裝配式建筑|什么才是裝配式建筑的核心競(jìng)爭(zhēng)力?

01

近三年來(lái)，裝配式建筑在全國(guó)各地迅速推廣應(yīng)用。2020年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司發(fā)布了《中國(guó)裝配式建筑發(fā)展統(tǒng)計(jì)》。2019年，我國(guó)裝配式建筑新開工4.2億平方米，比2018年增長(zhǎng)45%，約占新建建筑面積的13.4%。其中，上海市新開工裝配式建筑面積3444萬(wàn)平方米，占新建建筑面積的86.4%;北京市新開工裝配式建筑面積1413萬(wàn)平方米，占26.9%。湖南省1856萬(wàn)平方米，占26%;浙江省7895萬(wàn)平方米，占25.1%。江蘇、天津、江西等地的裝配式建筑占新建建筑的20%以上。根據(jù)2017-2019年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)區(qū)域新開工裝配式建筑面積分別為7511萬(wàn)平方米、13538萬(wàn)平方米和19678萬(wàn)平方米，分別占全國(guó)的47.2%、46.8%和47.1%。這些地區(qū)有力地支持了預(yù)制的建筑政策和措施，良好的工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，并形成了良好的政策氛圍和市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。

在新開工的裝配式建筑中，混凝土裝配式建筑所占比重最大。2019年，新開工裝配式混凝土建筑面積2.7億平方米，占新開工裝配式建筑的65.4%;鋼結(jié)構(gòu)建筑占新開工裝配式建筑的30.4%;其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑廣泛應(yīng)用于公共建筑;新開工面積木結(jié)構(gòu)建筑242萬(wàn)平方米，其他混合結(jié)構(gòu)裝配式建筑1512萬(wàn)平方米。木結(jié)構(gòu)與其他結(jié)構(gòu)的比例小于5%。

02

裝配式建筑是供需雙方的共同需求。

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積的不斷增加，2019年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積將達(dá)到40.8平方米。很多城市的住房總量已經(jīng)超過(guò)了城市家庭?？偟膩?lái)說(shuō)，中國(guó)并不缺少總住房。但部分城市住房供應(yīng)存在結(jié)構(gòu)性失衡，主要是新市民(藍(lán)領(lǐng)、單身、單身等)年輕家庭的居住需求難以滿足。另一方面，人們對(duì)住房質(zhì)量和居住質(zhì)量提出了越來(lái)越高的要求。在目前的建設(shè)模式下，許多住宅樓存在的質(zhì)量通病基本難以克服。因此，開發(fā)新的施工方法顯得越來(lái)越迫切。

此外，受人口變化影響，建筑業(yè)主要?jiǎng)趧?dòng)力農(nóng)民工的老齡化問(wèn)題日益突出。年輕人的就業(yè)意向不再選擇勞累骯臟的建筑工地。隨著勞動(dòng)力成本的快速上升，建筑業(yè)的勞動(dòng)力成本越來(lái)越高，迫使建筑業(yè)加快向新型建筑模式(裝配式建筑)的轉(zhuǎn)變。

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裝配式建筑的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么?

高效優(yōu)質(zhì)是裝配式建筑發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。你為什么這么說(shuō)?

在建筑業(yè)，現(xiàn)在有兩種主要的建設(shè)方式。

一是施工現(xiàn)場(chǎng)為主，采用鋼材、混凝土、砌塊、油漆等建筑原材料，通過(guò)大量人工現(xiàn)場(chǎng)操作，采取半人工半機(jī)械施工的方式;這種方法的代表是現(xiàn)澆鋼筋混凝土建筑，其市場(chǎng)占有率最大。雖然很多鋼結(jié)構(gòu)建筑比現(xiàn)澆混凝土建筑“更方便”，但在組織模式和技術(shù)管理上，它們與現(xiàn)澆混凝土建筑有著相同的門，可以說(shuō)是同一類型。為了方便起見，我們暫時(shí)稱之為“傳統(tǒng)工地建設(shè)”。

另一種是裝配式建筑，它將“工廠生產(chǎn)”與“現(xiàn)場(chǎng)施工”相結(jié)合。

這兩種施工方法往往在項(xiàng)目實(shí)施決策會(huì)議上直接競(jìng)爭(zhēng)。

競(jìng)爭(zhēng)——根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家波特的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略理論，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分為成本優(yōu)勢(shì)、差異化優(yōu)勢(shì)和集中優(yōu)勢(shì)。預(yù)制施工與傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)也可以從這三個(gè)方面進(jìn)行分析。

