目前商品房預(yù)售制度對(duì)裝配式住宅的阻礙
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目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍實(shí)行的是商品房預(yù)售制度，但是該制度使得裝配式住宅的優(yōu)勢(shì)受到削弱。一方面預(yù)售制度使得裝配式住宅的質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)削弱。裝配式住宅可以更好地整治建筑質(zhì)量通病的問(wèn)題，如屋頂滲漏、墻體開(kāi)裂等人為造成的質(zhì)量問(wèn)題。但商品房預(yù)售制度的核心在于購(gòu)房者沒(méi)有見(jiàn)到所購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的情況下，僅僅依賴(lài)開(kāi)發(fā)商的文字宣傳、沙盤(pán)戶(hù)型圖的展示就繳納了購(gòu)房款，這就使得購(gòu)房者在交易中處于弱勢(shì)地位，無(wú)法對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行更為細(xì)致地檢查驗(yàn)收，一旦出現(xiàn)商品房的質(zhì)量與開(kāi)發(fā)商承諾的有出入，購(gòu)房者進(jìn)行維權(quán)將相當(dāng)困難。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格一路飆升的情況下，即使住房質(zhì)量與開(kāi)發(fā)商承諾有所差距，購(gòu)房者通常也只能忍氣吞聲。
另一方面，商品房預(yù)售制度使得裝配式住宅的施工進(jìn)度優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)得也不明顯。裝配式住宅可以大大節(jié)約建設(shè)時(shí)間，但在預(yù)售制度下，商品房的出售并不以竣工交付為前提，而是以開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入達(dá)到一定比例為條件。在土地成本節(jié)節(jié)攀升的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地成本基本都能達(dá)到或超過(guò)這個(gè)比例，這意味著開(kāi)發(fā)商在拿到土地，辦齊四證之后，就可以向行業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)期房預(yù)售，這使得開(kāi)發(fā)商對(duì)后續(xù)工程建設(shè)進(jìn)度的快慢并不熱心。
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