裝配式住宅的“六大鏈”，你都知道嗎？

第一鏈：研發(fā)

該鏈節(jié)主體是州專科大學(xué)與應(yīng)用技術(shù)大學(xué);專業(yè)研究機構(gòu);學(xué)會與協(xié)會研究組織;企業(yè)與公司研發(fā)部門和實驗室。

美國在裝配式建筑領(lǐng)域的技術(shù)和產(chǎn)品研發(fā)方面一直是走在前沿的先進國家，美國有很多大學(xué)和應(yīng)用技術(shù)大學(xué)都與相關(guān)產(chǎn)品和技術(shù)研發(fā)需求的企業(yè)或者企業(yè)的研發(fā)部門保持著緊密合作的關(guān)系，企業(yè)根據(jù)自身產(chǎn)品和技術(shù)革新所需的要求，向大學(xué)提出聯(lián)合或者委托研究，大學(xué)在理論和驗證性實驗方面具備完整的科研體系，能科學(xué)的完成相關(guān)科研設(shè)定目標。而其他專業(yè)的獨立于大學(xué)之外商企研究機構(gòu)，則在技術(shù)與產(chǎn)品革新等方面有著深厚的實用性研究的積累，大大促進了裝配建筑產(chǎn)業(yè)新技術(shù)新產(chǎn)品的發(fā)展。

目前美國裝配建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)動向有：美國德克薩斯州立技術(shù)大學(xué)的裝配式門窗戶構(gòu)件性能試驗;美國密歇根州立大學(xué)研究的住宅裝配建筑物能效設(shè)計和建筑技術(shù);美國弗吉尼亞技術(shù)學(xué)校研發(fā)的板式裝配設(shè)計系統(tǒng);美國采暖制冷與空調(diào)工程師學(xué)會(有限)公司研發(fā)的低層裝配住宅建筑物墻骨架因素的特性描述;美國土木工程研究基金(CERF)研究的綠色裝配建筑技術(shù);美國全國建造商協(xié)會研究中心(NAHBRC)(有限)公司的全國綠色裝配建筑項目的開發(fā);美國德克薩斯州立技術(shù)大學(xué)和風(fēng)科學(xué)和工程研究中心研發(fā)的未來模塊化裝配住宅試驗;美國佛羅里達大學(xué)與西門伯格中心合作開發(fā)的可選擇的裝配建筑系統(tǒng)技術(shù);美國弗吉尼亞技術(shù)學(xué)校住宅研究中心研發(fā)的住宅建造現(xiàn)場階段I、階段II和階段III裝配產(chǎn)業(yè)化。

第二鏈：生產(chǎn)建造

在裝配式住宅與建筑的生產(chǎn)建造方面，美國的企業(yè)大多數(shù)是以往主要生產(chǎn)休閑的交通設(shè)備，后來拓展業(yè)務(wù)開始生產(chǎn)裝配建筑的部品構(gòu)件。此類企業(yè)的特點有：由于運輸成本的關(guān)系，這類企業(yè)的地區(qū)化特點比較明顯;市場份額向大型的專業(yè)化的跨區(qū)域經(jīng)營的裝配建筑公司集中;大型企業(yè)在每個區(qū)域設(shè)立生產(chǎn)點。在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中，美國裝配式住宅與建筑的生產(chǎn)建造企業(yè)還有以下特點：

部品構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)：全美國現(xiàn)有裝配建筑部品與構(gòu)件產(chǎn)業(yè)化企業(yè)3~4千家，所提供的通用梁、柱、板、樁等預(yù)制構(gòu)件共八大類五十余種產(chǎn)品，其中應(yīng)用最廣的是單T板、雙T板、空心板和槽形板。這些構(gòu)件的特點是結(jié)構(gòu)性能好、用途多，有很大通用性，也易于機械化生產(chǎn)。美國模塊工程制造業(yè)從設(shè)計到制作已成為獨立的制造行業(yè)，并已走上體系化道路。在生產(chǎn)品種方面，該產(chǎn)業(yè)為了競爭、擴大銷路，立足于品種的多樣化;全美國現(xiàn)有不同規(guī)格尺寸的統(tǒng)一標準模塊3000多種，在建造建筑物時可不需磚或填充其它材料。

