2018年經(jīng)濟(jì)師初級(jí)房地產(chǎn)備考練習(xí)八

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一、單項(xiàng)選擇題

1.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是( )

A.法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系

B.領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

C.管理者與被管理者的關(guān)系

D.法人與法人的關(guān)系

正確答案:A

解析：業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)管理相結(jié)合的管理體制，共同管理著一定范圍的物業(yè)。這決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

2.做好房屋修繕管理工作是搞好( )工作的基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C.房地產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)銷售

正確答案:A

3.屬于人為損壞或使用不當(dāng)造成的損壞，其修繕費(fèi)用由( )負(fù)擔(dān)。

A.房主

B.當(dāng)事人

C.房主與當(dāng)事人共同

D.經(jīng)仲裁后決定由誰(shuí)負(fù)擔(dān)

正確答案:B

4.物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照( )的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的活動(dòng)。

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.建筑工程合同

C.購(gòu)房合同

D.租賃合同

正確答案:A

5.房屋修繕管理是中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

B.房地產(chǎn)銷售

C.房地產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

正確答案:C

二、多項(xiàng)選擇題

6.裝飾裝修的時(shí)間包括( )。

A.一般裝飾裝修時(shí)間

B.特殊裝修時(shí)間

C.竣工驗(yàn)收時(shí)間

D.裝飾裝修期

E.材料準(zhǔn)備時(shí)間

正確答案:ABD

解析：裝飾裝修時(shí)間應(yīng)根據(jù)各地不同作息時(shí)間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝飾裝修時(shí)間包括一般裝飾裝修時(shí)間、特殊裝修時(shí)間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。

7.下列各項(xiàng)屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是( )。

A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B.業(yè)主共同利益的維護(hù)

C.違反管理公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

D.業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)

E.制定和修改管理規(guī)約

正確答案:ABCD

解析：管理規(guī)約的主要內(nèi)容有：①物業(yè)的使用、維護(hù)、管理;②專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用;③物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配;④業(yè)主共同利益的維護(hù);⑤業(yè)主共同管理權(quán)的行使;⑥業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù);⑦違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

8.物業(yè)管理內(nèi)涵包括( )。

A.服務(wù)對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人

B.使物業(yè)保值增值

C.本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)

E.物業(yè)管理的客體是物業(yè)

正確答案:ACDE

解析：理解物業(yè)管理的內(nèi)涵，應(yīng)注意以下 6 點(diǎn)：①物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體;②物業(yè)管理的客體是物業(yè);③物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人;④物業(yè)管理的實(shí)施是通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的;⑤物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè);⑥物業(yè)管理對(duì)公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務(wù)，屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

9.我國(guó)實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義包括( )。

A.有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利

B.維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益

C.提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益

D.加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理銜接，保障開(kāi)展物業(yè)管理

E.有利于加強(qiáng)行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為，有效解決群眾投訴

正確答案:ABCD

解析：現(xiàn)階段，我國(guó)實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度具有的現(xiàn)實(shí)意義有：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點(diǎn)驗(yàn)收，各方共同確認(rèn)交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用;②實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度可以督促物業(yè)建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義;③實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開(kāi)展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接時(shí)進(jìn)行承接查驗(yàn)，有利于界定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。

10.物業(yè)裝飾裝修管理包括的環(huán)節(jié)有( )。

A.裝飾裝修申報(bào)

B.裝飾裝修流程設(shè)計(jì)

C.登記審核

D.入場(chǎng)手續(xù)辦理

E.裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查

正確答案:ACDE

解析：物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報(bào)、登記審核、入場(chǎng)手續(xù)辦理、裝飾裝修過(guò)程監(jiān)督檢查以及驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計(jì)、管理細(xì)則規(guī)定、過(guò)程控制和責(zé)任界定等方面。

三、案例分析題

(11-12 題共用題干)

20 世紀(jì) 80 年代初，深圳借鑒中國(guó)香港和外國(guó)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，走出了一條適合我國(guó)國(guó)情，適合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的物業(yè)管理新路。2001 年 1 月，中共十五屆三中全會(huì)上，物業(yè)管理作為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)被寫(xiě)進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要，標(biāo)志著物業(yè)管理經(jīng) 20 年的發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)不可分割的一部分。

11.我國(guó)物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是( )。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.節(jié)約化

12.我國(guó)物業(yè)管理基本內(nèi)容為( )。

A.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

正確答案:11.ABC;12.ABC

解析：1.社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特點(diǎn)。

2.物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。其中，公共服務(wù)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)，ABC 三項(xiàng)均屬于公共服務(wù)的內(nèi)容。