2015年土地估價師《土地估價實務》考前預測題第二套(1)

    2015年土地估價師《土地估價實務》考前預測題第二套

　　一、單項選擇題(30題，題號1～30，共15分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有1個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題0.5分，選錯不得分，不倒扣分)

　　1.因為土地具有(　　)優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意支付的基本地價數(shù)額。

　　A.價值

　　B.使用價值

　　C.區(qū)位

　　D.成本

　　2.道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的(　　)因素。

　　A.繁華度

　　B.城鎮(zhèn)基礎設施

　　C.交通通達度

　　D.城鎮(zhèn)規(guī)劃

　　3.某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務，需評估一風井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風井未接入供水;風井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā)程度應設定為(　　)。

　　A.宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整

　　B.宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

　　C.宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

　　D.宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

　　4.對有關因素因子指標進行標準化處理，并結合相應權重(　　)，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

　　A.開展城鎮(zhèn)土地分等準備工作

　　B.計算分等對象的綜合分值

　　C.資料整理及定量化

　　D.驗證、調(diào)整分等初步結果

　　5.某級功能的功能分可按商業(yè)服務職能種類、商業(yè)服務專業(yè)化程度、規(guī)模等計算，多采用(　　)中心功能扣除法。

　　A.高級

　　B.次級

　　C.中級

　　D.低級

　　6.甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(　　)(以企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)的變化幅度為+1.0%)。

　　A.估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

　　B.評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

　　C.估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

　　D.如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估

　　7.在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當?shù)氖?　　)。

　　A.兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

　　B.根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0%

　　C.不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定

　　D.同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應為-3.0%～4.0%

　　8.不考慮交通等基礎設施的影響時，衡量基礎設施完善度是從三方面進行的，其中不包括(　　)。

　　A.設施類型是否齊備

　　B.設施水平

　　C.使用的保證率

　　D.人均使用率

　　9.計算土地經(jīng)濟系數(shù)不包括(　　)。

　　A.計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)

　　B.確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù)

　　C.計算樣點指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)

　　D.計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù)

　　10.定級因素兇子指標的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是(　　)因素。

　　A.面狀

　　B.線狀

　　C.點狀

　　D.有交叉影響的

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