二次突圍,裝配式內(nèi)裝能否帶領(lǐng)裝飾行業(yè)逆襲?
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裝配式內(nèi)裝是裝飾行業(yè)解決當(dāng)前困境的二次突圍
傳統(tǒng)裝修中的弊病眾所周知,行業(yè)內(nèi)對于如何解決傳統(tǒng)裝修中的問題做了許多努力和嘗試,14年興起的互聯(lián)網(wǎng)家裝就是企業(yè)期望通過裝修行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化解決行業(yè)沉疴,時至今日,互聯(lián)網(wǎng)裝修幾乎已經(jīng)證偽,通過商業(yè)模式改變行業(yè)的嘗試幾乎都已經(jīng)宣告失敗。
我們將裝配式內(nèi)裝看做裝飾行業(yè)解決行業(yè)困境的第二次突圍,企圖通過技術(shù)手段解決行業(yè)弊病,裝配式內(nèi)裝在很大程度上是可以解決傳統(tǒng)裝修問題的,尤其是施工現(xiàn)場組織上,裝配式裝修最大限度減少了現(xiàn)場各類工種的使用,從而實(shí)現(xiàn)質(zhì)量上,工期上的大幅改善。
裝配式內(nèi)裝較傳統(tǒng)裝修在人工成本、質(zhì)量、工期上有顯著優(yōu)勢
建筑工業(yè)化由于大量減少現(xiàn)場濕作業(yè),可以降低現(xiàn)場施工人員數(shù)量,從而實(shí)現(xiàn)降低人工費(fèi)的目的,按照行業(yè)通行測算,人工費(fèi)在傳統(tǒng)高層建筑中占比大約為15%-20%,而裝配式建筑中占比僅10-15%,因此在人工費(fèi)上可節(jié)約至少5個百分點(diǎn)的成本;對比裝配式精裝和傳統(tǒng)裝修的驗(yàn)收檢驗(yàn),首檢缺陷檢出率對比傳統(tǒng)住宅精裝修的2.8%,缺陷檢出率降至1.4%,環(huán)比下降50%,允許偏差的中位數(shù)相對標(biāo)準(zhǔn)差從±0.77縮小到±0.45,品質(zhì)檔次從0.9西格瑪提升到1.4西格瑪,可視為質(zhì)量提升。由于裝配式內(nèi)裝大量工作在工廠完成,現(xiàn)場作業(yè)時間較傳統(tǒng)裝飾可節(jié)約50-70%,總工期節(jié)約15%-20%。
政策驅(qū)動,裝配式內(nèi)裝成為裝配式建筑認(rèn)定的重大助力
2016年,國家出臺《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》,明確提出力爭用10年左右的時間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%,此后各個地方政府推出了當(dāng)?shù)氐难b配式建筑發(fā)展目標(biāo)和鼓勵政策。由于我國建筑傳統(tǒng)以現(xiàn)澆為主,主體機(jī)構(gòu)由于涉及安全性,裝配化率提升難度較大,但根據(jù)最新頒布的裝配式建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),內(nèi)裝環(huán)節(jié)可以拿到40分,通過裝配式內(nèi)裝實(shí)現(xiàn)裝配式建筑認(rèn)定成為企業(yè)獲取政策優(yōu)惠的重要方式。
租賃市場、存量改造市場是目前裝配式內(nèi)裝的主要應(yīng)用場景,需求巨大 2015年1月,國家出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》,開始大力發(fā)展住房租賃市場。我們粗略估算,2018年開始,僅一線城市和省會城市每年新增租賃住房套數(shù)可能將超過40萬套,而每年保障房的新增供應(yīng)大約在500-600萬套左右,由于裝配式內(nèi)裝工期短、易拆改、環(huán)保無醛即裝即住,這些都是天然裝配式內(nèi)裝的需求市場。
而自2017年下半年開始,北上廣深等一線城市的二手住房成交規(guī)模超過新房,真正的“存量房時代”已然到來,這意味著未來二手房裝修的需求將會越來越大,裝配式內(nèi)裝由于采用了SI體系,內(nèi)裝系統(tǒng)與主體結(jié)構(gòu)分離,可以最大限度的減少對原有內(nèi)裝的拆除,從而實(shí)現(xiàn)節(jié)省工期,降低成本,減少對房屋結(jié)構(gòu)的損害,天然適合存量房改造。
從供給端看,目前僅個別企業(yè)具備項(xiàng)目交付能力 裝配式裝修目前在室內(nèi)裝飾行業(yè)的滲透率還極低,目前來看,市場上真正能夠?qū)崿F(xiàn)100%裝配式施工并有產(chǎn)品交付的企業(yè)屈指可數(shù),據(jù)我們不完全了解,一級市場僅和能和品宅兩家,二級市場僅亞廈一家;對于裝配式內(nèi)裝來說,目前還處于行業(yè)發(fā)展的起步階段。
在裝配式建筑浪潮時代，掌握裝配核心科技的企業(yè)，毫無疑問，將是時代的創(chuàng)造者與引領(lǐng)者。推廣裝配式建筑是促進(jìn)綠色發(fā)展的重要舉措，是促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求。以上就是環(huán)球網(wǎng)校為你帶來的裝配式建筑相關(guān)內(nèi)容，更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。
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