2015土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題第一套11

    2015土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬試題第一套

　　111、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有(　　)。

　　A.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

　　B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限

　　C.應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　D.每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

　　答案：AC

　　解析：監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且不考慮他項(xiàng)權(quán)利限制。應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，但不能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法如下：

　　112、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有(　　)名以上專職土地估價(jià)師和(

　　)萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。

　　A.7名以上(含7名)

　　B.7名以上(不含7名)

　　C.30

　　D.50

　　答案：AD

　　解析：《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有7名以上(含7名)專職土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。

　　113、下列屬于非法批地行為的有(　　)。

　　A.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

　　B.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝

　　C.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田

　　D.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田

　　答案：AC

　　解析：非法批地行為有以下幾種表現(xiàn)形式：一是沒有批準(zhǔn)權(quán)的單位非法批準(zhǔn)，例如縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，就是非法批準(zhǔn)，其原因是主體不合法;二是雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)，例如省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田就是非法批準(zhǔn);三是違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準(zhǔn)，即由于批準(zhǔn)內(nèi)容違法而導(dǎo)致的非法批準(zhǔn);四是違反法律規(guī)定的程序而非法批準(zhǔn)。

　　114、下列(　　)的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

　　A.重慶市的城市總體規(guī)劃

　　B.南京市的城市總體規(guī)劃

　　C.廈門市的城市總體規(guī)劃

　　D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃

　　答案：ABC

　　解析：山東省臨清市的城市總體規(guī)劃，應(yīng)由山東省人民政府審批。

　　115、下列屬于《中華人民共和國(guó)土地管理法》確立的基本制度的是(　　)。

　　A.國(guó)家實(shí)行土地登記制度

　　B.國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償無(wú)限期使用制度

　　C.國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度

　　D.國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度

　　答案：ACD

　　解析：國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度。

　　116、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)(

　　)

　　A.簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　B.向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

　　C.向A縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

　　D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

　　答案ABD

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)管理變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

　　117、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，(　　)應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.各類房屋的重置價(jià)格

　　D.各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格

　　答案：ABC

　　解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

　　118、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列(　　)規(guī)定辦理。

　　A.市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

　　B.市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

　　C.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn);其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

　　D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

　　答案：ACD

　　解析：市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。

　　119、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定(　　);用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定(

　　)。

　　A.減免農(nóng)業(yè)稅

　　B.減免耕地占用稅

　　C.給予處罰

　　D.給予優(yōu)惠

　　答案：AD

　　解析：復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定減免農(nóng)業(yè)稅;用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。

　　120、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國(guó)務(wù)院(　　)部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。

　　A.土地行政主管部門

　　B.農(nóng)業(yè)行政主管部門

　　C.建設(shè)行政主管部門

　　D.發(fā)展改革委員會(huì)

　　答案：AB

　　解析：國(guó)務(wù)院土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。

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