2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第五套7

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第五套

　　三、多項(xiàng)選擇題(共15題，題號(hào)61~75，每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中只有兩個(gè)符合題意，每題2分，共30分。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分;少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分)

　　(1)當(dāng)前實(shí)施土地優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是為了達(dá)到(　　)的目的。

　　A. 更多的利益能夠掌握在國(guó)家手中

　　B. 防止交易雙方虛報(bào)、瞞報(bào)地價(jià)，擾亂土地市場(chǎng)

　　C. 使市場(chǎng)更為靈活

　　D. 保證為公共福利建設(shè)需要的土地被政府得到

　　(2)依據(jù)房地出租中租金的構(gòu)成因素分析，計(jì)算土地純收益時(shí)的總費(fèi)用包括(　　)。

　　A. 管理費(fèi)

　　B. 維修費(fèi)

　　C. 保險(xiǎn)費(fèi)

　　D. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　(3)資本主義兩種基本地租形式是(　　)

　　A. 絕對(duì)地租

　　B. 相對(duì)地租

　　C. 契約地租

　　D. 級(jí)差地租

　　(4)低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成是(　　)形成的條件。

　　A. 經(jīng)濟(jì)地租

　　B. 絕對(duì)地租

　　C. 級(jí)差地租

　　D. 壟斷地租

　　(5)在成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，需考慮(　　)等因素。

　　A. 折舊

　　B. 利潤(rùn)

　　C. 利息

　　D. 土地增值收益

　　(6)城市用地評(píng)定主要考慮(　　)。

　　A. 地基承載力

　　B. 地形坡度

　　C. 地下水埋深

　　D. 洪水淹沒(méi)狀況

　　(7)根據(jù)地價(jià)評(píng)估目的的不同，宗地地價(jià)可分為(　　)

　　A. 基準(zhǔn)地價(jià)

　　B. 標(biāo)定地價(jià)

　　C. 出讓底價(jià)

　　D. 交易地價(jià)

　　(8)市場(chǎng)比較法中進(jìn)行區(qū)域因素修正時(shí)，確定各比較因子定量指數(shù)的方法有(　　)。

　　A. 利用距離為比較尺度

　　B. 利用效用為比較尺度

　　C. 利用數(shù)學(xué)公式的影響分值為比較尺度

　　D. 利用經(jīng)驗(yàn)公式計(jì)算的影響分值為比較尺度

　　(9)在設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系時(shí)，遵循的主要原則有(　　)。

　　A. 科學(xué)性原則

　　B. 敏感性原則

　　C. 統(tǒng)一性原則

　　D. 全面性原則

　　(10)下列選項(xiàng)中，(　　)所評(píng)估的價(jià)格是比較價(jià)格。

　　A. 市場(chǎng)比較法

　　B. 路線(xiàn)價(jià)法

　　C. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　D. 成本逼近法

2014年土地估價(jià)師成績(jī)查詢(xún)   土地估價(jià)師考試歷年真題匯總  2014年土地估價(jià)師合格標(biāo)準(zhǔn)