2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考前預(yù)測題第三套(5)

    2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考前預(yù)測題第三套

　　41.評(píng)估國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循(　　)等要求。

　　A.土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

　　B.用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

　　C.采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)

　　E.搜集市場資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

　　42.標(biāo)定地價(jià)的主要作用有(　　)。

　　A.確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)

　　B.國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)

　　C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)

　　D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評(píng)估、作價(jià)人股的標(biāo)準(zhǔn)

　　E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)

　　43.標(biāo)定地價(jià)是劃撥土地使用權(quán)(　　)時(shí)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.出賣

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.承典

　　D.出租

　　E.抵押

　　44.影響價(jià)格的建筑物的自身因素有(　　)。

　　A.面積、結(jié)構(gòu)、材料

　　B.臨街狀況

　　C.建筑物的年代

　　D.設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量

　　E.朝向、樓層、建筑物外觀

　　45.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有(　　)。

　　A.為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類

　　B.樣本總體分布類型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是X2檢驗(yàn)

　　C.剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平和自由度，若統(tǒng)計(jì)量，則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值

　　D.不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行

　　E.資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法

　　46.不動(dòng)產(chǎn)的需求主體是人，(　　)等對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格有著很大的影響。

　　A.人口密度

　　B.人口數(shù)量

　　C.人口素質(zhì)

　　D.家庭規(guī)模

　　E.人口分布

　　47.根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括(　　)。

　　A.級(jí)差收益測算法

　　B.樣點(diǎn)地價(jià)平均法

　　C.定級(jí)指數(shù)模型法

　　D.標(biāo)準(zhǔn)田法

　　E.樣地法

　　48.下列有可能影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格升降的有(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　B.城市化進(jìn)程

　　C.城市規(guī)劃

　　D.國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故

　　E.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

　　49.德爾菲法一般用于(　　)的預(yù)測。

　　A.長期預(yù)測

　　B.短期預(yù)測

　　C.宏觀預(yù)測

　　D.對(duì)新產(chǎn)品的投產(chǎn)

　　E.微觀預(yù)測

　　50.某城市擬開展路線價(jià)評(píng)估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為以下意見中(　　)是合理的。

　　A.可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價(jià)

　　B.可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià)

　　C.同一條街道只能設(shè)定一個(gè)路線價(jià)

　　D.兩條街道不能劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段

　　E.同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

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