因此，裝配式房屋房產證的辦理不同于一般城市房屋的先買房后辦證，而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并申報領取房產證。

裝配式結構體系雖然目前還存在不少問題，但從長遠來看，它符合工業(yè)化生產的發(fā)展方向。建筑業(yè)應在整個行業(yè)范圍內形成技術創(chuàng)新的氛圍和機制，轉變觀念，投入更多的人力物力進行新型裝配式結構體系的科學研究，從而推動建筑工業(yè)化的發(fā)展。以上內容就是“裝配式建筑問答匯總，你關心的問題這里都有!”，更多精彩內容可繼續(xù)關注環(huán)球網校!點擊下方免費下載，可領取裝配式精華考點/課程講義。