現(xiàn)場建造與施工企業(yè)：在產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)場施工方面，美國裝配建筑分包商的專業(yè)化程度很高。據(jù)《美國統(tǒng)計摘要》資料，2016年統(tǒng)計的全美國裝配建筑總承包商為9.76萬家，大型工程承包商0.49萬家，而專業(yè)承包商則為3.20萬家。這些裝配建筑承包商的專業(yè)分工很細：混凝土工程0.84萬家，鋼結(jié)構(gòu)安裝0.40萬家，裝配工程1.33萬家，建筑設(shè)備安裝0.13萬家，樓面鋪設(shè)和其他樓板安裝0.52萬家，屋面、護墻、金屬板工程1.38萬家，其他裝配建筑承包商1.47萬家;為在裝配建筑業(yè)實現(xiàn)高效靈活的“總/分包體制”提供了保證。

生產(chǎn)與建造企業(yè)分類：美國裝配式住宅與建筑的生產(chǎn)建造主要由五類企業(yè)完成：

一是大板住宅生產(chǎn)商：用工廠生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)配件，包括墻板、屋架和樓板體系等建造的房屋，為大板住宅，分通用和專用墻板體系兩種。建房者可購買整套預(yù)制構(gòu)配件，并按當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)建造安裝。大板住宅制造商占美國住房生產(chǎn)商最大的份額并且具有相當(dāng)?shù)湫托浴?016年，全美國2100家大板住宅制造商建造了近98.2萬套裝配式住宅與建筑。其中包括以下3種不同的類型：一是傳統(tǒng)大板住宅生產(chǎn)商：通常通過建筑經(jīng)銷商來銷售他們的產(chǎn)品;二是木結(jié)構(gòu)住宅建造商：他們直接將產(chǎn)品出售給住戶或者通過經(jīng)銷商來出售產(chǎn)品;三是其他結(jié)構(gòu)體系住宅生產(chǎn)商：他們生產(chǎn)輕鋼、輕混凝土、加氣板材等產(chǎn)品。

二是住宅組裝營造商：這些公司通常在大都市中心的郊區(qū)建造獨戶住宅和公寓式住宅樓。美國4900多個大的建筑生產(chǎn)商中95%以上優(yōu)先采用屋頂預(yù)制構(gòu)架，同時使用其他工廠制造的零部件，例如預(yù)制地板構(gòu)架和墻板等。美國住宅預(yù)制構(gòu)件的迅速增長，一是因為勞動力成本高和現(xiàn)場建設(shè)花費大，二是因為一些較大的建筑生產(chǎn)商通常有自己的部件生產(chǎn)工廠。住宅組裝營造商直接將他們的房屋出售給住戶，不通過經(jīng)銷商等中間環(huán)節(jié)。2016年，住宅組裝營造商營造了大約128.4萬套裝配式新舊房屋。

三是住宅部件生產(chǎn)商：即獨立生產(chǎn)住宅構(gòu)件、住宅配件的工廠，美國約有3500個住宅部件生產(chǎn)商。他們將住宅部件、配件出售給住宅組裝營造商。住宅部件生產(chǎn)商通常按照一定的流水線來生產(chǎn)屋頂構(gòu)架、地板構(gòu)架、墻板或者門窗等構(gòu)配件，同時也生產(chǎn)樓梯、汽車庫等其他住宅組成部分。

四是特殊單元生產(chǎn)商：即生產(chǎn)安裝住宅中各種類型特殊功能單元的生產(chǎn)商。美國約有570家特殊單元生產(chǎn)商，每年平均建造1400個特殊裝配式單元，他們既可通過經(jīng)銷商也可采用直銷的方式來銷售產(chǎn)品。特殊單元不僅用于裝配式住宅，還可用于技術(shù)要求更高的裝配式公共建筑，如學(xué)校、辦公、銀行、醫(yī)院等。

五是多類型裝配式住宅分包商：即活動住宅/模塊住宅/大板住宅的分包商，這類分包商與多個生產(chǎn)商交易，主要承攬基地準備、基礎(chǔ)設(shè)施配套、監(jiān)理住宅施工。

生產(chǎn)運營與建造流程：以上各類型企業(yè)或獨立運營或相互配合，具有一套完善的裝配住宅與建筑生產(chǎn)流程，其流程包括以下階段：合同洽談及工程設(shè)計;工廠生產(chǎn)及加工裝配;基礎(chǔ)設(shè)施及避雷處理;結(jié)構(gòu)施工及屋面安裝;內(nèi)外裝飾及設(shè)備安裝;完工交接。

美國裝配建筑界的整個生產(chǎn)建造周期在產(chǎn)業(yè)化程度方面十分成熟，不僅縮短了住宅生產(chǎn)周期，也使得裝配式住宅與建筑的性能得以保證。

