2014年土地估價師《案例與報告》考點(diǎn):地價的確定
更新時間：2014-07-08 17:13:23
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摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進(jìn)行，小編為大家整理總結(jié)了一系列復(fù)習(xí)資料和模擬試題，希望對大家有所幫助，請大家密切關(guān)注!
地價的確定
1.地價的確定方法
成本逼近法估價結(jié)果為6521元/m2，市場比較法估價結(jié)果為4562元/m2，說明××房地產(chǎn)有限公司當(dāng)初取得此地塊成本較高，但考慮開發(fā)后利潤不大(容積率受控制，可建面積僅2244 m2)，結(jié)合評估目的，市場比較法結(jié)果較能反映現(xiàn)時該類地塊的市場價格，故以市場比較法價格為最終結(jié)果。
2.估價結(jié)果
經(jīng)評估，待估宗地于估價基準(zhǔn)日在現(xiàn)狀條件下67年4個月使用期限的土地使用權(quán)價格為：
土地單價為4562元/m2
總價為4562×2244=10 237 128(元)
(土地面積)
大寫：壹仟零貳拾叁萬柒仟壹佰貳拾捌元整(人民幣)
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