商品房預(yù)售制度對(duì)裝配式住宅發(fā)展的阻礙
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目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍實(shí)行的是商品房預(yù)售制度，但是該制度使得裝配式住宅的優(yōu)勢(shì)受到削弱。
一方面預(yù)售制度使得裝配式住宅的質(zhì)量優(yōu)勢(shì)削弱。裝配式住宅可以更好地整治建筑質(zhì)量通病的問題，如屋頂滲漏、墻體開裂等人為造成的質(zhì)量問題。但商品房預(yù)售制度的核心在于購房者沒有見到所購買產(chǎn)品的情況下，僅僅依賴開發(fā)商的文字宣傳、沙盤戶型圖的展示就繳納了購房款，這就使得購房者在交易中處于弱勢(shì)地位，無法對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行更為細(xì)致地檢查驗(yàn)收，一旦出現(xiàn)商品房的質(zhì)量與開發(fā)商承諾的有出入，購房者進(jìn)行維權(quán)將相當(dāng)困難。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格一路飆升的情況下，即使住房質(zhì)量與開發(fā)商承諾有所差距，購房者通常也只能忍氣吞聲。
另一方面，商品房預(yù)售制度使得裝配式住宅的施工進(jìn)度優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)得也不明顯。裝配式住宅可以大大節(jié)約建設(shè)時(shí)間，但在預(yù)售制度下，商品房的出售并不以竣工交付為前提，而是以開發(fā)建設(shè)資金投入達(dá)到一定比例為條件。在土地成本節(jié)節(jié)攀升的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地成本基本都能達(dá)到或超過這個(gè)比例，這意味著開發(fā)商在拿到土地，辦齊四證之后，就可以向行業(yè)主管部門申請(qǐng)期房預(yù)售，這使得開發(fā)商對(duì)后續(xù)工程建設(shè)進(jìn)度的快慢并不熱心。
現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的不斷發(fā)展，建造房屋可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造。只要把預(yù)制好的房屋構(gòu)件，運(yùn)到工地裝配起來就成了。通俗的說，就是十多層的高層建筑只需要像搭積木一樣拼裝起來就行。使裝配式住宅讓人們接受也是裝配式建筑發(fā)展的主要任務(wù)，更多精彩內(nèi)容可關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，也可點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載領(lǐng)取學(xué)習(xí)資料。
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