裝配式建筑：建筑業(yè)未來發(fā)展必然方向

今年2月，火神山和雷神山兩座醫(yī)院在億萬國人的關(guān)注下迅速落地建成。在這令人驚嘆的“中國速度”背后，除了政府的強(qiáng)力組織動員、一線建設(shè)者的辛勤付出外，具有的高效便捷、規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢的新技術(shù)裝配式建筑功不可沒。

一、裝配式建筑是建筑業(yè)未來發(fā)展必然方向

裝配式建筑是將建筑的部分或全部構(gòu)件在構(gòu)件預(yù)制工廠生產(chǎn)完成，然后通過相應(yīng)的運(yùn)輸方式運(yùn)到施工現(xiàn)場，采用可靠的安裝方式和安裝機(jī)械將構(gòu)件組裝而成的具備使用功能的建筑物。通俗的說，我們可以把梁、板、柱、墻等事先做好的構(gòu)件想象成一塊塊樂高積木，在施工現(xiàn)場只需把他們拼合在一起。和搭樂高積木一樣，裝配式建筑將部分或所有構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)到施工現(xiàn)場進(jìn)行組裝。“組裝”不只是“搭”，預(yù)制構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場后，會進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，所以拼裝房也是很安全的。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑相比，裝配式建筑組裝效率高、精度高、綠色環(huán)保(建筑垃圾較少)、可大幅降低人工依賴。預(yù)置混凝土結(jié)構(gòu)(PC)，鋼結(jié)構(gòu)(PS)，木結(jié)構(gòu)是裝配式建筑的主要三大形式，此次火神山醫(yī)院的建造模式采用的就是裝配式鋼結(jié)構(gòu)箱式房。

二、在“環(huán)保趨嚴(yán)+勞動力緊缺”背景下，政策發(fā)力裝配式建筑環(huán)保政策趨嚴(yán)，裝配式建筑發(fā)展大勢所趨。

建筑垃圾是造成環(huán)境污染的重要因素。我國建筑結(jié)構(gòu)體系以鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為主，生產(chǎn)過程與方式較為粗放，大部分施工現(xiàn)場管理無序，一方面造成了鋼材、水泥以及水資源的嚴(yán)重浪費(fèi);另一方面工地臟、亂、差，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵也往往成為城市里可吸入顆粒物的重要污染源。作為全球第一建筑大國，我國每年建筑垃圾的排放總量自 2013年以來持續(xù)上升，2017年達(dá)到23.8億噸，占城市垃圾的 30%-40%，造成了嚴(yán)重的環(huán)境污染。近年來，我國各個省市地區(qū)均頒布了建筑施工揚(yáng)塵控制的相關(guān)治理方案，建筑施工環(huán)保要求不斷提高。由于裝配式建筑工廠化生產(chǎn)方式極大程度地減少了現(xiàn)場施工所帶來的污染，提高了建筑施工的環(huán)境友好性，成為了建筑業(yè)變革的主要方向。

發(fā)展裝配式建筑可節(jié)省建筑業(yè)人工成本。

我國建筑行業(yè)工業(yè)化水平較低，勞動力成本占比較高。隨著我國人口老齡化以及勞動力成本的持續(xù)攀升，傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式已經(jīng)不能適應(yīng)時代需要。2015 年以來，我國建筑業(yè)農(nóng)民工人數(shù)持續(xù)下降，2018 年為 5364 萬人，同比減少 1.0%，較2014年峰值(6109 萬人)下降 12.2%。伴隨農(nóng)民工數(shù)量下滑，建筑業(yè)農(nóng)民工工資持續(xù)上漲，2018 年月均收入達(dá)到 4209 元，同比增長 7.43%。裝配式建筑工業(yè)化程度高，總量上可節(jié)省人力成本。以長春市為例，構(gòu)件廠用300 人就可以生產(chǎn)出 10 萬預(yù)制件，同樣的量若是傳統(tǒng)混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則需要 3000人。某裝配式建筑預(yù)制率 68%，一個標(biāo)準(zhǔn)層總的用工量相較于全現(xiàn)澆減少 32.45%，主要受益于混凝土澆筑、支模、臨時支撐的大大減少。

政策大力推動裝配式建筑發(fā)展。

幾年國家政策向裝配式建筑傾斜，出臺相關(guān)政策越發(fā)頻繁與實際。2017 年 3 月出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》及配套管理辦法，將裝配式建筑的促進(jìn)落至實際行動方案，明確提出 2020 年裝配式建筑在新建建筑中的占比達(dá) 15%以上，其中重點推進(jìn)地區(qū)20%以上，2025 年裝配式建筑在新建建筑中的占比達(dá) 30%。全國政策性文件的頒布落實給各省市裝配式建筑發(fā)展明確方向，31 個省份/直轄市地方政府均針對裝配式建筑頒布具體的實施意見、規(guī)劃和行動方案，其中北京、上海、天津、浙江、江蘇等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)要求2020年裝配化率達(dá)到 30%以上，遠(yuǎn)高于全國目標(biāo)，多數(shù)地區(qū)要求達(dá)到15%或20%，同時各地政府也積極通過稅費(fèi)優(yōu)惠、用地支持、財政補(bǔ)貼、容積率獎勵等多種方法給予產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分激勵。

三、裝配式建筑市場空間巨大，2021 年將突破萬億市場規(guī)模

政策大力支持下，近年我國裝配式建筑進(jìn)入快速發(fā)展階段，新建裝配式建筑面積占城鎮(zhèn)新建建筑面積比例由2015年的2.7%快速提升至2018年9%，但仍與世界主要國家70%以上的裝配化率具有較大差距，美國，日本的現(xiàn)有裝配式建筑占比高達(dá)90%，法國、丹麥、瑞典、新加坡的裝配式建筑占比分別為85%、80%、80%、70%。據(jù)平安證券測算，2021年新建裝配式建筑市場規(guī)模達(dá)到10790億元，其中，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)市場規(guī)模分別為5415億元、4564億元和811億元。

