2015年土地估價師《估價理論與方法》考點串講(1)

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考點串講匯總 

　　級差地租理論

　　級差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、并最終歸土地所有者所占有的超額利潤，其來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格的差額。因為這種地租與土地等級相聯(lián)系，故稱為級差地租。

　　級差地租I：土地肥力的差異、土地位置(距離市場遠近)差異是形成級差地租I的條件。

　　級差地租Ⅱ：由追加投資帶來的超額利潤，是級差地租Ⅱ的實體。

　　二者的關系：各有不同的表現(xiàn)形式，但二者在實質(zhì)上是一致的，級差地租Ⅱ要以級差地租I為前提和基礎。

　　從歷史上看，級差地租I的產(chǎn)生先于級差地租Ⅱ。在資本主義發(fā)展初期，還存在大量未耕種土地，農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式是粗放的，與此相適應的地租形式是級差地租I;隨著資本主義的發(fā)展，城市和工業(yè)對農(nóng)業(yè)的需求日益增加，土地使用向集約化方式發(fā)展，與集約化經(jīng)營方式相對應的地租形式是級差地租Ⅱ。

　　從一定時期的運動看，級差地租I也是級差地租Ⅱ的出發(fā)點。在級差地租I和級差地租Ⅱ并存的情況下，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格仍由劣等地的農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。這就是說，級差地租Ⅱ的形成，是以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的。

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