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2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬練習(xí)題4

更新時間:2014-08-05 09:29:10 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬練習(xí)題,并附參考答案,供廣大考友復(fù)習(xí)備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

特別推薦:2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬練習(xí)題匯總

  【題1】最高最佳使用通常不包括( )

  A.最佳用途

  B.最佳區(qū)位

  C.最佳規(guī)模

  D.最佳檔次

  【答案】B

  【題2】房地產(chǎn)估價的基本方法包括( )

  A. 比較法

  B. 成本法

  C. 收益法

  D. 假設(shè)開發(fā)法

  E. 長期趨勢法

  【答案】ABC

  【題3】下列物業(yè)的評估中,適宜用市場比較法的有( )。

  A.物業(yè)開發(fā)用地

  B.普通商品住宅

  C.教堂

  D.學(xué)校

  E.標(biāo)準(zhǔn)廠房

  【答案】ABE

  【題4】以下不屬于市場法估價操作步驟的是( )

  A.搜集交易實(shí)例

  B.選取可比實(shí)例

  C.對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行處理

  D.求取積算價格

  【答案】D

  【題5】選取可比實(shí)例時,應(yīng)符合的要求包括( )等。

  A.可比實(shí)例與估價對象所處的地區(qū)必須相同

  B.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合

  C.可比實(shí)例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

  D.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價時點(diǎn)相同

  E.可比實(shí)例的成交價格應(yīng)為正常市場價格

  【答案】BC

  【題6】將可比實(shí)例在其成交日期時的價格調(diào)整為在價值時點(diǎn)時的價格屬于( )

  A. 建立價格比較基礎(chǔ)

  B. 交易情況修正

  C. 市場狀況調(diào)整

  D. 物業(yè)狀況調(diào)整

  【答案】C

  【題7】成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價,這類房地產(chǎn)主要包括( )等。

  A.圖書館

  B.鋼鐵廠

  C.空置的寫字樓

  D.單純的建筑物

  E.加油站

  【答案】ABD

  【題8】在物業(yè)保險及其他損害賠償中,一般采用( )估價。

  A.市場法

  B.收益法

  C.成本法

  D.假設(shè)開發(fā)法

  【答案】C

  【題9】關(guān)于重新購建價格的表述,正確的有( )。

  A.重新購建價格是估價時點(diǎn)時的價格

  B.重新購建價格是客觀的價格

  C.重新購建價格是重新購建價格的實(shí)際成本

  D.建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊

  E.土地的重新購建價格是其在估價時點(diǎn)狀況下的價格

  【答案】ABE

  【題10】關(guān)于重置價格和重建價格的下列表述中,不正確的是( )

  A.重置價格需要采用價值時點(diǎn)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)

  B.重置價格新建成的建筑物應(yīng)和估價對象建筑物完全相同

  C.重置價格和重建價格的估算都要采用價值時點(diǎn)的國家財稅制度和市場價格體系

  D.重建價格需要采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件等

  【答案】B

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