1. 成本競(jìng)爭(zhēng)分析

傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建造的技術(shù)，尤其是現(xiàn)澆混凝土建筑經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，技術(shù)已經(jīng)十分成熟，在行業(yè)內(nèi)是主流技術(shù)，幾乎所有的施工企業(yè)都會(huì)做，行業(yè)內(nèi)也在管理和組織方式方面發(fā)展出一整套成熟的運(yùn)行模式，建安成本也比較低。但是，傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建造的低成本優(yōu)勢(shì)也在迅速減小，由于現(xiàn)場(chǎng)建造需要大量的勞動(dòng)力，而隨著中國(guó)人口紅利的消失，人工成本的快速上漲，使得現(xiàn)場(chǎng)建造的房屋的建安成本也在快速上升，這也是許多總承包企業(yè)在幾年前就開始轉(zhuǎn)型的重要原因。

裝配式建筑是個(gè)新事物。以裝配式混凝土建筑為例，建安成本比傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建造的建筑普遍高出每平方米一百多元～幾百元。為什么裝配式建造比傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建造的建筑成本高呢?

首先，裝配式建筑的安裝精度高、建成質(zhì)量好，實(shí)際上的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)建造的建筑高，因此，質(zhì)量提升了，成本自然也會(huì)增加(好東西不便宜嘛!)。

其次，裝配式混凝土建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件是在工廠中生產(chǎn)的，與在現(xiàn)場(chǎng)施工的方式相比，構(gòu)件在生產(chǎn)安裝過(guò)程中要經(jīng)過(guò)脫模、養(yǎng)護(hù)、堆放、運(yùn)輸、安裝等各種不同的工況，鋼筋和混凝土的材料用量一定會(huì)比現(xiàn)澆施工的單一工況略有增加，另外生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)也是增量成本中的新增部分。

綜合以上因素，裝配式建筑的建安成本是不可能比現(xiàn)澆建筑的更低的。裝配式建筑在成本上沒(méi)法與現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)建造建筑直接競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)楫?dāng)下的裝配式建筑成本是不可能比傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建造的建筑低的。

另外，在裝配式建筑發(fā)展初期，建安成本較高的一個(gè)重要原因是行業(yè)處于學(xué)習(xí)曲線的初期，企業(yè)還沒(méi)有完全掌握技術(shù)，缺乏專業(yè)隊(duì)伍和熟練工人，沒(méi)有建立現(xiàn)代化企業(yè)管理模式。當(dāng)行業(yè)有了一定規(guī)模，企業(yè)具備了這些能力，裝配式建筑的綜合成本一定會(huì)下降。

當(dāng)然裝配式建筑的成本不是每一項(xiàng)都是增加的，雖然在預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)和運(yùn)輸上產(chǎn)生了部分增量成本，但也要看到由于建筑質(zhì)量好，使得現(xiàn)場(chǎng)人工、抹灰量、外腳手架、材料浪費(fèi)等成本大大減少。這些“減量成本”，隨著人工費(fèi)用的增加，對(duì)抵銷裝配式建筑的一部分增量成本的作用也越來(lái)越大。

當(dāng)前階段，比較建安成本，裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建造的成本是凈增加，因而直接從成本方面進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，目前的裝配式建筑沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)。

2. 差異化競(jìng)爭(zhēng)分析

傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建造的建筑，質(zhì)量通病多，在建設(shè)過(guò)程中的用水、材料的浪費(fèi)大，對(duì)環(huán)境的污染也很大。從住房人角度看，這樣的房子雖然便宜(當(dāng)然從購(gòu)房人的角度看，房?jī)r(jià)并不低)，但是也是個(gè)低質(zhì)量的產(chǎn)品，甚至僅僅是個(gè)半成品?，F(xiàn)在，住房總量已不再短缺，這樣的房子當(dāng)然不能滿足新時(shí)代人民對(duì)更美好居住生活的要求。

而裝配式建筑，實(shí)際上技術(shù)難度比現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)建造的建筑高，房屋的建設(shè)質(zhì)量明顯也比現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)建造的房子高一大截。

經(jīng)過(guò)幾年的歷煉，越來(lái)越多的施工企業(yè)已經(jīng)熟悉了裝配式建筑，并積累了裝配式建筑施工的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，主體結(jié)構(gòu)的施工速度已經(jīng)與現(xiàn)澆建筑不相上下，甚至更快，尤其是裝配式內(nèi)裝的工期大幅度的降低，建設(shè)工期具有明顯優(yōu)勢(shì)，如果采用鋼結(jié)構(gòu)，加上裝配式內(nèi)裝，施工的效率還會(huì)有極大的提升。雄安市民服務(wù)中心企業(yè)辦公區(qū)采用模塊式建筑，創(chuàng)造了45天生產(chǎn)、45天施工的裝配式建造速度的新記錄，為裝配式建筑提高效率做了很好的示范。

