2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導 第七章(2)
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2015中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》章節(jié)輔導匯總
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標概述
工程招標
由業(yè)主或其代理機構提出交易條件，以征詢承包商的最佳方案
工程投標
承包商為了得到工程合同而向業(yè)主或其代理機構發(fā)出的響應
各種行為的性質(zhì)
招標文件-要約邀請(因缺少價格條件)
投標文件-要約
中標通知書-承諾
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標方式
特點 | 優(yōu)點 | 缺點 | 適用范圍 | |
| 公開招標(無限競爭招標) | 承包商可選范圍大，有利于取得最佳的工程方案 | 評標工作量大，時間長，費用高 | 政府工程或規(guī)模較大的工程 | |
| 邀請招標(有限競爭招標) | 業(yè)主邀請具備相應資質(zhì)與條件的施工單位參加招標，一般不少于三個 | 招標程序簡化，節(jié)約招標費用和時間，減少風險 | 競爭激烈程度低，可能無法選到最有競爭力的承包商 |
|
| 議標(非競爭性招標) | 業(yè)主分別與符合條件的承包商協(xié)商 | 程序簡單靈活 | 競爭性差，條件有利于承包商 |
|
【例題?多選題】【2006年真題】招標投標的方式有()。
A.公開招投標
B.邀請招投標
C.合作招投標
D.指定招投標
E.自主招投標
【答案】AB
三、招標程序
招標前的準備
辦理相關手續(xù)
資金已落實
有滿足招標需要的設計文件及技術資料
法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件
發(fā)布招標公告
資格審查
資格預審(主要)
資格后審
工程招標文件
開標、評標與授標
簽訂工程合同
【例題?多選題】【2008年真題】下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標工作內(nèi)容的有()。
A.發(fā)出招標公告或邀清函
B.發(fā)售招標文件
C.評標委員會向投標人介紹評標方法
D.對投標人進行資格審杳
【答案】ABD
四、投標程序
投標前的準備
投標可行性分析
組成投標小組
工程投標詢價和現(xiàn)場考察
詢價
現(xiàn)場調(diào)研
經(jīng)濟標和技術標確定
經(jīng)濟標-確定投標價格
技術標-確定項目實施管理方案
填制標書與競標
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