四、裝配式建筑技術(shù)日趨成熟，建造工期優(yōu)勢突出

隨著我國裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)的出臺，行業(yè)規(guī)范體系日趨健全，2019 年北京市發(fā)布的 65 項裝配式適用技術(shù)，為全國大面積推廣裝配式建筑提供了指導(dǎo)。在三大結(jié)構(gòu)體系中，PC 結(jié)構(gòu)因成本最低、居住舒適度高等特點，在民用建筑中應(yīng)用最為廣泛，因此裝配式 PC 技術(shù)發(fā)展也最成熟。萬科等龍頭地產(chǎn)商都已在項目中運(yùn)用裝配式建造技術(shù)，其中碧桂園自主研發(fā)了“SSGF”新建造體系，通過采用全穿插施工、裝配式裝修等技術(shù)，將建造工期縮短 6-8 個月，成為建筑工業(yè)化實踐標(biāo)桿。

五、建造成本改善空間大，“工期縮短+政策獎勵”顯著提升開發(fā)商經(jīng)濟(jì)效益

雖然目前裝配式建筑造價顯著高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，但成本改善空間較大，通過選擇合理的裝配方案和優(yōu)化裝配式設(shè)計環(huán)節(jié)可有效降低裝配建造成本，特別是規(guī)模化生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件是降成本的關(guān)鍵所在。從開發(fā)商綜合經(jīng)濟(jì)效益看，裝配式建造的工期縮短和政策優(yōu)惠(容積率獎勵、預(yù)售節(jié)點提前等)產(chǎn)生的間接效益可顯著提高開發(fā)商內(nèi)部收益率(IRR)，有助于加快開發(fā)商資金回籠，緩解資金壓力和降低融資成本，提高資金周轉(zhuǎn)速度，經(jīng)濟(jì)效益顯著，極大地促進(jìn)了開發(fā)商采用裝配式建筑。

六、投資機(jī)會

近年來政策大力推動裝配式建筑發(fā)展，除提出各種裝配化率目標(biāo)外，還以政府項目(學(xué)校、醫(yī)院、保障房等)為示范點，或通過土地、稅收優(yōu)惠推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從中長期看，環(huán)保、人工壓力也決定了工業(yè)化是建筑行業(yè)未來發(fā)展方向，具有顯著技術(shù)、產(chǎn)能優(yōu)勢的龍頭有望受益，重點看好：1)鋼構(gòu)制造龍頭鴻路鋼構(gòu)，聚焦鋼結(jié)構(gòu)加工制造，與其他同業(yè)公司錯位競爭甚至形成合作關(guān)系，充分享受行業(yè)成長。公司自2016年起在公司全國已布局十大生產(chǎn)基地，截至2019年底產(chǎn)能已經(jīng)達(dá)300萬噸為行業(yè)第一，規(guī)模效應(yīng)突出，生產(chǎn)成本已具有明顯優(yōu)勢，全部建成后產(chǎn)能將達(dá)400-450萬噸/年，隨著未來幾年產(chǎn)能逐步釋放，優(yōu)勢有望不斷擴(kuò)大，業(yè)績預(yù)計持續(xù)較快增長;2)鋼構(gòu)施工龍頭龍頭精工鋼構(gòu)，通過PSC鋼結(jié)構(gòu)+混凝土裝配式技術(shù)有望快速推廣裝配式建筑業(yè)務(wù)，相關(guān)住宅、學(xué)校、辦公樓、公寓等裝配式建筑產(chǎn)品亦獲得市場較高認(rèn)可，未來相關(guān)業(yè)務(wù)有望快速成長。3)工業(yè)化裝修龍頭亞廈股份，持續(xù)研發(fā)布局工業(yè)化裝修，在手專利已達(dá)2000項競爭優(yōu)勢顯著，預(yù)計公司已簽相關(guān)訂單逾30億元，今年該業(yè)務(wù)有望顯著放量，未來公司承接住宅精裝修、高端公寓、酒店及家裝業(yè)務(wù)市場潛力大。4)鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)和商業(yè)模式領(lǐng)先龍頭杭蕭鋼構(gòu)，利用技術(shù)優(yōu)勢創(chuàng)新開發(fā)“授權(quán)+使用”合作模式，入股生產(chǎn)基地。今天就這樣，我這兩天一直在做反思，今年賣出的牛股太多了，包括健帆生物、昭衍新藥，如果今年沒有做波段，實際上持有的收益都在60%以上，凱普生物也要50%以上，這里面要反思的很多，波段要做，但中長線倉位的配置上，是出了問題的，這里需要反思和改變。哈妮克孜，我們?nèi)ズ炔琛?/p>

裝配式建筑作為一種新興的建筑施工方法，其很多優(yōu)點都是傳統(tǒng)建筑無法比擬的。因此，在現(xiàn)代建筑業(yè)快速發(fā)展的時代，我們應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念和思路，投入更多的人力、物力來研究和發(fā)展裝配式建筑，使其成為現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的主流方向，為現(xiàn)代人們提供更多更好的舒適安全、綠色環(huán)保的居住空間，促進(jìn)現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展。以上就是裝配式建筑：建筑業(yè)未來發(fā)展必然方向內(nèi)容。更多精彩內(nèi)容可關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，點擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點/課程講義。