2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第三套1

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第三套

　　一、判斷題(共20題，題號1～20，請判斷各題說法的正確或錯誤，正確涂“√”，錯誤涂“×”。每題0.5分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣全判斷題總分為0分。)

　　(1)稅基是國家稅收制度的核心，反映征稅的深度，體現(xiàn)國家的稅收政策，關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)。(　　)

　　(2)在名義稅率相同的情況下，全額累進(jìn)的比例稅率累進(jìn)程度高，超額累進(jìn)的累進(jìn)程度低。(　　)

　　(3)企業(yè)在交納所得稅時，應(yīng)納稅所得額與會計利潤是一致的，故企業(yè)應(yīng)納稅所得額將直接根據(jù)利潤表中的利潤總額計算。(　　)

　　(4)貨幣是一種普遍可接受的支付工具，既可以作為購買手段，也能用來清償債務(wù)。(　　)

　　(5)中央銀行的業(yè)務(wù)范圍涉及再貼現(xiàn)、再貸款、自由轉(zhuǎn)借、專項貸款等資金運用業(yè)務(wù)。(　　)

　　(6)優(yōu)先股股票持有者有權(quán)分享公司的利益，但不必要承擔(dān)公司的經(jīng)營風(fēng)險。(　　)

　　(7)為建造固定資產(chǎn)而發(fā)生的債券發(fā)行費用大于發(fā)行期間凍結(jié)資金利息收入的差額，應(yīng)按照借款費用資本化的處理原則核算。(　　)

　　(8)從會計的穩(wěn)健性要求出發(fā)，企業(yè)在采用成本與可變現(xiàn)凈值孰低法對存貨計價時，相對于單項比較法，總額比較法更為穩(wěn)健。(　　)

　　(9)若將已出讓的土地作為一個總體，則每宗已出讓土地都是該總體中的一個總體單位。(　　)

　　(10)為評估宗地地價而進(jìn)行的各比較案例情況調(diào)查屬于專門調(diào)查。(　　)

　　(11)土地測量中的隨機誤差(偶然誤差)可以通過加入改正數(shù)消除。(　　)

　　(12)通過實地測量三角形地塊的邊長來計算其面積的測算方法，屬于圖解法。(　　)

　　(13)根據(jù)邊際效用遞減律，邊際效用隨消費量的減少而減少。(　　)

　　(14)當(dāng)城市某個或某些產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，影響和擴散到相關(guān)產(chǎn)業(yè)乃至毗鄰地區(qū)，從而引起它們的經(jīng)濟增長的現(xiàn)象在經(jīng)濟學(xué)上被稱為回波效應(yīng)。(　　)

　　(15)居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口問距應(yīng)不小于150。(　　)

　　(16)居住區(qū)用地根據(jù)不同的功能要求，一般分為住宅用地、道路用地、公共服務(wù)設(shè)施用地和公共綠地，本著生產(chǎn)和居住分離的原則以及環(huán)境保護(hù)的需要，在居住區(qū)內(nèi)禁止布置工業(yè)用地。(　　)

　　(17)從較長時期或較大的空間范圍分析，房地產(chǎn)市場具有“無彈性”的特征。(　　)

　　(18)地區(qū)政策的限制，決定了房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性的市場。 (　　)

　　(19)蒙特卡羅法是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中進(jìn)行敏感性分析時常用的方法之一。(　　)

　　(20)建設(shè)項目所處的地區(qū)不同，決定了其建設(shè)費用的項目類別及其費率存在差異。(　　)

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