2014年理財規(guī)劃師三級專業(yè)能力復(fù)習(xí)重點：財產(chǎn)信托

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　　財產(chǎn)信托

　　(一)資產(chǎn)證券化

　　1、資產(chǎn)證券化的基本介紹

　　資產(chǎn)證券化是指把若干筆缺乏流動性但能夠產(chǎn)生未來現(xiàn)金流的資產(chǎn)進(jìn)行捆綁組合，構(gòu)造一個資產(chǎn)池，然后將資產(chǎn)池出售給一家專門從事該項目基礎(chǔ)資產(chǎn)的購買、發(fā)行資產(chǎn)支持證券部門，該部門被稱為(SPV特設(shè)機構(gòu))。

　　2、資產(chǎn)證券化的分類

　　按證券化的資產(chǎn)分類：

　　按證券交易結(jié)構(gòu)分類：過手證券、資產(chǎn)支持債券和轉(zhuǎn)付債券。

　　3、資產(chǎn)證券化的基本運行機制

　　(1)資產(chǎn)證券化的主要發(fā)起人

　　(2)資產(chǎn)證券化的基本運行流程

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　　在資產(chǎn)證券的過程中，信用增級的手段主要有：過度擔(dān)保、優(yōu)先/次級參與結(jié)構(gòu)、銀行擔(dān)保、信用證金融擔(dān)保公司提供的擔(dān)保、擔(dān)保公司的擔(dān)保。

　　4、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的主要特征

　　資產(chǎn)證券化的主要特征為：屬于固定收益產(chǎn)品，且收益能力相對偏高;風(fēng)險水平相對低一些;流動性有所保證。

　　5、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的風(fēng)險與收益分析P370

　　6、資產(chǎn)支持證券的投資要點

　　(二)不動產(chǎn)信托

　　1、不動產(chǎn)信托的定義。將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人。

　　2、不動產(chǎn)信托的種類

　　3、不動產(chǎn)信托財產(chǎn)的應(yīng)用范圍

　　4、不動產(chǎn)信托的優(yōu)點

　　(1)專業(yè)管理經(jīng)營

　　(2)為改良不動產(chǎn)提供資金的方便

　　(3)提供信用保證，實現(xiàn)不動產(chǎn)的銷售

　　(4)財產(chǎn)所有權(quán)與收益權(quán)分離，實現(xiàn)風(fēng)險隔離

　　(5)確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，避免遺產(chǎn)紛爭

　　5、不動產(chǎn)信托與不動產(chǎn)投資集合資金信托計劃的比較

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