2015年理財規(guī)劃師房產稅復習

　　【摘要】2015年下半年各省市理財規(guī)劃師考試即將到來。環(huán)球網校為各位考生提供“2015年理財規(guī)劃師房產稅復習”，房產稅是考生必須要熟記和掌握的重點內容，請考生認真學習下文。望對您理財規(guī)劃師的復習有所幫助!

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　　房產稅 ——我國目前稅制(環(huán)球網校理財規(guī)劃師頻道為您提供房產稅知識點)

　　課稅對象：房產

　　計稅依據：房產 價格或租金收入

　　納稅人：所有人、經營人

　　(1)納稅義務人

　　產權所有人：境內擁有房屋產權的 單位、個人

　　1)產權所有人

　　國家(全民)所有的：經營單位

　　集體、個人所有的的：單位、個人

　　2)產權出典的：承典人

　　產權出典：

　　3)產權所有人/承典人 不在本地、產權未確定、租典糾紛的：房產代管人、使用人

　　(2)征稅對象：

　　房產：包括不可分割的附屬設施，不包括 獨立的 建筑物

　　開發(fā)建造的商品房：出售前，不征稅;但實際已經 使用、出租、出售的，征收

　　(3)征稅范圍：

　　位于 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的 房屋

　　不包括 農村房屋

　　同“城鎮(zhèn)土地使用稅”

　　個人所有 非營業(yè)用的房產免征房產稅

　　個人所有的 出租的居民用房，暫按優(yōu)惠稅率 4%

　　(4)計稅依據：(環(huán)球網校理財規(guī)劃師頻道為您提供房產稅知識點)

　　從價計稅：計稅價值、房產余值，即 原值一次扣減 10%—30%后的 余值

　　從租計稅：租金收入

　　以房產聯(lián)營投資的 計稅依據：

　　共擔經營風險的：按房產余值

　　不承擔經營風險、只收取固定收入的：按出租收入

　　融資租賃房屋的：按房產余值

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　　(5)稅率：比例稅率(環(huán)球網校理財規(guī)劃師頻道為您提供房產稅知識點)

　　從價計稅：1.2%

　　從租計稅：12%

　　個人出租 居民住房 的：4%

　　(6)應納稅額計算

　　按年計算、分期繳納(季度、半年)

　　從價計稅：

　　應納稅額 = 應稅房產原值 *( 1 — 扣除比例 )* 1.2%

　　從租計稅：

　　應納稅額 = 租金收入 * 12%

　　個人出租 居民用房：應納稅額 = 租金收入 * 4%

　　(7)稅收優(yōu)惠

　　1)法定免稅：5種情況

　　2)財政部批準免稅的：7種情況

　　(8)納稅義務發(fā)生時間

　　原有房屋 用于生產經營的： 用于之月

　　自行新建房屋 用于生產經營的： 次月

　　委托施工企業(yè)建設的： 次月

　　購置新建商品房： 次月

　　購置存量房： 次月

　　出租、出借的： 次月

　　(9)納稅期限

　　按年計算、分期繳納(季度、半年)

　　(6)納稅地點：房產坐落地

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