廣東|廣州白云申請采用裝配式建筑的住宅項目放寬預售限制
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廣州市白云區(qū)正在向市里爭取扶持政策，對采用裝配式建筑的住宅項目放寬預售限制，大力鼓勵建筑企業(yè)采用裝配式建筑。這是記者從5月20日召開的“2020年白云區(qū)裝配式建筑現(xiàn)場觀摩交流會”上獲悉的。到2020年底，廣州市白云區(qū)裝配式建筑占新建建筑面積比例力爭達到40%以上。
記者在位于黃石西路的某地產(chǎn)項目建筑施工現(xiàn)場看到，該項目其中一棟27層高的住宅，從去年12月正式動工一來，目前主體結構已建設到17層。該建筑每塊預制疊合樓板都有自己的“身份證”，上面清楚標注構件編號、類型、圖號、模具號、混凝土強度、樓棟編號、樓層編號、方量、重量等信息，還附帶二維碼，掃碼亦可查詢這塊預制疊合樓板更多的信息。
該住宅項目工程總監(jiān)徐祥介紹，項目采用裝配式建筑的建造方式，水平構件采用預制疊合樓板及預制樓梯。預制構件相比傳統(tǒng)混凝土澆筑成型效果好，施工過程節(jié)能環(huán)保，同時，現(xiàn)場吊裝也減少了對工人的依賴。此外，配合裝配式本項目落地的工藝包括鋁模爬架體系、全剪廚衛(wèi)及外墻、二次結構一次澆筑、薄抹灰工藝、水電集中加工精裝預埋、全項目BIM模型等等。從工藝的根本避免了滲漏等質量通病。
“單單從成本方面來說，采用裝配式的建筑工藝，每個平方是增加了一百多兩百元，然而該工藝環(huán)保節(jié)能，減少了人工成本、大大提高工程質量，是未來的發(fā)展趨勢，相信項目投入使用后，業(yè)主的投訴也會減少。”徐祥表示，該項目建設到目前，滲漏率比平時降低50%以上。建筑外墻的垂直度、平整度，也較以前提升了20%。
在觀摩會現(xiàn)場，廣州市建筑節(jié)能與墻材革新管理辦公室主任邢華偉介紹，當前，廣州市建筑施工主要采用現(xiàn)澆混凝土的方式，需要大量的鋼筋模板支架，大量人員在現(xiàn)場操作，此作業(yè)工序多，時間長，資源利用效率低。而裝配式建筑是大量采用預制部品部件，在施工現(xiàn)場以可靠連接方式裝配而成的建筑，具有標準化設計，工廠化生產(chǎn)，裝配化施工、一體化裝修，信息化管理的特征，是建造方式的重大根本性變革，符合綠色發(fā)展的理念。
“我們通過對華工國際校區(qū)等采用裝配式建筑建造的三個項目，與傳統(tǒng)的建造方式相對比，發(fā)展裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑相比，具有明顯的節(jié)約資源，保護環(huán)境，減少污染的作用。”邢華偉介紹，具體體現(xiàn)在模板用量可以減少約85%，腳手架用量減少約60%，抹灰工程量減少約25%，節(jié)水約40%，節(jié)電約10%，耗材節(jié)約10%，施工現(xiàn)場垃圾減少約70%。
廣州市此前出臺的《關于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施意見》，提出到2020年底，廣州市裝配式建筑占新建建筑面積比例須達到30%以上，其中南沙、黃埔、天河、番禺、白云、荔灣等力爭40%以上，政府投資工程中裝配式建筑面積占比達到50%以上。
在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局的大力推動下，裝配式建筑發(fā)展成效明顯。截至目前，全市土地出讓條件采用裝配式建筑的已出讓地塊86宗，須采用裝配式建筑面積約754.9萬平方米，其中白云區(qū)須采用裝配式建筑項目12宗，裝配式建筑面積約100萬平方米，占比13.2%。
“據(jù)我觀察，2018年我們拍地所出讓的商業(yè)地產(chǎn)項目，基本都是一年售樓的。建筑成本實際上更多的是資金占用的時間成本，采用裝配式建筑的建造方式，表面上每平方成本有所增加，然而，從項目全周期來看，裝配式建筑可以縮短建造工期，業(yè)主關于質量的投訴減少了，降低資金周轉的成本。”白云區(qū)副區(qū)長蔡勝說。
目前，廣州還沒有裝配式建筑的預制疊合樓板生產(chǎn)基地，采用裝配式建筑的項目需要從其他城市運輸樓板到廣州進行裝配。白云區(qū)住房建設和交通局建管科科長羅曉斌告訴記者，落戶白云區(qū)廣州民營科技園的廣州市白云化工實業(yè)有限公司在2017年11月入選國家第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。“白云將進一步積極協(xié)調推進建設裝配式建筑構件生產(chǎn)基地，以后裝配式建筑構件可以就近在白云區(qū)生產(chǎn)、運輸、安裝。”
為了推動裝配式建筑的普及，白云區(qū)也計劃推出更多的扶持政策。根據(jù)規(guī)定，目前廣州市七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，需要完成三分之二結構工程才可以啟動預售。蔡勝透露，“我們正在向市里爭取放寬預售政策，即在滿足其他條件的前提下，采用裝配式建筑的商品房項目不需完成三分之二的結構工程就能啟動預售。”
白云區(qū)積極推廣裝配式建筑，據(jù)介紹，目前已進行竣工驗收的白云區(qū)項目——廣州恒盛大廈項目被評為省級示范項目，該項目于2016年2月由白云區(qū)住房建設交通局核發(fā)施工許可證并實施質量安全監(jiān)督，項目總建筑面積4.4萬平方米，總層數(shù)22層，高度54.92米，7層以上均采用裝配式建造，是廣州市首個高預制率(60.24%)、高裝配率(78.91%)的裝配式工程項目。
中國制造要向創(chuàng)新、智能、綠色和高端轉型，在從“中國制造”向“中國智造”轉變中，建筑業(yè)將通過節(jié)能高效綠色的裝配式建筑方式來取代傳統(tǒng)建筑業(yè)手工作業(yè)方式，已經(jīng)成為了國家、行業(yè)和社會的一種共識。廣州白云申請采用裝配式建筑的住宅項目放寬預售限制，其中采用綠色建造方式，是順應時代發(fā)展需求的具體表現(xiàn)。更多精彩內(nèi)容可關注環(huán)球網(wǎng)校，也可點擊下方免費下載領取學習資料。
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