2015年土地估價(jià)師考試《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)6

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　　地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用

　　西方地租、地價(jià)理論側(cè)重于對(duì)地租、地價(jià)量及其影響因素的分析，而忽視或避免從本質(zhì)上分析地租、地價(jià)。馬克思的地價(jià)理論則闡明了其本質(zhì)、來(lái)源及所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，兩者存在根本的區(qū)別。但同時(shí)兩者又有相同之處，如對(duì)土地的使用價(jià)值、地租和地價(jià)的關(guān)系等問(wèn)題的認(rèn)識(shí)有很多的相似點(diǎn)。

　　我們?cè)谶M(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)該以地租理論為指導(dǎo)。根據(jù)地租理論的要求，嚴(yán)格審查被評(píng)估土地的權(quán)屬性質(zhì)，并確定其相應(yīng)的價(jià)格。根據(jù)級(jí)差地租和壟斷地租等的特點(diǎn)分析被評(píng)估對(duì)象所在的位置和所具有的特定的物質(zhì)和經(jīng)濟(jì)條件，準(zhǔn)確地評(píng)估出土地價(jià)格。

　　典型試題：

　　3、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(duì)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較。(√)

　　解析：對(duì)地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過(guò)程視為多種變量不斷變化的過(guò)程，通過(guò)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較，對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。

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