2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套3

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第五套

　　(11)成本逼近法構成中，(　　)是成本逼近法無法估算，這正是成本逼近法的缺陷所在

　　A. 征地拆遷費

　　B. 增值地租

　　C. 土地開發(fā)費

　　D. 開發(fā)利潤

　　(12)我國土地價格是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的(　　)總和。

　　A. 預期值

　　B. 現值

　　C. 終值

　　D. 估算值

　　(13)城鎮(zhèn)土地定級一般采用(　　)，并結合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。

　　A. 數理統(tǒng)計法

　　B. 多因素分值加和法

　　C. 層次分析法

　　D. 特爾斐法

　　(14)剩余法中不用計算利息的項目是(　　)。

　　A. 地價

　　B. 建筑費用

　　C. 專業(yè)費用

　　D. 投資利潤

　　(15)基準地價圖的最小上圖圖斑為(　　)平方厘米。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　(16)采用市場比較法進行招標底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價為(　　)元/平方米。

　　A. 500

　　B. 1500

　　C. 1667

　　D. 2000

　　(17)國土資源管理部門通過(　　)掌握地價、審核地價評估過程、規(guī)范資料和程序。

　　A. 土地交易價格申報

　　B. 土地登記

　　C. 土地價格評估報告書

　　D. 地價分析

　　(18)城鎮(zhèn)土地分等定級的目的是為全面掌握城鎮(zhèn)土地(　　)狀況，科學管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，提高土地利用效率，為國家和各級政府制定各項土地政策等提供依據。

　　A. 質量及利用

　　B. 數量及質量

　　C. 質量及價值

　　D. 開發(fā)及利用

　　(19)按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲備設備、材料等占用的資金歸為(　　)

　　A. 流動資金

　　B. 固定資金

　　C. 企業(yè)負債

　　D. 銀行借貸

　　(20)宗地地價評估的基本原理是( )。

　　A. 地租理論

　　B. 收益原理

　　C. 替代原理

　　D. 時效原理

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