所以，裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建造的建筑，更能滿足市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)、高效率的需求，裝配式建筑具有現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)建造所不具備的優(yōu)勢(shì)，那就是質(zhì)量更好、效率更高。

那么，如何科學(xué)地評(píng)價(jià)兩種不同體系的競(jìng)爭(zhēng)力呢?現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)建造成本低、質(zhì)量低、效率不高，裝配式建筑成本高、質(zhì)量高、效率高。那么，怎么評(píng)價(jià)二者的競(jìng)爭(zhēng)力呢，我們嘗試引入“生產(chǎn)效益因子F”，來(lái)評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目采用現(xiàn)場(chǎng)手工建造與裝配式建筑的競(jìng)爭(zhēng)能力。

F生產(chǎn)效益因子=A建筑面積/(D建設(shè)周期XC建設(shè)成本)

此公式反映的是以不同建設(shè)方式投入單位人工和單位資金所能生產(chǎn)的建筑面積，公式中的單位：

A項(xiàng)目中建筑物的建筑面積：平方米

D項(xiàng)目的建設(shè)周期：工日

C項(xiàng)目的建設(shè)成本：萬(wàn)元

說(shuō)明：

對(duì)建設(shè)單位來(lái)講，建設(shè)成本就是建設(shè)期的投資;

對(duì)總包企業(yè)來(lái)講，建設(shè)成本就是建安成本。

在相同的建設(shè)周期下，投資或成本越大，效益指數(shù)越低;

在相同的投資或成本下，建設(shè)周期越長(zhǎng)，效益指數(shù)越低。

當(dāng)前，裝配式建筑工程造價(jià)高，項(xiàng)目的整體效益是不是就差呢?建安成本是個(gè)靜態(tài)因素，資金的時(shí)間成本也是需要考慮的重要因素。裝配式建筑的生產(chǎn)效率高、工期短，可以大幅度降低資金的時(shí)間成本(利息)，對(duì)提高項(xiàng)目效益具有很大作用。

如何縮短裝配式建筑的項(xiàng)目建設(shè)周期呢?圍繞著這一目標(biāo)，可以通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)降低實(shí)施難度，做好項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工組織管理，提高協(xié)同效率，通過(guò)施工組織穿插提效(并行工程)，從而大幅度縮短建設(shè)周期，提高資金的利用效率。

從建筑的全生命期來(lái)看，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的綜合效益，不僅要考慮建設(shè)期間的投入，還要考慮運(yùn)營(yíng)階段的維護(hù)支出和租金收益。如果將運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的費(fèi)用一起計(jì)算的話，建設(shè)階段的費(fèi)用僅占總支出的30%~40%。因此，通過(guò)提高建筑的耐久性，降低維修維護(hù)的費(fèi)用具有重要的意義。裝配式建筑在建設(shè)階段的投入相對(duì)較大，但由于建造精度高，質(zhì)量好，相比采用現(xiàn)澆工法的建筑，能夠大大提高了建筑的耐久性。從這個(gè)角度來(lái)講，裝配式建筑更“省錢”。

綜上所述，裝配式建筑在建安成本不占優(yōu)的情況下，只有努力縮短建設(shè)周期，提高效率，才能取得較高的效益，才有可能建立針對(duì)傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)建造模式的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

這也印證了一句名言：“天下武功，唯快不破”。

裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)在于高品質(zhì)，核心競(jìng)爭(zhēng)力則在高效上。

“高品質(zhì)”——大家這幾年都看到了，但是“高效率”，還不太理想。

04

裝配式混凝土建筑繼續(xù)提效的空間有限，鋼結(jié)構(gòu)建筑具有大幅度提效的潛力。

在住宅產(chǎn)業(yè)化(裝配式混凝土建筑)發(fā)展的早期，受制于當(dāng)時(shí)的理念和技術(shù)，裝配式混凝土建筑作為一個(gè)新事物，未能突破當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的藩籬，不得不采用“等同現(xiàn)澆”的技術(shù)路線。這種技術(shù)路線的確定，破解了裝配式混凝土建筑技術(shù)落地發(fā)展的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，使得裝配式的新技術(shù)能夠在現(xiàn)澆技術(shù)的“大樹”上“嫁接”成活，使得裝配式建筑的發(fā)展有了可能。但是，由于保有大量的現(xiàn)澆工作，使得預(yù)制和現(xiàn)澆兩種工法并存，也從根本上限制了裝配式混凝土建筑施工安裝效率的提升空間。在早期的工程中，預(yù)制部分的比例只有不到10～20%，現(xiàn)澆工法的占比約80～90%，后來(lái)，預(yù)制的比例才逐步提高(北京市2017年工作計(jì)劃中規(guī)定，60米以下的建筑的預(yù)制率不應(yīng)低于40%)。現(xiàn)在，預(yù)制率高的項(xiàng)目上也能達(dá)到50～60%。實(shí)踐證明，預(yù)制率超過(guò)60%以后，要進(jìn)一步提高，技術(shù)上的困難越來(lái)越大，成本也越來(lái)越高，綜合效益會(huì)急劇下降。因此，在現(xiàn)有的技術(shù)體系下，進(jìn)一步提高建設(shè)效率的空間比較有限。

