2015年經(jīng)濟(jì)師考試《初級房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)題(1)

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個最符合題意)

　　1、同一實(shí)物、同一位置的房地產(chǎn)，其價值不同主要是由于_____。不同。

　　A.建筑結(jié)構(gòu)

　　B.景觀

　　C.附屬設(shè)備

　　D.權(quán)益

　　2、房地產(chǎn)的不可移動性，實(shí)質(zhì)是_____。

　　A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變

　　B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變

　　C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變

　　D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移

　　3、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。

　　A.該宗土地的基準(zhǔn)地價

　　B.該宗土地的標(biāo)定地價

　　C.按國家規(guī)定所確定的最低價

　　D.該宗土地地前三年的平均價格

　　4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為_____年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.55

　　5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需_____土地使用權(quán)出讓合同。

　　A.變更

　　B.解除

　　C.重新簽訂

　　D.修改

　　6、某銀行存計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國家_____收回。

　　A.按標(biāo)定地價

　　B.按協(xié)議價

　　C.按市場價

　　D.無償

　　7、某銀行存款計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應(yīng)大于_____。

　　A.5.50%

　　B.5.42%

　　C.5.86%

　　D.5.25%

　　8、利率的時間單位為1年，計息周期短于1年時，能真實(shí)反映資金時間價值的利率是_____。

　　A.名義利率

　　B.實(shí)際利率

　　C.周期利率

　　D.年利率

　　9、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為_____元。

　　A.-38.95

　　B.42.84

　　C.140.00

　　D.38.95

　　10、房地產(chǎn)投資評估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是_____。

　　A.能反映投資獲利數(shù)額的大小

　　B.能反映投資效率的高低

　　C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解

　　D.先確定基準(zhǔn)收益率

　　11、某甲用80萬　元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬　元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率_____。

　　A.不能確定

　　B.小于原期望收益率

　　C.等于原期望收益率

　　D.大于原期望收益率

　　12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。

　　A.居住面積

　　B.居住建筑基底面積

　　C.居住建筑面積

　　D.居住區(qū)總建筑面積

　　13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c_____之比。

　　A.總用地

　　B.居住建筑用地面積

　　C.居住建筑基底面積

　　D.居住區(qū)總建筑面積

　　14、房地產(chǎn)經(jīng)營者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營的投資風(fēng)險時，風(fēng)險轉(zhuǎn)移的方式是_____。

　　A.將風(fēng)險損失攤銷計入成本

　　B.從其他未發(fā)生風(fēng)險損失的較高收益中得到補(bǔ)償

　　C.采取措施阻止風(fēng)險損失發(fā)生

　　D.通過合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任?

　　15、從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計劃的內(nèi)容來看，有目標(biāo)性計劃和_____。

　　A.總進(jìn)度計劃

　　B.階段性計劃

　　C.圖表式計劃

　　D.支持性計劃

　　參考答案：

　　1　 D

　　2　 C

　　3　 C

　　4　 B

　　5　 B

　　6　 D

　　7　 D

　　8　 B

　　9　 D

　　10　 B

　　11　 B

　　12　 B

　　13　 A

　　14　 D

　　15　 D

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