裝配式建筑發(fā)展要解決的成本問(wèn)題
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成本： 時(shí)間成本可能比直接成本更憂心
當(dāng)前裝配式市場(chǎng)一致的反饋信息是——成本增加?，F(xiàn)階段，裝配式建筑相比傳統(tǒng)的現(xiàn)澆體系建筑的成本是增加的，增量成本不僅體現(xiàn)在建安成本上，更體現(xiàn)在高周轉(zhuǎn)情況下項(xiàng)目的財(cái)務(wù)成本增加。
相比傳統(tǒng)方式建造的房子，裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，如降低噪音、減少粉塵、更環(huán)保，在全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈成熟的前提下，裝配式建筑可縮短施工周期25~30%。然而，現(xiàn)在我國(guó)的裝配式發(fā)展才起步?jīng)]多久，由于產(chǎn)業(yè)鏈不完善，各環(huán)節(jié)的資源緊缺，尤其是產(chǎn)業(yè)工人的缺乏，真正在項(xiàng)目操作過(guò)程中，環(huán)節(jié)較多，工人不熟練，導(dǎo)致工期反而“較長(zhǎng)”。以常見(jiàn)的典型高層住宅為例，傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土施工標(biāo)準(zhǔn)層工期約5天/層;而裝配式混凝土項(xiàng)目中，主體30%預(yù)制率的標(biāo)準(zhǔn)層工期約8天/層，首層吊裝時(shí)由于工人安裝經(jīng)驗(yàn)缺乏易導(dǎo)致安裝一層需12天，若是構(gòu)件廠遇到產(chǎn)能瓶頸供貨不及時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)窩工1個(gè)月的案例也曾有發(fā)生。曾經(jīng)有報(bào)道稱(chēng)北方嚴(yán)寒季節(jié)，裝配式建筑可以不受惡劣天氣影響進(jìn)行安裝，而事實(shí)上是寒冷天氣氣溫過(guò)低，易導(dǎo)致灌漿料和嵌縫料的穩(wěn)定性無(wú)法保證，裝配式施工同樣無(wú)法開(kāi)展。
對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，時(shí)間成本和直接成本同樣重要，因工期滯后增加建安費(fèi)用，耽誤了預(yù)售時(shí)間，減緩了資金回籠速度，銀行的貸款利息增加……開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖。在一二線城市，較高的房?jī)r(jià)可以消化因裝配式建造方式帶來(lái)的成本增量，但對(duì)于三四線城市，成本較高的裝配式建筑，壓縮了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，使得開(kāi)發(fā)商的接受度相對(duì)更低。
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