建筑和工程行業(yè)深度研究報(bào)告:三種情景下,鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅滲透斜率可更陡峭
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鋼結(jié)構(gòu)仍為新興產(chǎn)業(yè):鋼結(jié)構(gòu)是成熟行業(yè),但鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑/住宅仍是新興產(chǎn)業(yè)。以蓋特納曲線為印證,資本市場(chǎng)對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的認(rèn)知有過(guò)較大波動(dòng),但這并未妨礙行業(yè)規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)?，F(xiàn)階段,鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑/住宅仍離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)與支持。
鋼結(jié)構(gòu)裝配式的造價(jià)有優(yōu)化空間:目前剛性造價(jià)(鋼材、商砼、人工)被認(rèn)為是限制推廣的主要矛盾,但同時(shí)需要注意到隨著產(chǎn)業(yè)鏈配套的成熟、工程組織模式的變革,鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造價(jià)有大幅優(yōu)化的空間。
以某住宅項(xiàng)目為例,鋼結(jié)構(gòu)裝配式主體結(jié)構(gòu)造價(jià)已較PC 預(yù)制件有一定優(yōu)勢(shì),但內(nèi)外裝環(huán)節(jié)成本仍偏高。此外,設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的深度優(yōu)化也可以降低總體造價(jià)成本,但這需要工程組織模式的變革(EPC)。2019年以來(lái)部委及地方配套支持政策陸續(xù)出臺(tái),除了提出鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)目標(biāo)之外,就產(chǎn)業(yè)配套等相關(guān)問(wèn)題也有針對(duì)性的指導(dǎo)意見(jiàn)及方案,或?qū)⒔鉀Q行業(yè)良性發(fā)展的痛點(diǎn)。
地產(chǎn)商視角下,鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅經(jīng)濟(jì)性的來(lái)源:1)得房率高,或可提高單價(jià)/或作為亮點(diǎn)吸引消費(fèi)者;2)工期短,新開(kāi)工->銷(xiāo)售資金回籠的周期縮短,可降低融資需求;3)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑在前端造價(jià)有較大優(yōu)勢(shì),可以降低地產(chǎn)商即期支付壓力。
三種情景下,鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅滲透斜率可更陡峭。住宅領(lǐng)域全面推廣鋼結(jié)構(gòu)裝配式尚需耐心,相關(guān)配套的完善仍待時(shí)日。如果出現(xiàn)如下情景,則鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅推廣的主要矛盾將發(fā)生變化,推廣斜率可更陡峭:1)勞動(dòng)力短缺加劇;2)地產(chǎn)銷(xiāo)售快速回暖,房企抓緊補(bǔ)庫(kù);3)房企資金壓力增大,通過(guò)鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)路徑降低即期剛性支付壓力。
投資建議:目前A 股鋼結(jié)構(gòu)上市公司各具特色,戰(zhàn)略側(cè)重方向亦有不同。重點(diǎn)推薦:鴻路鋼構(gòu),鋼結(jié)構(gòu)制作環(huán)節(jié)龍頭,競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著,現(xiàn)金流持續(xù)好轉(zhuǎn);推薦:精工鋼構(gòu),GSB 技術(shù)體系有亮點(diǎn),裝配式總裝產(chǎn)能持續(xù)擴(kuò)張,EPC 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)角色變化;東南網(wǎng)架,公共建筑領(lǐng)域有項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),醫(yī)院類(lèi)鋼結(jié)構(gòu)建筑為其重要突破口,同時(shí)也受益于EPC 模式推進(jìn);建議關(guān)注:杭蕭鋼構(gòu),正推動(dòng)線上線下平臺(tái)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的整合,同時(shí)也受益于EPC 模式推進(jìn);以及富煌鋼構(gòu),房建總承包特級(jí)資質(zhì),受益于EPC模式推進(jìn)。
在裝配式建筑浪潮時(shí)代，掌握裝配核心科技的企業(yè)，毫無(wú)疑問(wèn)，將是時(shí)代的創(chuàng)造者與引領(lǐng)者。推廣裝配式建筑是促進(jìn)綠色發(fā)展的重要舉措，是促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然要求。以上就是環(huán)球網(wǎng)校為你帶來(lái)的裝配式建筑相關(guān)內(nèi)容，更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。
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