第三鏈：運輸

美國各地裝配建筑用料與材料的現(xiàn)場運輸一般都外包，而且全部由專業(yè)公司承擔(dān)。但是運輸?shù)倪^程受到高速公路相關(guān)條例的嚴格限制：對運輸?shù)臅r間、日期、每天運送的次數(shù)、運載房屋的大小、重量都有嚴格的限制。

另一方面，承擔(dān)運輸?shù)墓就瑫r兼營挖掘、搬運、清理現(xiàn)場垃圾等業(yè)務(wù)。在舊建筑拆除方面，有幾百家小公司專門從事控制爆破拆除技術(shù)，同時兼營場地平整、托運等項目。

第四鏈：零售

在美國各地的市場上，關(guān)于裝配式住宅與建筑的部品與構(gòu)件樣式齊全，而且輕質(zhì)板材、裝修制品以及設(shè)備組合構(gòu)件、花色品種繁多、可供用戶任意選擇。用戶可通過產(chǎn)品目錄，買到所需的產(chǎn)品。這些裝配式構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能好，有很大通用性，也易于機械化生產(chǎn)。美國發(fā)展裝配住宅與建筑材料的特點是基本上消除了現(xiàn)場濕作業(yè)，同時具有較為配套的施工機具。特別是廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)和電器等設(shè)備近年來逐漸趨向組件比，以提高工效、降低造價，便于非技術(shù)工人安裝。

美國在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展裝配建筑產(chǎn)品的零售方面，其特點還有：符合標準產(chǎn)品一般通過專業(yè)零售渠道進入市場;消費者可以選購或個性化定制;直銷模式逐漸顯露;工廠生產(chǎn)商的產(chǎn)品有15%~25%的銷售是直接針對建筑商;大建筑商并購生產(chǎn)商或建立伙伴關(guān)系大量購買住宅組件，通過擴大規(guī)模，降低成本;多類型裝配式住宅分包商，與多個生產(chǎn)商進行活動住宅、模塊住宅、大板住宅等交易的銷售業(yè)務(wù)。

第五鏈：金融服務(wù)

美國是一個典型的以財團投資為主的商業(yè)經(jīng)營型的產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)市場，產(chǎn)業(yè)信貸成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展機制和財團投資的中心，完善和發(fā)達的產(chǎn)業(yè)信貸系統(tǒng)，有力地支持了美國許多大中小裝配建筑與建材企業(yè)擁有自己的發(fā)展。目前，美國產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)市場已發(fā)展成為市場體系相對獨立和完善的、政府調(diào)節(jié)的、多種信用交織成網(wǎng)絡(luò)的、世界上規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)市場。但在裝配建筑產(chǎn)業(yè)方面，金融服務(wù)的特點有：與其他房地產(chǎn)建筑的“不動產(chǎn)”貸款不同，對于裝配建筑與建材企業(yè)的貸款方式更類似于汽車貸款的“動產(chǎn)貸款”;此類貸款一般利率較高而且條件苛刻。另一方面，零售商有時扮演借貸經(jīng)紀人從中牟利，使消費者不能充分享受裝配式住宅的低成本生產(chǎn)的優(yōu)勢。

第六鏈：安裝

在美國，安裝被認定是裝配式住宅與建筑的最后一道工序。2000年美國國會頒布的《裝配式住宅改進法案》，就裝配式住宅使用過程中的多項責(zé)任給安裝企業(yè)及其主管部門界定了相關(guān)的法律依據(jù)。另一方面，美國的安裝機械設(shè)備租賃業(yè)較發(fā)達。據(jù)《美國統(tǒng)計摘要》顯示，在裝配式住宅與建筑界，美國現(xiàn)有10多家年租金額達20億美元的安裝設(shè)備租賃公司。裝配建筑機械租賃業(yè)的發(fā)展提高了機械的利用率，避免了企業(yè)資金積壓，也推動了裝配建筑界的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

近年來部分政府都大力出臺各類政策支持裝配式建筑的發(fā)展，支持開展工業(yè)化建筑示范試點和推進綠色保障性住房建設(shè)，更有部分政府部門對采用裝配式建筑的居民采取政府部分補助的政策，大力推行裝配式建筑試點，讓裝配式建筑深入基層人民生活生產(chǎn)中，造福人民。裝配式住宅的“六大鏈”大家都了解了嗎？更多精彩內(nèi)容可關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，也可點擊下方免費下載領(lǐng)取學(xué)習(xí)資料。