而鋼結(jié)構(gòu)建筑的施工安裝效率，具有天然的優(yōu)勢(shì)。除了組合樓面施工中才會(huì)采用現(xiàn)澆工法，豎向承重結(jié)構(gòu)(柱、斜撐)大都采用鋼結(jié)構(gòu)，不會(huì)出現(xiàn)2種工法互相制約情況。鋼結(jié)構(gòu)框架的施工安裝能夠做到“一柱三層”甚至“一柱四層”，主體結(jié)構(gòu)施工的效率要比混凝土結(jié)構(gòu)高很多。

但是，鋼結(jié)構(gòu)建筑的建安成本普遍高于混凝土建筑，因此主要用地公共建筑上，尤其在大跨度、超高層建筑上用的十分普遍，而在量大面廣(也對(duì)成本比較敏感)的住宅類項(xiàng)目上應(yīng)用卻很有限，總體占比不足3%，成為政府非常關(guān)心、業(yè)界為之努力的一個(gè)大課題。

如前所述，現(xiàn)階段，裝配式建筑(無(wú)論是混凝土、還是鋼結(jié)構(gòu))的成本增量是剛性成本，無(wú)法消除，只能隨著建設(shè)規(guī)模的增長(zhǎng)、標(biāo)準(zhǔn)化程度的提高以及行業(yè)技術(shù)水平的提升不斷降低，但消除與現(xiàn)澆建造方式之間的差距，甚至降到比現(xiàn)澆技術(shù)還低，短期之內(nèi)是不可能的(長(zhǎng)期看，人工成本的比例達(dá)到建設(shè)成本的一半以上，裝配式建筑的成本就會(huì)低于現(xiàn)澆建筑)。所以，當(dāng)下提升裝配式建筑的競(jìng)爭(zhēng)力的最重要的方法就是提升裝配式建筑的整體生產(chǎn)效率。

05

提效是關(guān)鍵，那么如何提效呢?

1. 發(fā)展綠色建造技術(shù)、發(fā)展信息化施工技術(shù)，對(duì)提升建造的效率具有重要作用，這也是當(dāng)前大多數(shù)主施工企業(yè)努力研究的課題。

2. 發(fā)揮工廠生產(chǎn)的高效優(yōu)勢(shì)，將裝配式建筑的重心由工地向工廠轉(zhuǎn)移，將工地與工廠更加緊密的聯(lián)系起來(lái)，發(fā)展新的“制造+建造”方式，從而大幅度提高裝配式建筑的整體生產(chǎn)效率，此事大有可為。

由于裝配式建筑的部品部件是在工廠制造的，施工安裝是在工地內(nèi)裝配而成的。所以提高效率要從工廠制造、現(xiàn)場(chǎng)建造兩個(gè)方面同時(shí)抓，并將制造與建造融合成一個(gè)整體，才能真正的提高裝配式建筑的效率。

中國(guó)是制造大國(guó)，也是聯(lián)合國(guó)工業(yè)門類最齊全的國(guó)家，中國(guó)的基礎(chǔ)設(shè)施與其他低成本國(guó)家相比，也有體系上的優(yōu)勢(shì)，中國(guó)的制造能力在這些年逐步體現(xiàn)出了很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。但在裝配式建筑中，制造業(yè)所起的作用還沒(méi)有充分發(fā)揮。

自百年之前，制造建筑的想法就出現(xiàn)了，著名建筑師勒·柯布西耶提出建筑是居住的機(jī)器，并大力推廣工業(yè)化建筑。其后有大量嘗試，但由于過(guò)于重視技術(shù)，而忽略了建筑的人文特征與人的需求的復(fù)雜性，使得工業(yè)化的居住建筑并沒(méi)有獲得社會(huì)的認(rèn)可。因此，如何滿足用戶的需求，同時(shí)將制造的高效高質(zhì)的特點(diǎn)發(fā)揮出來(lái)，就是當(dāng)今裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑發(fā)展中要研究的重要課題。以上就是“裝配式建筑|什么才是裝配式建筑的核心競(jìng)爭(zhēng)力?”更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，獲取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。