2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬練習(xí)題4
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【題1】最高最佳使用通常不包括( )
A.最佳用途
B.最佳區(qū)位
C.最佳規(guī)模
D.最佳檔次
【答案】B
【題2】房地產(chǎn)估價的基本方法包括( )
A. 比較法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假設(shè)開發(fā)法
E. 長期趨勢法
【答案】ABC
【題3】下列物業(yè)的評估中,適宜用市場比較法的有( )。
A.物業(yè)開發(fā)用地
B.普通商品住宅
C.教堂
D.學(xué)校
E.標(biāo)準(zhǔn)廠房
【答案】ABE
【題4】以下不屬于市場法估價操作步驟的是( )
A.搜集交易實(shí)例
B.選取可比實(shí)例
C.對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行處理
D.求取積算價格
【答案】D
【題5】選取可比實(shí)例時,應(yīng)符合的要求包括( )等。
A.可比實(shí)例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
B.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合
C.可比實(shí)例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)
D.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價時點(diǎn)相同
E.可比實(shí)例的成交價格應(yīng)為正常市場價格
【答案】BC
【題6】將可比實(shí)例在其成交日期時的價格調(diào)整為在價值時點(diǎn)時的價格屬于( )
A. 建立價格比較基礎(chǔ)
B. 交易情況修正
C. 市場狀況調(diào)整
D. 物業(yè)狀況調(diào)整
【答案】C
【題7】成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價,這類房地產(chǎn)主要包括( )等。
A.圖書館
B.鋼鐵廠
C.空置的寫字樓
D.單純的建筑物
E.加油站
【答案】ABD
【題8】在物業(yè)保險及其他損害賠償中,一般采用( )估價。
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
【答案】C
【題9】關(guān)于重新購建價格的表述,正確的有( )。
A.重新購建價格是估價時點(diǎn)時的價格
B.重新購建價格是客觀的價格
C.重新購建價格是重新購建價格的實(shí)際成本
D.建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊
E.土地的重新購建價格是其在估價時點(diǎn)狀況下的價格
【答案】ABE
【題10】關(guān)于重置價格和重建價格的下列表述中,不正確的是( )
A.重置價格需要采用價值時點(diǎn)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)
B.重置價格新建成的建筑物應(yīng)和估價對象建筑物完全相同
C.重置價格和重建價格的估算都要采用價值時點(diǎn)的國家財稅制度和市場價格體系
D.重建價格需要采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件等
【答案】B
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